Как правильно выбрать и купить квартиру

Как правильно выбрать и купить квартиру

Покупка квартиры – серьезный шаг, к которому нужно подойти ответственно и правильно. Поэтому сегодня мы разберем вопрос осмотра квартир для выбора подходящего варианта. Очень часто при осмотре люди просто окидывают взглядом косметический ремонт и не присматриваются к нужным вещам. Был случай, когда при мне отказались от квартиры, потому что там «воняет старьем», все липкое и грязное, но не заметили выровненных стен под обоями и качественной столярки. На аргументы, что запах «съедет» с вещами жильцов, клиенты не обратили внимание.

Так как же правильно провести осмотр квартиры?

Трезво оценивать ремонт

Заменить грязные обои стоит копейки по сравнению с ценой объекта недвижимости, а вот перестелить пол, если нужно срочно въехать, будет уже сложнее. Однако это тоже реально. Обязательно прикиньте сколько будет стоить замена сломанных ручек, кранов и тому подобных предметов. И прибавьте к стоимости продажи квартиры. Цена приемлема? Если у вас есть время заняться ремонтом – лучше сделать его самому, чем купить квартиру с блестящим краном и потом постоянно чинить то его, то покосившуюся дверь, то подклеивать обои. Оценивайте состояние того, что может позднее стоить существенных сумм за ремонт и замену в последующем: сантехнику, трубы, электрику, ровность стен и полов, окна.

Покупатели предпочитают купить квартиру с проведенным ремонтом, даже если он только косметический и небольшой. Поэтому многие продавцы проводят предпродажную подготовку, вложив на самом деле небольшие деньги на обновление квартиры. Этот шаг действительно ускоряет продажу квартиры, выделяет ее на фоне других вариантов, хотя другая квартира может иметь даже лучшие параметры по квадратуре или расположению, или качеству капитального ремонта, но покупатели выбирают тот, где сделана подготовка.  

Уточнить, была ли в квартире перепланировка

Для этого сравните технический паспорт с существующей планировкой. Если перепланировка была, но не узаконена, посмотрите, что конкретно менялось. Сейчас в законодательстве не такие строгие требования к изменению квартиры, но они есть.

Проверить состояние приборов и конструкций

Откройте-закройте все окна и двери. Осмотрите на ржавчину (а тем более свежую подкраску!) батареи и трубы, скорее всего в местах коррозии они протекают. Включите конфорки, проверьте напор воды и посмотрите, как быстро уходит вода. Не стесняйтесь спустить унитаз. Загляните под раковину. Поищите «гуляющие» доски ламината. В квартирах на последнем этаже осмотрите потолок и углы на плесень, на нижнем – полы.

Составить опись

Уточните, что останется в квартире на момент ее передачи вам, и составить список. Такой документ составляется перед подписанием предварительного договора. В нем значится, какая мебель и сантехника останется в квартире, а также состояние объекта. Все, наверное, слышали, о своеобразных продавцах, выкручивающих розетки. Есть такие, которые снимают люстры, перерезая кабель, а есть и такие, кто забирает ванну и паркет.

Оценить будущих соседей

Нужно осмотреться и на предмет того, кто живет по соседству. Если рядом живет неблагополучная семья, вам постоянно придется слышать скандалы и может, даже вовлекаться в них. Злоупотребляющие спиртным соседи могут вас затопить или устроить пожар.

Оценить инфраструктуру

Обязательно оцените наличие магазинов, аптек, поликлиник, транспортных узлов неподалеку. Подъедьте к дому вечернее время, так оцените ситуацию с наличием у дома парковок, шумных компаний, возможно, сможете побеседовать с соседями.

admin

Добавить комментарий