Преимущества и недостатки Фонда финансирования строительства

FFS (1)Преимущества  ФФС перед другими видами инвестирования.

  1. Создание фонда и его работа регулируется законодательно.
  2. Взаимоконтроль всех участников ФФС, каждый участник выполняет свою функцию и отвечает за свой участок работы.
  3. За инвестором закрепляется конкретный объект, инвестор знает этаж и расположение квартиры, чего, к примеру, нет при инвестировании через целевые облигации. Это минимизирует риски двойных продаж.
  4. Минимизация не целевого использования средств: средства, аккумулированные для строительства каждого отдельного объекта, отделены от других активов ФФС.
  5. Если застройщик или управляющий неудовлетворительно выполняют свои обязанности, есть возможность их заменить.
  6. Создание ФФС возможно при наличии полного пакета разрешительной документации на строительство.

Недостатки ФФС.

  1. В Украине ФФС в основном создаются именно застройщиками. А это существенно снижает возможность контроля управляющим застройщика. К тому же, в  договоре интересы застройщика обычно защищены больше.
  2. Инвесторы не могут зарегистрировать право собственности, пока объект не достроится. (это обычная практика при всех инвестициях в недвижимость)
  3. Если инвестор передумает продолжать инвестировать объект, внесенные им средства вернут только после введения дома в эксплуатацию или если в этот объект инвестирует другой инвестор.
  4. Отсутствие прямых взаимоотношений инвестора с застройщиком усложняет предъявления ему претензий
  5. Не предусмотрено страхование ответственности застройщика за несвоевременное введение объекта в эксплуатацию.

Несмотря на недостатки, по мнению самих застройщиков, ФФС – самая надежная схема инвестирования для доверителя.

admin