Нюансы в аренде жилья

Нюансы в аренде жилья

Как-то читала дикие истории отношений арендодателей и их клиентов и меня очень повеселила история о женщине, приславшей гневное сообщение парню, который съехал с ее квартиры: «А вы почему не перечисляете плату за аренду? Я еще не нашла квартирантов и не собираюсь терпеть убытки!» Но сегодня мне стало не смеха, потому что я увидела статью 825 ГК Украины. В ней говорится, что наниматель жилья может отказаться от договора найма, отправив письменное предупреждение арендодателю за три месяца. И если он этого не сделал, и решил срочно съехать, то владелец жилья имеет право требовать оплаты аренды еще за 3 месяца, и даже взыскать эту сумму через суд.

Знали ли вы такую информацию?

Такие нюансы нужно знать, если собираешься снять квартиру, официально оформив договор найма. Договор позволит обезопасить обе стороны от недобросовестных поступков как клиента услуги, так и предоставляющего ее.

Из чего состоит договор аренды недвижимости в Украине?

  • ФИО и паспортные данные физлиц или название и реквизиты юридических лиц.
  • Срок, на который заключается аренда. Важно знать, что если он составляет более 3 лет, то должен быть заверен нотариусом.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.  
  • Размер и сроки оплаты жилья. Договоритесь о письменном подтверждении получения денег хозяином, если вы платите не всегда своей картой или передаете деньги наличными.
  • Условия досрочного расторжения договора. Пропишите, что предупредите за месяц и избежите ситуации, описанной в начале статьи.
  • Состояние мебели, техники, ремонта. Обязательно опишите все замеченные дефекты.
  • Дополнительные условия. Обязательно пропишите здесь все принципиальные моменты, с которыми вы не согласитесь снимать квартиру. Имеет ли право владелец приходить, когда ему захочется, чтобы проверить состояние квартиры, или, полить цветы, или, скажем, брать инструменты на балконе. Выясните, кто должен оплачивать протекающий кран, поломку холодильника. Помните, что вы не обязаны передавать квартиру без единой пылинки, даже если принимали такую, если это не прописано в документе. Обсудите и занесите в договор возможность субаренды, проживания в квартире других лиц и животных.

Если это не оговорено в договоре, то текущий ремонт должен осуществляться за счет квартиранта. Арендующий обязан не препятствовать осмотру квартиры хозяином по закону. Но о частоте таких проверок не сказано, поэтому и следует оговорить такие моменты. Естественно, все поломки и повреждения по вине съемщика должны быть устранены им же. Оплату коммунальных услуг по закону обязан платить квартиросъемщик, если другое не будет оговорено в договоре. Поэтому, если владелец соглашается оплачивать такие расходы сам, пропишите это в договоре, чтобы, освобождая квартиру, не получить иск в суд за трехлетнюю неуплату за услуги.

Будьте бдительны!

admin

Добавить комментарий