Новости

Ситуация на рынке жилья в стране октябрь 2017

 Ситуация на рынке жилья в странеРынок недвижимости в глубоком кризисе. Предложений жилья намного больше, чем спрос на него. У людей банально нет денег, а дома продолжают строиться. Причем многие строительные компании прямо-таки наращивают темпы строительства. А ведь такие шаги небезопасны.

В какой-то момент может повториться кризис 2008 года с резким обвалом цен. В 2007/2008 годах в эксплуатацию было введено 95 000 и 94 000 квартир соответственно. А в 2015/2016 годах и того больше – 120 000 и 113 000.

Средняя же сумма на руках у покупателей квартир в наличии снизилась как минимум в 5 раз с начала войны. Ранее  средний покупатель рассматривал квартиры около 100 000 долларов, сейчас у него около 20, и он пока не знает, что рассматривать. За такую цену можно купить в плохом состоянии однокомнатную квартиру в отдаленных от центра города местах на вторичном рынке. Но понятно, что не всем такой вариант нужен, ведь у кого-то семья, и нужно места побольше, кто-то не хочет тратить кучу времени на проезд на работу, кто-то понимает, что жить в квартире без ремонта не сможет.

А тем временем, на рынке представлено крупногабаритное жилье, которое мало кто в состоянии купить. Перестроить его по запросам нынешнего времени, когда люди берут небольшие квартиры, нереально.

И в 2016 году было продано квартир вдвое меньше, чем в 2007 (409 000 и 837 000 соответственно).

По прогнозам экспертов, цены будут продолжать падать, что они и делают сейчас. В этом году вторичное жилье упадет  в цене на 12%, а новострои – на 7-8%.

Причем ситуация с новостроями непредсказуема. В среднем из 200 предложенных квартир продать удается 10-20 на этапе стройки. Таким образом, многие объекты могут быть заморожены, и вложившие в квартиры останутся без денег и квартир.

На вторичном рынке, конечно, ничего ужасного не произойдет. Продавцы либо снимут квартиры с продаж, либо будут сдавать их в аренду – в последнем секторе с ценами достаточно устойчивое положение.

Последние публикации
Законодательная база