Ипотека или рассрочка на жилье: что лучше?
Как лучше приобретать квартиру, если у вас нет полной суммы на ее приобретение?
Есть два основных способа: ипотека и рассрочка. Что это и чем они различаются?
Рассрочка – это покупка жилья с выплатой суммы стоимости квартиры по частям. Однако собственностью заемщика она становится только после выплаты всех частей.
Ипотека – приобретение жилья с одновременным закладыванием его кредитору. Собственником жилья заемщик становится сразу.
Однако это не все различия.
Срок действия рассрочки намного меньше, чем у ипотеки. Стоимость жилья не фиксируется на момент подписания договора. Если через полгода жилье возрастет в цене, автоматически возрастет и ежемесячный взнос. Однако сумма переплат при рассрочке будет значительно меньше, чем при ипотеке. Список предоставляемых документов будет формальный, не большой. Вы избежите многих
Если у вас исчезнет возможность выплачивать рассрочку – выплаченные деньги вам вернут, при ипотеке – нет. Но при покупке в рассрочку вы не сможете делать перепланировку и капитальный ремонт.
Для наглядности мы сведем различия в таблицу.
| Критерий | Рассрочка | Ипотека |
| Первоначальный взнос | Обычно от 25 %, но можно найти и от 5%. Однако при этом ежемесячные взносы будут огромны | В среднем 25-50%. Однако также можно найти от 5%. При этом сумма переплат значительно возрастает, как и размер процентов. |
| Проценты | Отсутствуют | В среднем 23% в гривне |
| Стоимость оформления договора | Низкая | Высокая за счет комиссий банка, страховки и т.п. |
| Срок договора | Обычно до трех лет | 20-30 лет |
| Возможность вернуть выплаты | Есть | Нет, есть возможность продать квартиру и выплатить остаток по кредиту |
| Цена жилья | Не зафиксирована – может расти, соответственно увеличивается размер платежа | Зафиксирована в момент покупки |
| Валюта | Часто сумма выплат привязывается к курсу доллара | Фиксация в гривне
|
