Все об оценке недвижимости
Оценка недвижимости осуществляется только специалистами. Это организации, которые получили сертификат на осуществление деятельности и внесены в Госреестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности. Реестр может просмотреть любой желающий, он располагается на электронном ресурсе фонда госимущества. Причем выбрать оценщика и заказать его услугу, связавшись по контактным данным, можно сразу на сайте.
Согласно нормы Закона Украины №2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», клиент оценщика может заказать рецензию отчета по оценке недвижимости, если хочет оспорить это решение. Такая процедура платная, но не лимитирована по количеству обращений.
Рецензию могут составить оценщики с опытом работы не менее двух лет в сфере оценки имущества и экспертные советы, организованные саморегулируемыми организациями оценщиков.
Необходимость оценки недвижимости
Оценку заказывают для всех операций с недвижимостью, которые подлежат налогообложению. Это отчуждение недвижимого имущество, купля-продажа, обмен и т.п. Оценка необходима для того, чтобы рассчитать сумму налога. Сумма налога рассчитывается, исходя из оценки, если цена сделки меньше оценки, и исходя из цены сделки, если она выше оценочной стоимости.
Оценка недвижимости также нужна также при приватизации недвижимости и при заключении договора аренды помещений, находящихся в коммунальной или государственной собственности.
Когда оценка недвижимости не нужна
- При заключении договора аренды помещения, находящегося в частном владении.
- При получении недвижимости родственниками первой степени родства по наследству и при дарении.
- При заключении договора о передаче недвижимости в залог.
Документы необходимые для оценки недвижимости
- Паспорт заказчика
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
- Техпаспорт БТИ.
Критерии оценки недвижимости
- Расположение объекта
- Инфраструктура
- Тип дома
- Наличие лифта и домофона
- Материал постройки, перекрытия этажей
- Наличие балкона
- Общее состояние объекта оценки
