Новости

Рассрочка и ипотека – в чем разница?

Самое главное сходство у ипотеки и рассрочки – оплата цены за недвижимость по частям, zhk-chaikaраспределенным на периоды. В принципе, на этом сходство почти заканчиваются.

Давайте обсудим различия.

Стороны сделки

При ипотечном договоре сделка заключается между тремя участниками

  • застройщиком,
  • финансовым учреждением,
  • инвестором

В случае рассрочки есть два участника договора:

  • инвестор
  • застройщик

Рекомендуем ознакомится с условиями кредит от застройщика в ЖК Чайка – элитном новом поселке в лесопарковой зоне с прекрасной инфраструктурой.

Требования к заемщику

Для банка необходимо подготовить большой список документов, подтверждающий финансовую надежность инвестора. Вы должны найти и надежного поручителя, и иметь хорошую «кредитную историю», и стабильный соответствующий доход.

Застройщики более лояльны в этом отношении. Частенько они даже не изучают кредитную историю клиента.

Срок договора

Рассрочку обычно предоставляют на срок до срока сдачи дома, иногда чуть больше, обычно не более 5 лет. Ипотека может быть растянута по времени аж на 30 лет.

Размер ежемесячных выплат

Из-за небольшого срока, на который дают рассрочку, платежи всегда очень большие. В случае ипотеки платежи вполне можно выплачивать десятки лет – поэтому они сравнительно невелики.

Конечная стоимость жилья

Рассрочку почти всегда можно получить беспроцентно. Единственный риск – если в процессе строительства на рынке недвижимости происходит скачок цен на материалы или недвижимость в целом, может увеличиться квадратный метр вашей выбранной квартиры – тогда платеж возрастет соответственно. Также цена квадрата потихоньку возрастает всегда к моменту завершения строительства.

Если же вы берете ипотек, то банк выплачивает стоимость квартиры на данный момент полностью застройщику, а вот с инвестора берет ежемесячные проценты. И надо сказать, довольно безбожные – 22-25% годовых. Так что уже через пять лет вы точно переплатите за жилье как минимум вдвое.

Конечно, разумнее брать рассрочку. Однако если у вас высокий доход, что случается не часто. Если же жить негде, можно взять ипотеку. Или снимать квартиру – по сути, вы будете переплачивать в любом случае. Но в случае аренды можете быть свободным и менять место работы и жительства в любой момент. А вот в случае ипотеки у вас в конце-концов будет свое жилье. Только вот когда?

 

 

Последние публикации
Законодательная база