Покупка коммерческой недвижимости в новострое: стоит ли?

Покупка коммерческой недвижимости в новострое: стоит ли?

4 из 5 новостроев обязательно предусматривает в своем проекте зону для коммерческих помещений. Это действительно правильное решение: жилые квартиры на первом этаже традиционно не хотят покупать, а если разместить на первом этаже предприятие сферы услуг, или продуктовый магазин, это создаст удобства для жителей комплекса и прилежащих домов, и поднимет привлекательность дома для инвесторов. Рассмотреть варианты можно на странице https://parklane.ua/prodazha-nedvizhimosti-kiev.

Коммерция в новострое

Расположение бизнеса в многоэтажном доме – всегда выгодно, кроме некоторых случаев, когда дом стоит обособленно от других домов и от пеших потоков. Поэтому стоимость нежилых помещений в новостройках стоит дороже жилых на 20-40%.

Приобретая коммерческую недвижимость, нужно помнить, что:

  • в ней нельзя кого-либо прописать;
  • начисления за коммунальные услуги проходят по тарифу для бизнеса;
  • вам ежегодно следует оплачивать налог на нежилую недвижимость.

Выбор вида бизнеса

Выбор сегмента аудитории

Здесь главным фактором будет – изучение целевой аудитории. Если рассматриваемый объект – апартаменты премиум-класса, то вполне логично будет подумать о салоне красоты, массажном салоне, парикмахерской для собак и т.п. предложениях.

Если вы рассматриваете объект недвижимости в доме эконом- или комфорт-класса, то в первую очередь нужно рассматривать такой бизнес, как торговля продуктами, лекарствами, недорогой одеждой. Также будет разумно открыть недорогую парикмахерскую и кабинет ногтевого сервиса. Только после определения своей целевой аудитории можно выбирать помещение, ведь только тогда вы будете знать, насколько большое оно должно быть.

Изучение инфраструктуры

Обязательно изучите, какие заведения уже представлены в районе на 2-3 квартала в радиусе. Если там уже расположено достаточное количество магазинов, сможете ли вы с ними конкурировать? В идеале выбрать не представленный на местности вид бизнеса.

Бизнес и местные жители

Если вы подумываете о ресторане, кафе или точке шаурмы, обязательно продумайте, как максимально оградить жителей от шума и запаха еды. Если вы не сможете этого сделать, лучше отказаться от данной идеи: ведь у вас постоянно будут конфликты. Обязательно продумайте систему шумоизоляции и принудительной вентиляции.

Теперь самое время переходить на сайт одного из ведущих агентств недвижимости Park Lane и подбирать самое выгодное для вас предложение.

admin

Добавить комментарий