Ипотека или рассрочка на жилье: что лучше?

ipoteka-rassrochka Как лучше приобретать квартиру, если у вас нет полной суммы на ее приобретение?

Есть два основных способа: ипотека и рассрочка. Что это и чем они различаются?

Рассрочка – это покупка жилья с выплатой суммы стоимости квартиры по частям. Однако собственностью заемщика она становится только после выплаты всех частей.

Ипотека – приобретение жилья с одновременным закладыванием его кредитору. Собственником жилья заемщик становится сразу.

Однако это не все различия.

Срок действия рассрочки намного меньше, чем у ипотеки. Стоимость жилья не фиксируется на момент подписания договора. Если через полгода жилье возрастет в цене, автоматически возрастет и ежемесячный взнос. Однако сумма переплат при рассрочке будет значительно меньше, чем при ипотеке. Список предоставляемых документов будет формальный, не большой. Вы избежите многих

Если у вас исчезнет возможность выплачивать рассрочку – выплаченные деньги вам вернут, при ипотеке – нет. Но при покупке в рассрочку вы не сможете делать перепланировку и капитальный ремонт.

Для наглядности мы сведем различия в таблицу.

Критерий	Рассрочка	Ипотека
Первоначальный взнос	Обычно от 25 %, но можно найти и от 5%. Однако при этом ежемесячные взносы будут огромны	В среднем 25-50%. Однако также можно найти от 5%. При этом сумма переплат значительно возрастает, как и размер процентов.
Проценты	Отсутствуют	В среднем 23% в гривне
Стоимость оформления договора	Низкая	Высокая за счет комиссий банка, страховки и т.п.
Срок договора	Обычно до трех лет	20-30 лет
Возможность вернуть выплаты	Есть	Нет, есть возможность продать квартиру и выплатить остаток по кредиту
Цена жилья	Не зафиксирована – может расти, соответственно увеличивается размер платежа	Зафиксирована в момент покупки
Валюта	Часто сумма выплат привязывается к курсу доллара	Фиксация в гривне