Верховная Рада приняла по спецпроцедуре так называемый ресурсный законопроект №5600

«Ресурсный» закон принят и отправлен президенту на подпись. Как это отразится на продаже недвижимости?

За первую же квартиру, проданную за год, уплачивать НДФЛ не придется вовсе.

По ставке 5% вторая продажа в году или если жилье пребывало в собственности менее трех лет.

18% от стоимости продажи нужно будет отдать в качестве налога за третью проданную за год квартиру.

Есть возможность уменьшить облагаемый налогом доход на сумму понесенных расходов, т. е. налогом облагается лишь разница. Вычесть можно расходы, понесенные в ходе строительства или покупки недвижимости, включая госпошлины, регистрационные сборы и т.п.

Проблема состоит в том, что указано в законе «налогооблагаемый доход может быть уменьшен». То есть, последнее слово остается за налоговиками, а это очень интересная трактовка. Как это будет происходит, пока не понятно.

Ведь сделку должен зафиксировать нотариус, который не имеет права ее удостоверить без уплаты налога. Прав учитывать расход у него нет.

На практике, в ходе заключения сделки, продавец будет вынужден уплатить налог со всей суммы. В следующем году, предоставляя декларацию и подтверждающие документы, вы сможете доказать налоговикам свои расходы. Или не сможете. Уж это как повезет. Помните про «может быть» в законе? Таким образом, сначала отдаем государству все до копейки и морально готовимся оббивать пороги, чтобы попытаться вернуть то, что причитается нам по закону.