Экспертная оценка недвижимости необходима для сделок с объектом недвижимости, таких, как продажа, переоформление, залог и т.п. Получать ее должен владелец жилья.
Необходима она для того, чтобы при оформлении сделки вы уплатили 1% от стоимости объекта в госбюджет и 1% в пенсионный фонд. Более подробно о налогах при сделке покупки-продажи квартиры в нашей статье.
Кроме налогов, также целью получения оценки есть определение рыночной стоимости квадратного метра в населённом пункте страны. Однако каждый оценщик волен (в разумных пределах, конечно) ставить свою цену, исходя из средней оценки по городу другими экспертами, в зависимости от многих параметров. Например, район, этаж, тип дома, инфраструктура и т.п. Какого-либо механизма, или законного акта, как проводить оценку, на самом деле не существует. Поэтому в нашей стране есть такое понятие, как занижение стоимости жилья. Оценщику дают взятку, и он может поставить в документе стоимость квартиры иногда до -70% от той цены, которая будет использоваться при расчете. Это делается для уменьшения стоимости налогов.
Процесс оценки имущества достаточно простой и недолгий. Все, что вам нужно – обратиться в фирму по экспертной оценке и передать пакет документов на жилье.
Набор документов для оценки жилых помещений
- Документ права собственности
- Техпаспорт БТИ
- Гражданский паспорт владельца или заказчика услуги
Документы для оценки коммерческой недвижимости
- Документ на право владения помещением
- Техпаспорт БТИ
- Справка о нахождеии/ненахождении имущества в залоге или обременениях
- Документы границ объекта (план, карта)
- Акты или договора на право временного владения или аренды этим помещением
Набор документов для оценки промышленных объектов
- Копии ивентарных карточек
- Справка балансовой цены всех элементов, входящих в комплекс
- Копии техпаспортов всех элементов
- Ставка налога на объект
- Техпаспорт объекта
- Арендные договора на объект.