Новости

Покупка жилья за границей

Покупка жилья за границей

Итак, поговорим о покупке недвижимости за границей.

Плюсы приобретения жилья за границей

Украинцы приобретают жилье в Европе и вообще за границей не только для инвестирования денег и получения прибыли за счет аренды, но и для того, чтобы иметь возможность получить вид на жительство, а затем – гражданства.

При этом не следует думать, что жилье любой стоимости сделает вас гражданином европейской страны. Обычно недвижимость должна иметь определенную стоимость. Например, в Испании она должна стоить не менее 500 000 евро, а в Греции – не менее 250 000. А вот в Турции при покупки любого жилья вы автоматически можете начать оформлении вида на жительство.

Мы уже писали, что в Венгрии, Черногории, Словакии, германии вы сможете купить квартиру по цене 600-700 евро, а кое-где и по 500.

В Болгарии можно купить смарт-квартиру (очень маленького размера, гостиничного типа) за 15-18 тысяч евро, но зато у моря. Шикарный способ заработать на туристах в сезон.

На Кипре на популярных курортах квартиры стоят дорого, цены могут достигать 10 000 евро за квадрат! В менее известных городках с отличной инфраструктурой и хорошими пляжами в среднем квартиры стоят по тысяче евро за квадрат.

В Испании цены примерно такие, как на Кипре. Но есть и дешевле – это последствия строительного бума. Очень много домов настроили, и квартиры упали в цене.

Турецкое жилье дешевле киевского. В домах недалеко от моря квартиры стоят 450-650 евро за м2. Например, продается двухкомнатная квартира 55м2 в 300 метрах от Средиземного моря за 35 000 евро. На берегу Черного есть пример продажи трехкомнатной 120 м2 всего за 56 500 евро! Учитывая климат, это очень дешево. Единственная проблема – сейчас в Турции политически неспокойно.

Самый главный плюс, для приобретения жилья вы можете взять кредит местного банка. А проценты в Европе за кредит намного интереснее, чем у наших банков. В Турции можно взять кредит под 7-8% годовых, в Чехии – под 3, а в Германии даже за 2!

Риски при покупке недвижимости за границей

Мошенники

Покупая квартиру в строящемся объекте, как и в Украине, нужно тщательно проверять застройщика и консультироваться с юристом – особенно в Турции. Аферисты есть везде.

Затраты

До того, как вы начнете выбирать недвижимость в облюбованной стране, узнайте, сколько стоит там оформление. В некоторых странах налоги так велики, что вам нужно будет заплатить в целом за оформление 10% от стоимости сделки.

Еще в некоторых европейских прибрежных городах есть отдельные налоги, для города. А еще есть налоги за пустующую квартиру – до 18%! Если вы в ней не живете или не сдаете, извольте заплатить! Вот такие правила.

О всех сборах нужно уточнять. И не просто на уровне страны. На уровне города.В разных городах налоги могут взиматься по-разному.

Отказ в продаже квартиры вам конкретно

В некоторых странах для приобретения жилья нужно получить согласие соседей. А в некоторых проверяют происхождение ваших денег после заключения сделки. И через полгода, к примеру, откажут вам в регистрации.

 

Последние публикации
Законодательная база