Как купить квартиру по разумной стоимости

 Стоимость квартиры зависит от многих факторов, и некоторые из них могут быть совершенно незначительными для ценообразования, а какие-то будут на него влиять очень сильно. Причем для новостроек и вторичного жилья факторы будут немного отличаться. Прежде, чем купить квартиру в Киеве или другом городе Украины, будет нелишним изучить, из каких пунктов складывается цена объекта, и определить, какие из них вам не так важны, чтобы можно было сэкономить

Факторы ценообразования первичной жилой недвижимости

1. Класс объекта. Данный пункт включает в себя обширный перечень параметров: локацию, технологию строительства и используемые материалы, количество квартир, внутреннюю отделку, наличие служб эксплуатации и безопасности, паркинга и придомовой территории.
2. Стадия готовности к сдаче объекта в эксплуатацию. Инвестируя в объект строительства на этапе закладки фундамента, можно сэкономить в 2 раза, в сравнении варианта купить квартиру в уже готовом доме.
3. Близость остановок городского транспорта, особая ценность придается близости к станции метро.
4. Развитость социальной инфраструктуры.
5. В классах «бизнес» и «бизнес+» часто стоимость 1 м² тем больше, чем выше этаж. У объектов «эконом-класса», с небольшой этажностью, зависимость стоимости м² жилья аналогична вторичному рынку.
6. Имидж застройщика.

Факторы ценообразования первичной жилой недвижимости

1. Место расположения объекта. Наиболее привлекательные для покупателей квартиры расположены почти всегда в центре города, также учитывается благополучие и престижность района, наличие хорошей транспортной развязки, медицинских и образовательных учреждений, торгово-развлекательных и культурных центров, парков и водоемов поблизости
2. Тип дома. Жилье в постройках первой половины 20-го века в хорошем состоянии ценятся намного больше, чем типовые дома советской застройки. Просторные парадные, высокие потолки, добротные материалы и привлекательные фасады всегда имели хороший спрос на рынке недвижимости.
3. Этаж. Первый и последний обычно имеют более низкий ценник, чем средние этажи. Первый этаж – это шумность, легкость проникновения воров в квартиру, последний этаж очень часто страдает от протечек крыши после осадков, а также в старых зданиях лифты ломаются очень часто.
4. Количество комнат и площадь квартиры. В однокомнатных объектах цена за м² больше, чем в многокомнатных. А если брать для сравнения две однокомнатные квартиры в одинаковых состояниях, то у меньшей по квадратуре стоимость м² будет немного выше.