Новости

На что обратить внимание при покупке квартиры на первичном рынке?

На что обратить внимание при покупке квартиры на первичном рынке?Счастливчики, которые могут себе позволить купить квартиру в новострое, чаще всего ориентируются на цену, месторасположение и инфраструктуру. Меньше всего они обращают внимание на планировку, потому что все равно нужно делать ремонт, и перенести стену – не вопрос.

Однако специалисты все-таки настаивают, что вопрос перепланировки необходимо решить для себя перед покупкой, потому что не все задумки можно будет реализовать. Нужна консультация специалиста, знание технических характеристик квартиры и запретов на изменение некоторых конструкций. Ведь, согласно Жилищному кодексу, а в частности, статье 152, вмешательство в несущие конструкции и инженерные системы общего пользования, требует получения документов, дающих право на их выполнение.  Нельзя переносить «мокрые зоны», делать из жилой зоны нежилую и.т.д.

Конечно, лучше сразу выбирать подходящий вам вариант, чтобы было поменьше переделок. Помните, что в однокомнатной квартире всегда мало места для подсобных помещений, практически никогда нет кладовых и до сих пор практикуется совместный санузел.

Учитывайте также, что необычная конфигурация вашего дома может стать как вашей фишкой, так и головной болью. Эркеры, радиальные стены, пятиугольные комнаты – могут, конечно, вносить неповторимость, но невероятно тяжело в таких комнатах размещать мебель. Если подумываете о квартире с необычной «геометрией», сразу представьте, что там будет стоять.

При проектировании дома, специалисты всегда учитывают правильную инсоляцию и аэрацию квартир. Но все же помните: попадание прямых солнечных лучей в окна в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной из всех комнат 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах из 4- и более -комнатных квартир.  В Киеве инсоляция должна составлять не менее 2,5 часа в день в летний период. Хорошей должна быть и система вентиляции, в том числе через окна и двери квартиры.

 

 

Последние публикации
Законодательная база