Хостелы под угрозой существования

Хостелы под угрозой существования

Хостелы под угрозой существованияЗаконны ли хостелы сейчас?

В украинском законодательстве ничего не говорится о хостелах, их нельзя запретить как существующую единицу. Однако закрыть любой хостел можно на основании Гражданского кодекса, в котором четко оговорены права жильцов. Используя данные нормы, можно закрыть практически любой хостел.

Согласно статье 382 ГК, квартира в многоквартирном доме предназначена для постоянного проживания.  Согласно статье 383 ГК, собственник жилого дома, квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства.

Но при этом, в ч. 7 ст. 41 Конституции Украины и в п. 5 ст.319 Гражданского кодекса гражданина обязывают использовать собственность такими способами, при которых не будут нарушаться права других лиц, и совладельцев в том числе.

Расположение же хостела в доме подразумевает постоянный шум, нахождение в подъезде неизвестных людей. Квартира владельцами используется не по целевому назначению – для постоянного проживания одной семьи, да и технически она не приспособлена для размещения такого количества людей. Действия владельцев хостелов в квартирах многоквартирных домов нарушают нормы гражданского и жилищного законодательства, нарушают жилищные права других жителей таких домов – именно так постановил Печерский районный суд Киева и закрыл сразу 3 хостела, которые были расположены в одном доме, по иску совладельцев данного дома.

Хостелы могут закрыть

Государство планирует урегулированию вопрос работы хостелов законодательно.

Законопроект №10237 предлагает ввести за использование квартиры не по назначению до 34 000-51 000 грн; а за повторное нарушение – 85 000 грн.

Хостел может быть расположен в доме только на первом этаже. А вот формулировка «если это не противоречит интересам жильцов», довольно размыта. Что это означает? Нужно их согласие? Всех или какого-то процента? Или жители могут потом подать в суд и его сразу закроют, несмотря на то, что хозяин хостела вложился в бизнес?

А третий пункт этого законопроекта, что на одного человека в хостеле должно быть не меньше 8 кв. м площади квартиры, сводит на нет существование хостелов как таковых. Особенно если это будет только жилая площадь. Экономически содержать хостел будет не выгодно. Либо цены на аренду придется поднять и хостелов как таковых у нас не будет – чем они будут отличатся от съема обычной квартиры посуточно?

А альтернативный законопроект № 10237-1 вообще предполагает отдельный вход и эвакуационный выход. А размещение хостела в многоквартирном доме допускается по согласию минимум 70% жильцов дома.

Если депутаты поддержат законопроект № 10237-1, то закроется около 80% хостелов, поскольку требования будет невозможно выполнить.

admin

Добавить комментарий