Новости

Тенденции развития на рынке недвижимости Украины в 2018 году

Тенденции развития на рынке недвижимости Украины в 2018 году Как отмечает Нацбанк Украины в своем отчете, цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости приближается к его себестоимости, а объем предложений от застройщиков превышает спрос.  Наблюдается и медленное, но проседание гривны по отношению к доллару, а по прогнозам экспертов, цена доллара в конце 2018 года будет стоить 30 гривен. Возникает резонный вопрос: что следует ожидать инвесторам, будет ли заморожено строительство строящихся объектов и сколько будет стоить квадратный метр жилья в 2018 году.

Эксперты отмечают, что следует ждать лояльных отношений со стороны застройщиков. Они будут предлагать различные программы оплаты жилья в рассрочку, бонусы и подарки покупателям. Понятно, что продать квартиры необходимо любым способом, но при этом важно не остаться в убытке.

Например, рассрочку предлагают уже многие компании. Правда, пока не длительная. Есть тенденция заключения компаниями различных программ с финансовыми структурами. Некоторые эксперты предполагают, что к концу 2018 года возобновиться ипотечное кредитование у многих банков.

Также специалисты считают, что будет подорожание квартир в гривне за счет роста цен на строительные материалы. Небольшое, 5-10 %. И это просто вынужденная мера, так как покупательная способность населения не растет, и каждый застройщик это прекрасно понимает. Роста цен в долларах быть не должно, скорее, будем наблюдать снижение.

Еще наблюдается пролонгация сроков сдачи даже у надежных компаний. И это связано не с «проблемностью», а с ожиданием более корректной цены. Скорее всего, такая тенденция сохранитьсяи в 2018 году.

Молодые, неустойчивые компании могут оказаться под ударом. Они будут снижать цены максимально, но не факт, что это поможет. Это как лотерея – купить выгодно квартиру и быстро туда заселиться или оказаться перед фактом заморозки строительства, потому что у застройщика не хватает денег на завершение строительства. Поэтому, если один объект при прочих примерно равных условиях, стоит на 15-20% дешевле, нужно крепко подумать перед его приобретением.

Однако это, скорее, касается только молодых компаний. На данный момент 50% всех строящихся объектов  находятся у двух крупных компаний, и 25% у еще пяти известных, что давно на рынке. Поэтому, успешное инвестирование больше, чем на 50% зависит от компании, которую вы выберете.

На вторичном рынке недвижимости наблюдается тенденция к снижению цен в хрущевках, и стабильные цены на объекты, постороенные в 90-х -2000-х годах.