Дорожает ли жилье в 2020 году?

Дорожает ли жилье в 2020 году?

С начала 2020 года цены на жилье в Украине выросли в среднем на 6,5%, а за последний год цены на квартиры на первичном рынке повысились на 7,7%, на вторичном – на 10,6%.

Однокомнатные квартиры подорожали на первичном рынке на 9,3%, на вторичном – на 11,9%.

Двухкомнатные квартиры подорожали на первичном рынке на 5,9%, на вторичном – на 11,2%.

Трехкомнатные квартиры подорожали на первичном рынке на 8,1%, на вторичном – на 8,5%.

Цены на аренду тоже не стоят на месте: средняя плата за аренду однокомнатной квартиры выросла на 10,4%.

Первое место по стоимости аренды у столицы Украины – 7538 грн. Второе у Одессы – 5429 грн и третье по Львовской области – 4706 грн.

Связано это с повышением курса доллара, что всегда традиционно сказывается на рынке недвижимости.  

Первичный рынок

Продавцы первички начали говорить о повышении цен еще до скачка курса доллара. Аргументировали это в основном ростом себестоимости работ из-за повышения зарплат и простоем во время карантина.

С начала 2020 года по октябрь средняя стоимость квадрата в новостройках Киева выросла с 27 тыс. грн до более чем 31 тыс. грн, почти на 15%.

Многие застройщики пока только экспериментируют с прайсами. Поэтому цены вырастут еще сильнее. В среднем до конца года первичный рынок подорожает еще минимум на 7-10%.

Среди дополнительных причин для подорожания квартир в новостройках эксперты выделили рост статусности объектов, а также переход на новые этапы строительства. Например, выросла цена для объектов, которые продаются не на этапе котлована, и это влияет на общую среднюю стоимость первичного рынка.

Впрочем, не факт, что новые цены устроят покупателей – только у 20-25% строящихся в Киеве и ближайшем пригороде, повышение цен будет мотивировано уровнем спроса. Это в основном комплексы типа “город в городе”, экологические комплексы и другие новые для нашего рынка форматы.

Вторичный рынок

Здесь ситуация постабильнее. Покупателей стало больше, что сдерживает снижение цен. В июле средняя стоимость квадратного метра на вторичке в Киеве составляла 1 041 доллар, а в октябре – уже 1 054 доллара.

Подорожание в ближайшее время может составить еще 10%.

Часть потенциальных покупателей, которые раньше присматривались к первичке, в результате из-за путаницы на рынке, выбирают вторичный. В том числе, жилье в относительно новых домах (до 10 лет) стоимостью от 100 тыс. долларов. Кроме того, первичка снова теряет покупателей из-за роста курса доллара. Завышенные цены провоцируют отток клиентов на вторичный рынок.

Влияние строительных скандалов

Главным фактором, который выбил первичный рынок из колеи, и мешает продавцам еще сильнее повышать ценники, стал скандал с банком “Аркада”. Из-за него в подвешенном состоянии оказались несколько недостроенных жилых объектов. При этом “Аркада” долгие годы считалась одним из самых надежных застройщиков, поэтому “пирамида” стала настоящим шоком для покупателей нового жилья. Отток покупателей с рынка составил 15-20%.

Последствием стало снижение роли крупных компаний на рынке Киева и пригорода. Надежными стали считаться компании, у которых есть достаточное финансирование, которые могут продолжать строительство, независимо от уровня продаж. А объемы строительства и количество объектов уже не столь важны.

К слову, достаточное финансирование на сегодняшний день есть всего у 25% компаний. И большинство из них вообще не строит объекты эконом-класса.

admin

Добавить комментарий