Как выбрать квартиру для долгосрочной аренды?

Как выбрать квартиру для долгосрочной аренды?

Долгосрочная аренда

В предыдущей статье мы рассказали, как выбирать квартиру для последующего заработка – сдачи ее в краткосрочную аренду. Сегодня поговорим о долгосрочной аренде – виде пассивного заработка, который позволяет намного меньше времени тратить на поиски и решение проблем с арендаторами. Естественно, если они спокойные и порядочные люди.

Расположение

Тут уже не нужно особенно полагаться на центр и места развлечений. Самый ценный фактор для арендатора – квартира у метро, и даже если это за 5-6 станций от центра, ваша недвижимость будет пользоваться спросом. Ценность метро – в регулярном графике движения и быстроте передвижения. К тому же у метро – всегда центр сосредоточения торговых точек и мест питания.

Для долгосрочной аренды гораздо выгоднее покупать квартиру на 3-4 станции дальше от центра: за пределами старого горда цена намного ниже, а вот цена аренды, если не брать эксклюзивы, не на много меньше. К тому же инфраструктура для жизни в отдалении лучше: есть супермаркеты, школы и детсады с большой территорией, тишина и возможность припарковаться.

Как выбрать квартиру для долгосрочной аренды

Количество комнат

Однокомнатные, хоть и не удобны для постоянного проживания, очень популярны. Это связано с низким уровнем жизни. Молодые пары, особенно без детей, могут себе позволить снять двухкомнатную. То есть спрос тоже есть, но пропорция стоимости в продаже и платы за аренду арендодателем однокомнатной и двухкомнатной квартир не сохраняется. Двухкомнатная квартира будет стоить дороже однокомнатной, а вот арендная плата за нее будет не сильно отличаться. В этом можно убедиться, сравнив цены на 2-комнатные на address.ua.

Нужно не забывать, что большое количество молодых одиноких людей снимают трех- и четырехкомнатные квартиры вскладчину. Особенно большой спрос на такой вариант территориально у университетов и институтов.

Как выбрать квартиру

Какую брать: на этапе котлована, готовый новострой или на вторичном рынке?

На этапе котлована квартира стоит на 25-30% меньше. А если посчитать упущенную прибыль? Сравните, сколько вы переплатите за готовую квартиру, но начнете сразу после ремонта сдавать и сколько потеряете, если будете 2-3 года ждать сдачи. Закиньте сюда риск превратиться в недострой и отнимите амортизацию и риск простоя во время поиска клиента.

Вторичная квартира – на самом деле неплохой вариант. Некоторые из выставленных на рынке не требуют капитального ремонта, а если и требуют, он обойдется на уровне ремонта новостроя, где предлагают квартиры под отделку. А уж если эта вторичка типа сталинки или добротного дореволюционного дома, то такой фактор придаст квартире даже ценности. Очень многие арендаторы ценят высокие потолки, толстые стены, лепнину и качество построек тех времен.

Таким образом, исходите из своего бюджета и определитесь, на какой сегмент арендателя вы нацелены, будет ли это простенькая чистая квартирка или дорогая жилплощадь с дизайнерским ремонтом. Изучите спрос. Посмотрите, где на карте города проживают люди из вашего целевого сегмента. Прикиньте стоимость покупки, ремонта и обустройства. Подсчитайте, через сколько она окупиться. Но не забывайте, что кроме окупаемости, у нее будет еще остаточная стоимость, за которую вы сможете в случае надобности продать.

Выбор жилплощади должен быть продуманным, ведь это – ваш будущий источник дохода. А какой он будет, зависит от вашего выбора.

admin

Добавить комментарий