Ситуация на рынке недвижимости в Киеве

 В Киеве только в третьем квартале 2016 года стартовали продажи в 16 жилищных комплексах. Количество предлагаемых квартир там – около 6 000 штук. А всего в Киеве идут продажи в 215 ЖК.

По сравнению с прошлым годом, это количество увеличилось на 8%. И количество предложений превышает спрос в два раза.

kak-vybrat-kvartiru-kiev

Застройщики очень надеются на стабилизацию на рынке недвижимости. Ведь уже долгое время в прессе появляются заявления о том, что рынок достиг дна, и уже цены на квартиры не упадут, но они продолжают и продолжают снижаться.  Учитывая, что национальная валюта стабилизировалась в этом году и правительству удалось сократить темпы инфляции с 40,3 до 12 %, девелоперы рассчитывают на приток зарубежных инвестиций и восстановление кредитования населения под жилье .

Недвижимость – один из главных инструментов сберегания средств в Украине. Фондовый рынок не работает, банковская система не надежна, торговля драгметаллами не развита.

Сейчас стоимость жилья эконом-класса  составляет около 700-800 долларов за м2, в бизнес классе – около 1000, в премиум –классе эта цифра очень колеблется, но можно сказать, что это около 2000 долларов.

Понимая состояние рынка и покупательскую способность украинцев, застройщики предлагают различные варианты лояльности. Например, при внесении всей суммы за квартиру вы можете рассчитывать на солидные скидки – от 3 до 25%. Предлагаются и варианты рассрочки. На первый год это может быть вообще беспроцентная рассрочка, далее обычно будет 6-8 % годовых.

Такие уступки – вынужденная мера строительных организаций. Ведь обычно строительство начинается, если у них есть 40% от суммы, необходимой для постройки объекта. Остальные деньги привлекаются инвесторами, вкладывающими в жилье. Если же инвесторы не приходят, строительство останавливается. И сейчас в Киеве около 50 таких остановленных комплексов. В то же время новые площадки запускаются, и привлекут ли они достаточно инвесторов – большой вопрос. То есть инвестирование в новострой становиться все более и более опасной затеей. Есть большая опасность, что новострой превратится в долгострой. 

Возможно, нас ждет снижение цен на первичное жилье для привлечения клиентов. Посмотрим.

 

 

admin