Как узаконить самострой

Как узаконить самострой

Самострой – это строительное сооружение, возведенное без разрешительной документации, на земле, целевое назначение которой – не для строительства данного объекта или с нарушением строительных норм и требований.

Узаконить самострой по упрощенной процедуре

Ее можно применить, если класс последствий является незначительным и земля, на которой стоит объект, имеет назначение под строительство. Однако есть условия времени и метража данных объектов:

  • частные дома и хозяйственные постройки, которые были возведены с 05. 08. 1992 по 09. 04. 2015 года, с площадью не более 300 м²,
  • сельскохозяйственные объекты, построенные до 12.03.2011 года.

Для процедуры узаконивания объекта владельцу нужно заказать техобследование и с ним обратиться в ГАСК. В течение 10 дней органы ГАСК должны на безоплатной основе выдать документ о подтверждении ввода в эксплуатацию здания. На основании техобследования объекта регистрируется декларация готовности к эксплуатации строения. Необходимо отметить, что выдать разрешение могут только, если не обнаружены отклонения от строительных нормативов, правил и они не определены как недопустимые. Если отклонения обнаружены, их необходимо устранить. А затем обратится вновь.

Техобследование могут проводить только сертифицированные юридические или физические лица.

Какие нужны документы, чтобы узаконить самострой в ГАСК

  • декларация о готовности объекта к эксплуатации в двух экземплярах;
  • отметка эксперта о проведенном техническом обследовании строения, в котором имеется информация о безопасной эксплуатации (для домов свыше 300 м² и хозпостроек более 100 м²);
  • копия документов на право собственности на землю, где размещен строительный объект;
  • копия техпаспорта с отметкой о технической инвентаризации.

С момента получения подписанной декларации можно заключать договоры на поставку ресурсов и подключение дома к сетям.

После ГАСК необходимо обратится в ЦНАП для включение постройки в Госреестр и получения права на ее владение.

Какие нужны документы, чтобы получить право собственности на новый объект строительства

  • декларация о вводе в эксплуатацию нового строения;
  • техпаспорт объекта;
  • документ о присвоении ему адреса (получают в Управлении градостроительства и архитектуры);
  • договор на распределение долей между собственниками, если их более одного;
  • договор о строительстве при совместной деятельности в случае такового.

Как узаконить самовольное строительство через суд

Согласно Гражданскому кодексу, узаконить самовольную постройку на участке, ему не принадлежащем, но рассчитаным для строительства, можно через суд, с согласия собственника земли. Если собственник земли против, то строение нужно будет сносить за счет того, кто ее построил.

Если земля, как и самострой, принадлежит одному лицу, но ее целевое назначение – не для строительства, в суд следует предоставить пакет документов, включая в том числе письменное согласие соседей на нахождение данной постройки рядом с ними, право собственности на землю и исковое заявление.

Как вы видите, процесс легализации самостроя очень сложный и длительный. Все вот эти процедуры можно объединить и упростить, обратившись к специалистам, которые занимаются помощью на всех этапах владения и эксплуатации недвижимостью.

 

admin

Добавить комментарий