Как инвестировать в новостройку и не потерять деньги?

Как инвестировать в новостройку и не потерять деньги?

 Несмотря на то, что в Украине уже много лет существуют частные застройщики и мы знаем множество негативных историй о них, до сих пор очень сложно все просчитать и не связаться с неблагонадежными кампаниями, когда вы будете ждать годы сдачи или введения в эксплуатацию жилья или вовсе потеряете свои вложения.

Как инвестировать в новостройку и не потерять деньги?

Почему возникают задержки в строительстве и вводе в эксплуатацию жилья?

Все дело в том, что строительный бизнес никогда не велся строго по правилам, которые постоянно меняются. Это довольно сложно и, главное, мучительно долго. Чтобы получить всю разрешительную документацию, нужно потратить до трех лет. А потом, закончив объект, получать новую, потому что нормативы изменились. И, конечно, платить заново.

Поэтому даже крупные и уважаемые застройщики предпочитают получить стартовый набор документов и начинать стройку. Обычно, если выгнать коробку хотя бы четыре этажа, потом можно в 99% уже получить все документы, даже если в проекте будет большое количество несоответствий.

Например, Saga Development, KyivBudDevelopment и «Укрбуд» подавали декларацию на возведение малоэтажных объектов, а сдавали высотные новостройки. Можно заявить реконструкцию, а воздвигнуть абсолютно новое здание, или застроить запрещенную историческую или санитарно-защитную зону или даже заявить постройку школы, а по итогу построить 25-этажный жилой дом.

Как же такое возможно? Все очень просто: через суд. Зная нашу несовершенную судейскую систему, удивляться нечему.

Но не всегда наличие судебных решений в портфеле застройщика свидетельствует о его непорядочности. Очень часто компания вынуждена обращаться в суд из-за действий конкурентов, которые организовывают митинги псевдоактивистов или действуют через ГАСИ, создавая препятствия для работы застройщика.

Важно для оценки надежности также знать и настоящего владельца бизнеса. У кого-то есть теневые партнеры, которые могут помогать с документацией или с вложениями. Если владелец опирается на таких партнеров, результаты могут быть непредсказуемыми. Кто-то передумает с инвестициями или исчезнет, и застройку будет ждать печальный результат. Нужно обращать внимание, профильный ли бизнес строительство для владельца и как долго он работает в этой сфере.

Как инвестировать в новостройку

Критерии надежности застройщика

  1. Репутация. Обязательно нагуглите информацию о компании. Кто владелец, отзывы, историю строительства объектов, задержки сроков сдачи. Например, у Горстройинвеста средняя задержка сдачи очереди 25 месяцев. У РІЕЛ – 22 месяца. Не забудьте проверить, есть ли у застройщика своя  техника, собственная генподрядная организация и т.п.
  2. Наличие разрешительной документации. Обратите внимание на целевое назначение земельного участка. Если постройка будет возведена на производственной территории, вы не сможете прописаться в квартире, а коммунальные тарифы будут выше обычных в 3 раза. Конечно, если вопрос смены назначения земли не решится в суде. Но сколько лет суды будут длиться и какое будет решение?
  3. Адекватная стоимость квадратного метра. Если цена слишком низкая по сравнению с конкурентами, остерегайтесь. Вы рискуете потерять деньги.
  4. Качество используемых материалов. Материалы должны быть экологичны и иметь сертификацию. Убедитесь, что технология строительства также соответствует разрешенным нормам Украины.

admin

Добавить комментарий