Новости

Какие документы должен предоставить застройщик покупателю

gold keys with house on blue skyВас, как будущего дольщика, должна интересовать информация о застройщике и о проекте строительства.

Итак. Что проверять при покупке квартиры?

Перво-наперво вам необходимо ознакомится с учредительными документами застройщика. По номеру ЕГРПОУ узнайте дату регистрации компании, информацию о ее руководителе и проверьте в Уставе его полномочия. Уточните, какие объекты компания уже построила, проверьте их.

Если хотите удостоверится наверняка, вы можете узнать о застройщике развернутые данные , которые  содержаться в Едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц-предпринимателей. Вы можете получить их из  Извлечения (Вытяга) о компании-застройщике по его ЕДРПОУ, который может получить любой желающий у любого госрегистратора любой госадминистрации при наличии паспорта.

В государственном реестре обременений вы можете удостовериться, нет ли на застройщике каких-либо арестов или запретов на отчуждение имущества.

Не находится ли какое-либо имущество застройщика в залоге (ипотеке), можно узнать  через Государственный реестр ипотек.

Не ведутся ли против застройщика судебные дела, характер этих дел, «тяжесть» и успешность их разрешения, можно удостовериться в Едином государственном реестре судебных решений.

Кроме информации о заказчике и подрядчиках, которые будут участвовать в строительстве, необходимо увидеть:

 1. Лицензию на строительство, выданную Министерством регионального развития, строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины.

Следует обратить внимание на вид лицензии и номер, а также уточнить, каким органом она выдана. Но главное, что должно вас волновать, — это срок действия лицензии застройщика. Необходимо обязательно увидеть оригинал документа и удостовериться в том, что он всё ещё действует.

 2. Правоустанавливающие документы на землю: Государственный акт о праве собственности на землю, а если земля в аренде — соответствующий договор аренды. В нем должен быть указан владелец земли, размер земельного участка и указано ее целевое назначение (в нашем случае строительство жилого дома) Убедитесь, что срок аренды земли не меньше, чем задекларированный период строительства.

3. Разрешение на строительство, которое выдается исполнительными комитетами местных советов либо решение местного совета о выделении земельного участка.

Разрешение на строительство важно запросить, чтобы убедиться, на какой объект оно выдано. Иногда застройщики параллельно ведут несколько проектов, хотя оформили документы только на один. Также важно уточнить срок, на который выдано разрешение, — может оказаться, что оно давно устарело.

4. Разрешение на проведение строительных работ, которое выдается инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля.

5. Проектную документацию на здание, сооружение, согласованную с органом градостроительства и архитектуры.

Во всех документах обратите внимание на сроки их действия исходя из сроков строительства.

При подписании договора обязательно его прочтите! Львиная доля договоров предусматривает множество оснований для ответственности инвестора, и минимум — для застройщика. Следует обратить внимание на то, чтобы все обязательства застройщика были четко оговорены: объект инвестирования, сроки строительства, порядок оформления права собственности и пр. Так же и инвестор должен обратить особое внимание на свои обязательства по договору — что именно, кроме оплаты, и в какие сроки он должен сделать, какими документами это оформить.

Допустим, происходило инвестирование путем приобретения целевых облигаций; в таком случае заключались два договора. Один из них предусматривал, что оплаченные облигации должны передаваться застройщику для погашения путем передачи объекта недвижимости. На практике сталкиваемся с тем, что инвесторы зачастую, оплатив облигации, считали свои обязательства выполненными и ждали, что остальные действия по передаче объекта и оформлению права собственности должен осуществить застройщик. В договоре же указывалось, что инвестор должен перечислить облигации на счет застройщика в ценных бумагах, подтверждением права собственности на облигации является выписка по счету в ценных бумагах и т.д. Но многие рядовые покупатели не читают договоров и тем более не представляют себе, что такое выписка в ценных бумагах. Соответственно, не имели при себе именно того документа, который, согласно договору, единственный подтверждает их право собственности на облигации.

Если после всех проверок сомнения все-таки остались, обратитесь к юристу, и тогда вы точно сделаете надежную и прибыльную инвестицию в недвижимость.

Последние публикации
Законодательная база