Признаки проблемной новостройки

priznaki_problemnich_novosroekЕсли вы решили вложить деньги в строящийся дом, необходимо тщательно проверить все данные о застройщике, о строящемся доме и проверить разрешительную документацию на объект.

Кроме тщательной проверки, есть еще несколько «звоночков», на которые мы рекомендуем обратить внимание. Они чаще всего говорят нам, что даже проверять новострой не нужно. Там скорее всего явно что-то не так.

Если цена квадратного метра в выбранном вами доме на 20-30% ниже, чем на аналогичный ( с учетом удаленности от центра и материалов и технологий строительства), то проект вряд ли так хорош, как уверяют. Застройщик испытывает проблемы с финансированием и для привлечения клиентов демпенгует.  Деньги же инвесторов идут на продолжения стройки, а если их не оказывается,  строительные работы останавливаются.

  • Постоянно действующие акции? С чего бы? Постоянно делать щедрые «подарки» девелоперы не могут, так как в 2015-2016 годах затраты на строительство вплотную приблизились к минимальным значениям цены «квадрата» на первичном рынке. Рентабельность девелоперского бизнеса в проектах эконом- и комфорт-класса сегодня составляет в среднем 20-25%. Слишком высокие скидки (15-20%) и череда акций в режиме нон-стоп свидетельствуют о серьезных проблемах у застройщика и показывают, что он отчаянно пытается привлечь деньги на продолжение строительства.
  • Обратите внимание на темпы продаж квартир в жилищном комплексе. На официальном сайте вы можете отследить, как меняется количество квартир в продаже.
  • Насторожитесь, если очень много предложений данного объекта по «переуступке». Возможно, инвесторы знают немного больше, чем рядовой покупатель и тем самым пытаются избавиться от проблемных квартир.
  • Попробуйте обратиться в банк за ипотекой.  Если вы надежный  клиент, но в ипотеке вам отказывают, возможно, кредитная организация более осведомлена о неблагонадежности  застройщика.
  • Даже если дом построен, и вам божаться отдать ключи в день оплаты, не торопитесь. Узнайте, подключены ли коммуникации. Часто бывает, что дом построен, а вода туда не подается. Или электричество. Сколько будет решаться вопрос о подключении, неизвестно.  Исследовать технические вопросы обычному покупателю сложно. Тем не менее, попытайтесь найти информацию в открытых источниках. И не забывайте о форумах! Там можно узнать много интересного. Как бы застройщики не замыливали глаза своими заказными статьями и комментариями, правда все равно выйдет наружу.

А теперь давайте уточним, какие документы вы должны увидеть у застройщика.

admin