Новости

Критерии выбора квартиры

kriterii_vibora_kvartiri1   После того, как вы определили, первичное или вторичное жилье будете брать,    определяйтесь с  районом .  Тут важны транспортное сообщение, наличие поблизости  магазинов, школы и детского сада. Узнайте, есть ли поблизости промышленные  предприятия, зеленые зоны. Выясните вопрос парковки, если это актуально.

  Посмотрите на дом снаружи. Есть глубокие трещины? Лучше отказаться от такого  дома. Если видите следы внешнего утепления отдельными жильцами, будьте готовы  к  прохладе в квартире зимой. Обратите внимание на двери соседей. Двери оббиты  грязным, изрезанным дерматином? Наверняка здесь живут пьющие люди, способные  испортить комфортное проживание.

  На моей практике практически каждый покупатель при подборе квартиры ставил  мне условие: ни первый и не последний этаж. Это достаточно разумный критерий, но  редко оправданный.  Если есть двускатная крыша, технический этаж или чердак, то это практически полностью устраняет вероятность протекания или промерзания .  К тому же это пространство можно впоследствии приватизировать и сделать двухуровневую квартиру. Обитая на последнем этаже, никто не будет доставать вас топотом и шумом, а на лестничной площадке будет всегда тихо и чисто.

  Что можно сказать по поводу первого этажа? Это идеальное место, если у вас маленькие дети. Они  смогут бегать и прыгать, и никто не будет приходить к вам с угрозами. Вы никогда не будете зависеть от работы лифта. Я счастливо прожила со своими родителями на 1 этаже, и мой отец устроил нам погреб под лоджией. А если под вами есть подвал, можно хранить там велосипеды или коляски. Но если в подвале постоянно повышенная влажность, она будет проникать в квартиру. Это грозит плесенью, грибком и просто неприятным запахом. Поэтому внимательно осмотрите не только стены квартиры, но и подъезда.

  Когда будете осматривать квартиру, обратите внимание на температуру в помещении,  пощупайте стены рукой. Так можно понять и насколько стены пропускают холод, и найти скрытые трещины. Осмотрите трубы, проводку. Не обойдите вниманием окна: однопакетные рамы порой хуже старых деревянных. Осмотрите пол. Плитка не должна потрескивать, а линолеум пузыриться.

  Обязательно сравните план в техпаспорте с фактической планировкой. Хотя сейчас узаконить перепланировку стало проще, существуют ограничения в этом вопросе. Нельзя узаконить обьединение комнаты с балконом и перенос батареи на балкон.  Нельзя объединять квартиры по вертикали с разбором междуэтажных перекрытий. Нельзя увеличивать площадь санузлов и ванных комнат. И, конечно же, нельзя делать проемы или прорезы в несущих стенах, а тем более переносить их!

  Обратите внимание, куда выходят окна.  Только на север? Здесь будет мрачно и довольно прохладно. Окна на юг обеспечат постоянную жару и недостаток кислорода.  Выбирайте окна , выходящие на восток или запад. Это – «золотая середина».

  В конце статьи хотелось бы привести ряд критериев, которые определяют комфортность жилья. Обязательно пройдитесь по каждому пункту при выборе.kriterii_vibora_kvartiri

  • удаленность месторасположения дома от центра;
  • престижность и экологическая чистота района;
  • удаленность ближайшей остановки общественного транспорта;
  • материал, из которого построен дом, а также год его возведения;
  • этаж, количество жилых комнат и их габариты;
  • высота потолков;
  • ориентация окон квартиры;
  • желаемая планировка квартиры: расположение комнат, санузла, кухни, прихожей;
  • наличие балкона или лоджии, а также их размеры;
  • общее состояние квартиры;
  • состояние дворовой территории и подъезда;
  • наличие лифта и его грузоподъемность;
  • наличие мусоропровода.

Надеюсь, что нехитрые советы помогут найти достойный вариант и без лишних затрат времени, нервов и материальных средств стать владельцем квартиры, о которой можно было только мечтать.

Последние публикации
Законодательная база