Рассрочка и ипотека – в чем разница?
Самое главное сходство у ипотеки и рассрочки – оплата цены за недвижимость по частям, 
распределенным на периоды. В принципе, на этом сходство почти заканчиваются.
Давайте обсудим различия.
Стороны сделки
При ипотечном договоре сделка заключается между тремя участниками
- застройщиком,
- финансовым учреждением,
- инвестором
В случае рассрочки есть два участника договора:
- инвестор
- застройщик
Рекомендуем ознакомится с условиями кредит от застройщика в ЖК Чайка – элитном новом поселке в лесопарковой зоне с прекрасной инфраструктурой.
Требования к заемщику
Для банка необходимо подготовить большой список документов, подтверждающий финансовую надежность инвестора. Вы должны найти и надежного поручителя, и иметь хорошую «кредитную историю», и стабильный соответствующий доход.
Застройщики более лояльны в этом отношении. Частенько они даже не изучают кредитную историю клиента.
Срок договора
Рассрочку обычно предоставляют на срок до срока сдачи дома, иногда чуть больше, обычно не более 5 лет. Ипотека может быть растянута по времени аж на 30 лет.
Размер ежемесячных выплат
Из-за небольшого срока, на который дают рассрочку, платежи всегда очень большие. В случае ипотеки платежи вполне можно выплачивать десятки лет – поэтому они сравнительно невелики.
Конечная стоимость жилья
Рассрочку почти всегда можно получить беспроцентно. Единственный риск – если в процессе строительства на рынке недвижимости происходит скачок цен на материалы или недвижимость в целом, может увеличиться квадратный метр вашей выбранной квартиры – тогда платеж возрастет соответственно. Также цена квадрата потихоньку возрастает всегда к моменту завершения строительства.
Если же вы берете ипотек, то банк выплачивает стоимость квартиры на данный момент полностью застройщику, а вот с инвестора берет ежемесячные проценты. И надо сказать, довольно безбожные – 22-25% годовых. Так что уже через пять лет вы точно переплатите за жилье как минимум вдвое.
Конечно, разумнее брать рассрочку. Однако если у вас высокий доход, что случается не часто. Если же жить негде, можно взять ипотеку. Или снимать квартиру – по сути, вы будете переплачивать в любом случае. Но в случае аренды можете быть свободным и менять место работы и жительства в любой момент. А вот в случае ипотеки у вас в конце-концов будет свое жилье. Только вот когда?
