Новости

Ипотека или рассрочка на жилье: что лучше?

ipoteka-rassrochkaКак лучше приобретать квартиру, если у вас нет полной суммы на ее приобретение?

Есть два основных способа: ипотека и рассрочка. Что это и чем они различаются?

Рассрочка – это покупка жилья с выплатой суммы стоимости квартиры по частям. Однако собственностью заемщика она становится только после выплаты всех частей.

Ипотека – приобретение жилья с одновременным закладыванием его кредитору. Собственником жилья заемщик становится сразу.

Однако это не все различия.

Срок действия рассрочки намного меньше, чем у ипотеки. Стоимость жилья не фиксируется на момент подписания договора. Если через полгода жилье возрастет в цене, автоматически возрастет и ежемесячный взнос.  Однако сумма переплат при рассрочке будет значительно меньше, чем при ипотеке. Список предоставляемых документов будет формальный, не большой. Вы избежите многих

Если у вас исчезнет возможность выплачивать рассрочку – выплаченные деньги вам вернут, при ипотеке – нет. Но при покупке в рассрочку вы не сможете делать перепланировку и капитальный ремонт.

Для наглядности мы сведем различия в таблицу.

Критерий Рассрочка Ипотека
Первоначальный взнос Обычно от 25 %, но можно найти и от 5%. Однако при этом ежемесячные взносы будут огромны В среднем 25-50%. Однако также можно найти от 5%. При этом сумма переплат значительно возрастает, как и размер процентов.
Проценты Отсутствуют В среднем 23% в гривне
Стоимость оформления договора Низкая Высокая за счет комиссий банка, страховки и т.п.
Срок договора Обычно до трех лет 20-30 лет
Возможность вернуть выплаты Есть Нет, есть возможность продать квартиру и выплатить остаток по кредиту
Цена жилья Не зафиксирована – может расти, соответственно увеличивается размер платежа Зафиксирована в момент покупки
Валюта Часто сумма выплат привязывается к курсу доллара Фиксация в гривне

 

 

 

 

Последние публикации
Законодательная база