Новости

Как сдавать квартиру официально

nalog_pri_sdache_kvartiri

При сдаче квартиры в аренду прежде всего нужно подписать договор. Это необходимо прежде всего для хозяина квартиры, если возникнут имущественные или денежные претензии к жильцам. При заключении договора у нотариуса  вам необходимо оплатить его услуги и пошлину в размере 1%. Если договор не заверен, он тоже будет иметь силу, так как в Гражданском кодексе обозначено, что простой письменной формы для этого достаточно.

Что должно быть указано в договоре аренды?

Обычно договор аренды имеет стандартную форму, в которой указываются:

– объект аренды (адрес)

– стороны договора (паспортные данные)

– сроки договора аренды

-состав имущества, перечень ценных вещей с указанием их состояния

– сумма арендной платы и порядок внесения арендных   и коммунальных платежей,

-права и обязанности сторон и ответственность за их невыполнения

-условия досрочного расторжения договора.

Если вы прописали сумму арендной платы и договор на срок одного года, арендодатель не имеет права повышать  сумму до истечения срока, в не зависимости от экономической ситуации и курса валют.

Если вы дорожите обстановкой, опишите в дополнении к договору мебель и технику подробно (марка, цвет, царапины, состояние), также можно сделать фото интерьера и дать на подпись арендатору.

Выясните, кто  оплачивает текущий ремонт в случае поломки чего-либо не по вине арендатора.

 

Теперь поговорим о налогообложении вас, как арендодателя. Какие налоги платит арендодатель?

Если вы физическое лицо, и сдаете квартиру тоже физическому лицу, вы обязаны оплатить в бюджет 15% от суммы арендной платы ежеквартально. Если сумма  вашего ежемесячного дохода превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, то эта ставка повышается до 17%. (ст. 167 Налоговый кодекс Украины).

Необходимо учитывать, что вы не можете прописать в договоре, к примеру, 200 гривен арендной платы, так как существует минимальная сумма арендного платежа. Она рассчитывается по формуле:

П = Об х Р, где

П – минимальная сумма арендного платежа,

Об – общая площадь квартиры,

Р – минимальная стоимость месячной аренды 1 м2 общей площади недвижимого имущества с учетом его местонахождения, других функциональных и качественных показателей, которая должна быть установлена органом местного самоуправления, на территории которого расположена арендуемая недвижимость, и обнародована в СМИ до начала отчетного налогового года.

Эта методика прописана в ст.170 Налогового Кодекса Украины и утверждена постановлением КМУ от 29.12.10г. №1253.

Арендная плата является объектом для удержания НДФЛ, но не является объектом для начисления и удержания ЕСВ. Также из суммы арендной платы не удерживается военный сбор. В Налоговом расчете по форме № 1ДФ выплату арендной платы за аренду недвижимого имущества отражают под кодом признака дохода «106». При этом форма № 1ДФ подается в орган ГФС по месту регистрации арендатора, а не по месту нахождения арендуемого объекта.

Если вы, как арендодатель, являетесь физическим лицом – предпринимателем, то платить нужно ставку налога, которая устанавливается местными советами по месту регистрации предпринимателя, но не более 200 гривен в месяц, который и платится ежемесячно.

Условия расторжения договора вы можете прописать сами.

И  если вы собираетесь сдавать или снимать квартиру в аренду — предварительно в обязательном порядке прочтите главу 59 Гражданского кодекса Украины.

Последние публикации
Законодательная база