Отягощение – это запрет распоряжаться или пользоваться домом или квартирой.
Отягощение возникает:
- По требованию закона,
- По требованиям актов, принятых органами государственной власти,
- При возникновении условий, принятых в договорах.
Во время подписания договора о купле-продажи, нотариус проверяет недвижимое имущество на предмет отягощения в источниках:
- Госреестре вещных прав на недвижимое имущество
- Госреестре ипотек
- Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества
- Едином реестре должников
Нотариус обязан показать выписки покупателю, на основании которых оформляет договор.
Перед покупкой жилья покупатель может самостоятельно проверить записи об отягощениях в Едином реестре должников. Это бесплатная процедура, доступная всем желающим.
Продавцам и покупателям недвижимости надо учитывать, что в этом реестре должники учитываются в результате разнообразных житейских проступков, например, из-за неоплаченного штрафа за превышение скорости или неуплате алиментов. То есть после уплаты долга продавец может продать квартиру.