Новости

Как найти хорошую квартиру на вторичном рынке?

Вторичный рынок – это не только привычные хрущевки и панельки. Можно найти хорошие квартиры в малоэтажных домах, причем с ремонтом по качеству, не уступающему топовой отделке.

Лучшее место для поиска квартир на вторичке – это сайт ria dom. Система поиска поможет определить ключевые критерии квартиры и отсортировать предложения по цене, комнатам, местоположению региона и города. На сайте ежедневно публикуются новые объявления, а база проверяется опытными риелторами и специалистами.

На что обратить внимание?

Поиск квартиры подчиняется некоторым факторам. Первая группа – это внешние критерии:

  • Местоположение. Каждый старый микрорайон города адаптирован к нынешним запросам. Касается это главным образом транспортной ситуации. Важно оценить количество свободных парковочных мест, а также возможность добраться до работы и муниципальных объектов в короткий срок.
  • Благоустройство. Главный недостаток старых жилых комплексов – это отсутствие просторных зеленых зон и детских площадок. Ситуация улучшается, если рядом находится торговый развлекательный центр, спортивный комплекс, куда можно отправить ребенка и сходить отдохнуть всей семьей.
  • Безопасность. Криминальная ситуация – не менее важный фактор, хотя его многие даже не учитывают. На окраинах в спальных районах квартиры могут продаваться практически за бесценок с качественным ремонтом. Но такая сделка будет не выгодной, если в доме хулиганят соседи.

Вторая группа аспектов касается уже характеристик жилой площадки:

  • Инженерная система. Если в квартире произведена замена труб, электрики, это выгодная сделка. Как правило, такая модернизация относится к наиболее дорогостоящим. К тому же замена труб предполагает частичное разрушение интерьерной отделки.
  • Состояние стеновых перегородок. Многие квартиры вторичного рынка продаются с косметическим ремонтом, цель которого – замаскировать серьезные дефекты несущих конструкций. Касается это трещин на стенах, опорных соединениях. Разумно отправиться на оценку квартиры с экспертом, который сможет рассказать о доме все.
  • Микроклимат. Данный фактор говорит о климатических особенностях региона, а также о том, как поддерживается температура и уровень влажности в квартире. В старых домах высок риск формирования плесени, которую также легко замаскировать обоями и другими отделочными материалами. Нельзя забывать, что плесень вывести практически невозможно, а некоторые виды образований опасны для человека.

Как сбить стоимость?

Сотрудничество с риелтором – это уже переплата. Потратиться на услуги специалистов удобно, если нет знаний, которые помогут оформить договор купли-продажи, провести сделку в соответствии с нормами закона. В остальном можно сэкономить солидную сумму, если делать все самостоятельно.

При покупке квартиры важно оценить другие предложения из аналогичного района и других частей города. Как правило, квартиры на вторичке типичны и во многом одинаковы, различаются лишь уровнем ремонта. Если на рынке есть более выгодное предложение, для продавца это может стать аргументом в пользу снижения ценника.

Квартиры на вторичке продаются плохо. Большинство предложений висит один-два года. Поэтому снизить стоимость можно благодаря моментальной покупке. Покупатель может предложить цену, которая ниже в 30-50000. Однако сделка реализуется практически в день обращения, что для продавца становится приоритетом.

Последние публикации
Законодательная база