Новости

Нужен ли риелтор?

nugen_li_rieltorВ сотрудничестве с риелторами, при покупке или продаже квартиры, безусловно, есть преимущества, но есть и некоторые «минусы». Один из «минусов» – плата комиссионных. Сколько же составляют комиссионные при покупке квартиры? Как правило,  это 4- 5% от стоимости квартиры, хотя многое зависит от личной договоренности с клиентом и сложности сделки. Если квартира дорогая, вы можете заплатить всего 1%. Главное, уверенно торгуйтесь. Поверьте, в дорогом сегменте не так много клиентов, а в ценовом пересчете этот 1% будет намного больше, чем 5-процентная комиссия от обычной квартиры, поэтому агентства часто делают такие скидки. А за обычную квартиру получить скидку 2-3 % – вообще плевое дело. Это я вам как бывший риелтор говорю. Торгуйтесь! Следующий минус – шарлатанство среди риелторов, точнее людей, которые называют себя риелторами. Эксперты рекомендуют обязательно, выбирая риелтора, узнать какое именно агентство он представляет и обратить внимание на то, сколько лет существует  это агентство по недвижимости, т. к. чем старше оно, тем надежней. Кроме того, разузнайте, насколько сильно развита сеть этого агентства и расположены ли офисы в местах удобных для посещения клиентов, имеет ли оно современное оборудование. А лучше всего, приехать самому в офис и лично познакомиться с директором агентства или его заместителем, самому убедиться, в каких условиях работают сотрудники данной компании. Если компания надежная, то она будет работать со своими клиентами легально, т. е. агентство подпишет договор о предоставлении услуг, выдаст чеки или кассовые ордера, иными словами, представит Вам все официальные документы, свидетельствующие о заказе и оплате услуг данному агентству.

Но не всегда даже в хорошем агентстве вам попадется хороший риэлтор. В этой сфере бизнеса очень много зависит не только от личных качеств, но и от удачи. Поэтому текучесть кадров здесь очень высока. И вам может попасться новичок в этой сфере бизнеса, который еще не ориентируется в ценах, жилищных комплексах,  качестве застройки, надежности инвестора. Он, безусловно, сможет вам показать квартиру, по которой вы позвонили ему, и найти парочку еще по той же цене в том же районе. Но объяснить, что квартира в этом доме простоит еще ой-ой-ой сколько, потому что дом построен из арболита,  а эта, хоть и попросторней, но находится в доме, построенном из бледного кирпича, он не сможет. Как и подсказать, в каком ЖК лучше взять квартиру, а в каком не стоит.

В любом случае, риэлтор должен вам предоставить:

– информацию о ценах на квартиры в интересующем вас районе,

-подбор  вариантов квартир по запросу клиента,

-информацию о действующих ипотечных кредитах, если клиент планирует заем под покупку квартиры,

-организацию просмотров квартир для выбора лучшего варианта.

Когда вы определитесь с квартирой, риэлтор

-оформляет предварительный договор покупки квартиры (задаток)

-информирует, какие документы вам необходимо иметь с собой при подписании договора

-проверяет документы продавца на юридическую силу

-следит за ходом получения справок продавцом, выпиской всех жильцов из квартиры

-консультирует в ходе возникающих вопросов

-проводит сделку у нотариуса

С хорошим риэлтором работать приятно и удобно.  Кроме того,  найти квартиру простому покупателю очень сложно самому.  В подавляющем большинстве информация о владельцах квартир находится только в агентствах. Тут хочешь- не хочешь, нужно туда обращаться.

Поэтому, кто хочет купить квартиру сам, запаситесь временем и терпением, изучите законы и правила покупки недвижимого имущества.  В противоположном случае – звоните в проверенное агентство и выбирайте хорошего риэлтора, а еще лучше, полистайте форумы, задайте вопрос в соцсетях  или найдите того, кто сможет вам его порекомендовать.

Последние публикации
Законодательная база