Перед оформлением дарственной на недвижимость необходимо, чтобы попечительский совет рассмотрел ходатайство о допустимости одаривания несовершеннолетнего. Дарение возможно только одним родителем, поэтому, если право владения принадлежит обоим, один родитель отчуждает свою часть имущества в пользу другого.
После получения разрешения нотариусу предоставляются для оформления сделки такие документы:
- свидетельство о праве собственности на предмет дарения;
- выписка из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество об отсутствии отягощений отчуждаемой квартиры;
- акт независимой оценки стоимости даримой квартиры;
- техпаспорт квартиры;
- паспорт дарителя;
- справка о присвоенном ИНН дарителя;
- свидетельство о рождении или паспорт получателя недвижимости;
- справка о присвоенном ИНН получателя подарка;
- справка о составе семьи дарителя;
- справки о регистрации места проживания других детей дарителя;
- разрешение государственного органа опеки подарить недвижимость ребенку;
- нотариально заверенное письменное согласие мужа или жены на отчуждение квартиры — если недвижимость принадлежит супругам на правах общей совместной собственности;
- свидетельство о регистрации брака дарителя.
Если есть желание, можно прописать условия принятия дара. Например, дата или какое-то событие, с момента наступления которых несовершеннолетний может жить в квартире. Можно поставить условие, что одариваемый не может сдавать в аренду или продавать недвижимость до определенного срока.
Договор несовершеннолетние подписывать не могут, поэтому необходимо присутствие их законных представителей: родителей, опекунов (попечителей).