Новости

Экспертная оценка жилья: ее суть, кто ее выдает и документы для ее получения

Экспертная оценка недвижимости необходима для сделок с объектом недвижимости, таких, как  продажа, переоформление, залог и т.п.  Получать ее должен владелец жилья.

Необходима она для того, чтобы при оформлении сделки вы уплатили 1% от стоимости объекта в госбюджет и 1% в пенсионный фонд. Более подробно о налогах при сделке покупки-продажи квартиры в нашей статье.

Кроме налогов, также целью получения оценки есть определение рыночной стоимости квадратного метра в населённом пункте страны. Однако каждый оценщик волен (в разумных пределах, конечно) ставить свою цену, исходя из средней оценки по городу другими экспертами, в зависимости от многих параметров. Например, район, этаж, тип дома, инфраструктура и т.п. Какого-либо механизма, или законного акта, как проводить оценку, на самом деле не существует. Поэтому в нашей стране есть такое понятие, как занижение стоимости жилья. Оценщику дают взятку, и он может поставить в документе стоимость квартиры иногда до -70% от той цены, которая будет использоваться при расчете. Это делается для уменьшения стоимости налогов.

Процесс оценки имущества достаточно простой и недолгий. Все, что вам нужно – обратиться в фирму по экспертной оценке и передать пакет документов на жилье.

Набор документов для оценки жилых помещений

  • Документ права собственности
  • Техпаспорт БТИ
  • Гражданский паспорт владельца или заказчика услуги

Документы для оценки коммерческой недвижимости

  • Документ на право владения помещением
  • Техпаспорт БТИ
  • Справка о нахождеии/ненахождении имущества в залоге или обременениях
  • Документы границ объекта (план, карта)
  • Акты или договора на право временного владения или аренды этим  помещением

Набор документов для оценки промышленных объектов

  • Копии ивентарных карточек
  • Справка балансовой цены всех элементов, входящих в комплекс
  • Копии техпаспортов всех элементов
  • Ставка налога на объект
  • Техпаспорт объекта
  • Арендные договора на объект.

 

 

Последние публикации
Законодательная база