Новости

Фонд финансирования строительства.

FFSСогласно Закону Украины об инвестиционной деятельности, на сегодняшний момент существуют 4 законные схемы инвестирования, из которых только две первых в основном используются:

  1. Фонд финансирования строительства.
  2. Приобретение целевых облигаций.
  3. Фонды операций с недвижимостью.
  4. Институты совместного инвестирования.

 

О покупке жилья с помощью беспроцентных целевых облигаций мы уже говорили в статье, а сегодня разберемся, что такое Фонд финансирования строительства (ФФС).

В законе «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» можно найти определение ФФС.

Фонд финансирования строительства — это средства физических и юридических лиц, которые аккумулируются для ведения строительства с последующей передачей объекта в собственность этих лиц.

Создавать ФФС могут банковские учереждения и финансовые компании, у которых есть лицензия на осуществление деятельности по привлечению средств для операций с недвижимостью.

Их уставной фонд должен быть не менее 1 млн. евро и быть полностью внесен до начала привлечения средств на строительство.

Проверить лицензию можно здесь: http://irc.gov.ua/ru/Poshuk-v-YeLR.html

А уставной фонд по этой ссылке: https://usr.minjust.gov.ua./

 

Контроль за деятельностью ФФС проводит Нацкомиссия по регулированию рынков финансовых услуг (для финансовых компаний) и НБУ (для банковских учереждений).

Чтобы создать ФФС, необходимо разработать и утвердить правила работы фонда и правила его взаимодействия с другими сторонами: застройщиком, заказчиком, доверителем и управляющим ФФС.  Далее открывается счет для аккумулирования средств для строительства. Затем заказчик строительства передает свои функции застройщику, а последний подписывает договор с управляющим, в котором обязывается построить, ввести в эксплуатацию и передать доверителям(инвесторам) определенный объект.

ФФС запускает рекламу и начинает привлекать инвесторов, с которыми заключает договор  об участии в ФФС и закрепляет за каждым инвестором определенный объект. Договор должен заключаться на основе Типового договора, который был утвержден Постановлением КМУ № 227 от 20.03.13. Инвестору рекомендуется сверить предлагаемый договор с Типовым, чтобы внести поправки, если они необходимы.

Договор об участии в ФФС должен содержать:

  • предмет договора;
  • наименование доверителя;
  • вид ФФС;
  • порядок передачи доверителем средств в управление управителю ФФС;
  • ограничение относительно отдельных действий управителя по управлению имуществом;
  • права и обязанности управителя ФФС и доверителя;
  • данные о закрепленном за доверителем объекте инвестирования;
  • сроки и механизм возврата доверителю средств по его требованию;
  • срок действия договора;
  • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • размер и форму вознаграждения управителя ФФС
  • график внесения инвестором денежных средств на счет ФФС;
  • условия закрепления за инвестором объекта инвестирования;
  • мероприятия, проводимые управителем ФФС в случае нарушения инвестором графика внесения денежных средств (частичной или полной неуплаты очередного платежа)
  • определение текущей цены измеримой единицы объекта строительства, коэффициентов этажа и комфорта;
  • порядок открепления инвестора от объекта инвестирования и возврат стоимости оплаченной части общей площади объекта инвестирования;
  • обязательства сторон о взаимном письменном извещении в случае смены юридического адреса (почтового адреса), других существенных реквизитов, содержащихся в договоре об участии в ФФС;
  • порядок предъявления претензий по качеству выполнения строительных работ на объекте инвестирования;
  • обязательства инвестора не проводить строительных и/или иных работ, связанных с перепланировкой и т.п., до подписания акта приема-передачи объекта инвестирования;
  • условия ипотечного кредитования, если таковое проводится банком-управителем ФФС;
  • взаимодействия сторон по оформлению инвестором права собственности на объект инвестирования;
  • другие существенные условия на усмотрение сторон.

 

Когда инвестор оплачивает полностью сумму стоимости квартиры, управляющий уступает права на него инвесторуи выдает справку установленного образца, в которой указываются данные о доверителе, о ФФС, уплаченной сумме, доме и выбранной квартире.

Управляющий передает средства застройщику, который после окончания строительства передает квартиры инвесторам. После передачи всех объектов ФФС ликвидируется.

Последние публикации
Законодательная база