Преимущества и недостатки Фонда финансирования строительства
Преимущества ФФС перед другими видами инвестирования.
- Создание фонда и его работа регулируется законодательно.
- Взаимоконтроль всех участников ФФС, каждый участник выполняет свою функцию и отвечает за свой участок работы.
- За инвестором закрепляется конкретный объект, инвестор знает этаж и расположение квартиры, чего, к примеру, нет при инвестировании через целевые облигации. Это минимизирует риски двойных продаж.
- Минимизация не целевого использования средств: средства, аккумулированные для строительства каждого отдельного объекта, отделены от других активов ФФС.
- Если застройщик или управляющий неудовлетворительно выполняют свои обязанности, есть возможность их заменить.
- Создание ФФС возможно при наличии полного пакета разрешительной документации на строительство.
Недостатки ФФС.
- В Украине ФФС в основном создаются именно застройщиками. А это существенно снижает возможность контроля управляющим застройщика. К тому же, в договоре интересы застройщика обычно защищены больше.
- Инвесторы не могут зарегистрировать право собственности, пока объект не достроится. (это обычная практика при всех инвестициях в недвижимость)
- Если инвестор передумает продолжать инвестировать объект, внесенные им средства вернут только после введения дома в эксплуатацию или если в этот объект инвестирует другой инвестор.
- Отсутствие прямых взаимоотношений инвестора с застройщиком усложняет предъявления ему претензий
- Не предусмотрено страхование ответственности застройщика за несвоевременное введение объекта в эксплуатацию.
Несмотря на недостатки, по мнению самих застройщиков, ФФС – самая надежная схема инвестирования для доверителя.