Новости

Как принять квартиру в новостройке

После мучительного ожидания, введения новостройки в эксплуатацию многие инвесторы думают, что в получении ключей от жилья нет ничего сложного. В данную секунду никто не думает, что новая квартира может иметь скрытые или явные дефекты, на устранение которых потребуются непредвиденные денежные вложения. Поэтому чтобы получить в собственность действительно качественную жилплощадь, а в случае возникновения спорных вопросов отстоять свою правоту, нужно разбираться в особенностях приёмки квадратных метров в новостройке.

Особенности приемки первичной квартиры

Наконец, долгие месяцы не самых приятных взаимоотношений между застройщиком и покупателем квартиры завершились обоюдным составлением акта приёма-передачи жилплощади и настал момент получения ключей. Но не торопитесь ставить подпись в данном важном документе, необходимом для постановки квартиры на регистрационный учет. Предварительно нужно убедиться, что все строительные мероприятия закончены, а дом имеет юридический адрес и принят в эксплуатацию госкомиссией.

Неоднократно проверив все сопутствующие документы и на 100% убедившись, что строение введено в эксплуатацию, собственник жилья обязан досконально осмотреть квартиру, указав в акте любые выявленные дефекты. И только после этого можно подписывать документ о приемке недвижимости. При этом в акте застройщик должен указать сроки в течение которых будут устранены выявленные проблемы.

Прием квадратных метров исходя из варианта отделки

Сегодня первичная недвижимость, в зависимости от класса, предлагается инвесторам в трех основных вариантах отделки:

  • С черновой отделкой, подразумевающей минимальный ремонт, позволяющий объект назвать жилой квартирой. Жильё имеет окна, двери и подведенные коммуникации, никакой отделки на стенах либо потолке нет.
  • С предчистовой отделкой, когда жильё подготовлено к финишному ремонту. То есть полностью выполнена разводка коммуникаций, электропроводки и других систем, стены оштукатурены, а на полу уложена финишная стяжка.
  • С чистовой отделкой, позволяющий собственнику квадратных метров перевезти мебель и наслаждаться жизнью.

Хочется отметить, что в независимости от типа отделки недвижимости разобраться, как принять квартиру в новостройке помогут советы, представленные на сайте dom.ria.

Проверяем качество инженерных систем

Принимая жильё у застройщика, обязательно проверьте все коммуникационные системы. При этом проверяя отопление убедитесь, что отопительные радиаторы установлены в соответствии с техническими нормами:

  • не ниже 6 см от пола;
  • не ближе 5 см к подоконнику;
  • не менее двух с половиной сантиметров до стены.

Если по проекту разводка отопительной и электрической системы, предусмотрена в стяжке обязательно возьмите у сотрудников строительной компании подробный план прокладки коммуникаций. Это в дальнейшем позволит безопасно провести финишные отделочные работы. Осматривая санузел нужно уделить внимание качеству гидроизоляции, а также особенностям установки канализационных отводов и труб подачи холодной и горячей воды.

Что делать при выявлении серьезного брака?

Несмотря, что по закону инвестор имеет право не ставить подпись в акте приёма-передачи при обнаружении серьёзных проблем, обычно этому никто не уделяет внимания. Естественно в этом есть смысл, ведь после долгих ожиданий, новый собственник жилья мечтает побыстрее переехать в свою квартиру, не дожидаясь пока застройщик устранит дефекты. Однако зачем платить за ошибки, допущенные строительной компанией, ведь по закону все дефекты устраняются за счет застройщика. Хотя в любом случае окончательное решение только за вами.

Последние публикации
Законодательная база