При сдаче квартиры в аренду прежде всего нужно подписать договор. Это необходимо прежде всего для хозяина квартиры, если возникнут имущественные или денежные претензии к жильцам. При заключении договора у нотариуса вам необходимо оплатить его услуги и пошлину в размере 1%. Если договор не заверен, он тоже будет иметь силу, так как в Гражданском кодексе обозначено, что простой письменной формы для этого достаточно.
Что должно быть указано в договоре аренды?
Обычно договор аренды имеет стандартную форму, в которой указываются:
— объект аренды (адрес)
— стороны договора (паспортные данные)
— сроки договора аренды
-состав имущества, перечень ценных вещей с указанием их состояния
— сумма арендной платы и порядок внесения арендных и коммунальных платежей,
-права и обязанности сторон и ответственность за их невыполнения
-условия досрочного расторжения договора.
Если вы прописали сумму арендной платы и договор на срок одного года, арендодатель не имеет права повышать сумму до истечения срока, в не зависимости от экономической ситуации и курса валют.
Если вы дорожите обстановкой, опишите в дополнении к договору мебель и технику подробно (марка, цвет, царапины, состояние), также можно сделать фото интерьера и дать на подпись арендатору.
Выясните, кто оплачивает текущий ремонт в случае поломки чего-либо не по вине арендатора.
Теперь поговорим о налогообложении вас, как арендодателя. Какие налоги платит арендодатель?
Если вы физическое лицо, и сдаете квартиру тоже физическому лицу, вы обязаны оплатить в бюджет 15% от суммы арендной платы ежеквартально. Если сумма вашего ежемесячного дохода превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, то эта ставка повышается до 17%. (ст. 167 Налоговый кодекс Украины).
Необходимо учитывать, что вы не можете прописать в договоре, к примеру, 200 гривен арендной платы, так как существует минимальная сумма арендного платежа. Она рассчитывается по формуле:
П = Об х Р, где
П — минимальная сумма арендного платежа,
Об – общая площадь квартиры,
Р — минимальная стоимость месячной аренды 1 м2 общей площади недвижимого имущества с учетом его местонахождения, других функциональных и качественных показателей, которая должна быть установлена органом местного самоуправления, на территории которого расположена арендуемая недвижимость, и обнародована в СМИ до начала отчетного налогового года.
Эта методика прописана в ст.170 Налогового Кодекса Украины и утверждена постановлением КМУ от 29.12.10г. №1253.
Арендная плата является объектом для удержания НДФЛ, но не является объектом для начисления и удержания ЕСВ. Также из суммы арендной платы не удерживается военный сбор. В Налоговом расчете по форме № 1ДФ выплату арендной платы за аренду недвижимого имущества отражают под кодом признака дохода «106». При этом форма № 1ДФ подается в орган ГФС по месту регистрации арендатора, а не по месту нахождения арендуемого объекта.
Если вы, как арендодатель, являетесь физическим лицом – предпринимателем, то платить нужно ставку налога, которая устанавливается местными советами по месту регистрации предпринимателя, но не более 200 гривен в месяц, который и платится ежемесячно.
Условия расторжения договора вы можете прописать сами.
И если вы собираетесь сдавать или снимать квартиру в аренду — предварительно в обязательном порядке прочтите главу 59 Гражданского кодекса Украины.