Новострой или вторичка?

novostroi_ili_vtorichkaСовсем недавно угораздило меня поработать риелтором в Киеве. Навидалась, конечно, всякого: и дизайнерских стильных квартир, и крохотных клоповников, и только отстроенных домов с кривыми стенами, и коммуналок с полоумными  соседями..  И всегда переживала  вместе с клиентами, что да как, а все ли в порядке, и как там канализация, а что с документами.. Подводных камней – то ведь всегда на самом деле очень много.. И хотелось бы по этому случаю рассмотреть важные вопросы в принятии решения при покупке квартиры.

Первым делом нужно определиться, какая квартира вам нужна, новострой или вторичка. У каждого варианта есть свои плюсы  и минусы.

Давайте рассмотрим новострой.  Главное преимущество таких квартир – просторные комнаты, практически всегда продуманная функциональная планировка. Потолки обычно высокие, чистые, светлые подъезды. Нельзя не упомянуть о коммуникациях. Вы точно будете знать, что трубы не ржавые, канализация не забита, а провода не отсырели.  К тому же вы не только можете сделать ремонт по своему вкусу, но и переставить внутренние стены на свое усмотрение.  В каждом дворе любого новостроя вы найдете детскую площадку и пару лавочек.

Но ремонт, надо сказать, влетит вам в копеечку. Сразу советую подсчитать, во сколько. Обычно  это 200-300$ м2. Здесь нельзя экономить. Опять же, подготовтесь к тому, что это займет кучу времени и нервов. Не забывайте также, что еще года два-три, а то и больше,  будете слушать стуки, визг дрели и грохот перфоратора – вы же не одни новую квартиру купили. В подъезде первое время может быть грязь от цемента и строительного мусора.  И есть еще такое понятие, как усадка дома. Проявляется она в виде трещин на стенах и потолке, в некоторых случаях в перекосах, нарушающих отделку помещений. Это не обязательно случается, но быть готовым к такому повороту событий все же нужно.

Вторичное жилье.

Главный плюс – вы можете въехать в квартиру сразу после покупки, даже если планируете сделать ремонт.  Ремонт обойдется вам не novostroi_ili_vtorichka1так дорого, как в новострое.  Зачастую квартиры продают уже с мебелью и вам не нужно сходить с ума из-за поиска подходящего шкафа в кратчайшие сроки или спать на полу месяц, ожидая поставки кровати от BRW. Еще часто стоимость коммунальных услуг «вторички» выходит дешевле новостроя.

Минус  такого жилья в том, что оно не новое. А следовательно, и с коммуникациями придется побороться. Розетки могут искрить, краны протекать, электричество отключаться, обои отваливаться.. Подъезды оставляют желать лучшего, а лифты могут скрипеть так, что это может оказаться одним из факторов отказа от покупки квартиры. Придомовая территория редко бывает облагорожена.

После того, как вы определили, первичное или вторичное жилье будете брать, определяйтесь с другими критериями.

 

admin