Новости

Стоит ли покупать квартиру по доверенности

Купля – продажа квартиры по доверенности вполне реальная сделка, для нее существует множество оснований. Однако же такая сделка может быть  не всегда безопасной, поскольку может быть  нелегальной:  продажа недвижимости по доверенности – частая участница мошеннических схем.

Вначале следует оговорить, что по доверенности квартира может продаваться, если собственника не хочет заниматься данным вопросом самостоятельно,  проживает за границей или не в состоянии заниматься этим самостоятельно. При правильно оформленной доверенности, возможности подтверждения собственником достоверности, прозрачности сделки можно совершенно не опасаться подвоха. Однако на рынке недвижимости нередко попадаются квартиры, собственники которых умерли, а наследники без предусмотренной законом процедуры наследования пытаются  продать жилье своего усопшего родственника по ранее оформленной доверенности. Это уже будет незаконная сделка. Или здесь могут быть такие подводные камни, как то, что  доверитель был не в состоянии понять, на что конкретно он дает согласие, или по состоянию здоровья не мог подписывать данный документ, или  доверенность и вовсе делалась без его ведома.

Виды доверенности на продажу недвижимости

Генеральная

Поверенные могут распоряжаться всем имуществом доверителя

Только на определенные действия по отношению к недвижимости

Конкретно иметь право на какое-то действие с  определённым  имуществом. Например, только сдавать в аренду или только продать.

Оформляется доверенность обязательно у нотариуса на специальном нотариальном бланке. В доверенности перечисляется максимум подробностей, без которых она может быть признана недействительной. Основные моменты, на которые нужно обратить внимание:

  • реквизиты доверителя,
  • реквизиты и точные характеристики имущества разрешенного для продажи,
  • реквизиты и объем прав доверенного лица, место заключения договора,
  • срок действия доверенности,
  • цена, за которую необходимо продать такое имущество,
  • рекомендации по поводу распоряжения деньгами, вырученными со сделки.

Также важны полномочия поверенного лица. Вы имеете право узнать  у поверенного лица, какие отношения связывают его с собственником квартиры и почему последний продает недвижимость не самостоятельно. Рекомендуется также попросить продавца предоставить контактные данные его доверителя, чтобы удостовериться, что такой человек существует, жив, и он действительно не против продажи.

Когда доверенность теряет силу

  • если доверитель умер,
  • пропал без вести,
  •  признан недееспособным,
  • срок доверенности прошел
  • доверитель отозвал доверенность.

Соответственно, договор купли-продажи, оформленный по такой доверенности, будет считаться недействительным. Обратитесь к нотариусу, выдававшему доверенность на право продажи квартиры, и узнайте, на основании каких документов проверялась дееспособность доверителя,  действительна ли  данная доверенность, не отменял ли её сам доверитель. При этом лучше проверить ее у любого другого нотариуса, а не у ее выдававшего, потому  что нотариус может быть в сговоре с мошенником. Так же можно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который проведёт проверку самостоятельно.

 

 

Последние публикации
Законодательная база