Ждать ли подорожания недвижимости в 2022 году?

Ждать ли подорожания недвижимости в 2022 году?

К концу 2021 года число желающих купить жилье на первичном рынке Киева сократилось на 30%.

Основные причины – новая волна пандемии и высокие темпы строительства недвижимости в течение последних двух лет. Наряду с этим следует учитывать и падение платежеспособного спроса. И именно последний фактор, скорее всего, станет причиной развития различных программ лояльности, таких как предоставление существенной скидки за стопроцентную оплату будущей квартиры и снижение размера первого взноса при покупке жилья в рассрочку на длительный срок. Выбрать квартиру под такой вариант можно на странице агентства недвижимости Parklane https://parklane.ua/realty_search/apartment/sale.

Первичный рынок

По прогнозам экспертов, самыми популярными объектами инвестирования в 2022 году в Украине будут жилые комплексы с хорошо развитой инфраструктурой, где будут и торговые точки, и спортивные комплексы, и зоны отдыха и ухода за собой, и детские учреждения. Именно к этим ЖК проявляется максимальный интерес в последнее время, поэтому к концу весны – началу лета стоимость квадрата в них может подняться на 3-5%. Поднятие цен на больший процент может обернуться падением количества продаж, так как стоимость будет неподъемной для большинства покупателей. За последние полтора года в Киеве цена на новостройки поднялась уже на 37%.

Чтобы максимально сэкономить, инвесторы будут вкладываться в основном на первичных этапах застройки. В Киеве отмечается смещение интереса также в сторону пригорода: цена квартир здесь на 20-25% ниже, чем в столице, так что небольшой рост стоимости возможен и в этом секторе.

Вторичный рынок

Здесь эксперты не предрекают роста стоимости, кроме небольшого 3-5%, на малогабаритные, советской застройки, у станций метро. Остальные объекты давно уже достигли своей пиковой стоимости, за 2 последних года квартиры на вторичном рынке выросли в цене от 20 до 30%.

Риелторы считают невозможным рост цен в этом секторе, так как реальная цена продажи квартир на вторичном рынке в среднем на 10-12% ниже стоимости заявленной сейчас продавцами. То есть, чтобы продать квартиру, владельцу нужно либо снижать цену, либо ждать лучших времен, когда доходы граждан возрастут до того уровня, когда они смогут позволить себе брать ипотеку для совершения сделки.

Кстати, взять ипотеку становится все проще: согласно «Отчету о финансовой стабильности» НБУ, отечественные банки выдают заемщикам без официальных доходов, около 3% ипотечных ссуд, а десятая часть всех заемщиков вообще имеет официальный доход меньше 10000 грн.

admin

Добавить комментарий