С начала 2020 года цены на жилье в Украине выросли в среднем на 6,5%, а за последний год цены на квартиры на первичном рынке повысились на 7,7%, на вторичном – на 10,6%.
Однокомнатные квартиры подорожали на первичном рынке на 9,3%, на вторичном – на 11,9%.
Двухкомнатные квартиры подорожали на первичном рынке на 5,9%, на вторичном – на 11,2%.
Трехкомнатные квартиры подорожали на первичном рынке на 8,1%, на вторичном – на 8,5%.
Цены на аренду тоже не стоят на месте: средняя плата за аренду однокомнатной квартиры выросла на 10,4%.
Первое место по стоимости аренды у столицы Украины – 7538 грн. Второе у Одессы — 5429 грн и третье по Львовской области – 4706 грн.
Связано это с повышением курса доллара, что всегда традиционно сказывается на рынке недвижимости.
Первичный рынок
Продавцы первички начали говорить о повышении цен еще до скачка курса доллара. Аргументировали это в основном ростом себестоимости работ из-за повышения зарплат и простоем во время карантина.
С начала 2020 года по октябрь средняя стоимость квадрата в новостройках Киева выросла с 27 тыс. грн до более чем 31 тыс. грн, почти на 15%.
Многие застройщики пока только экспериментируют с прайсами. Поэтому цены вырастут еще сильнее. В среднем до конца года первичный рынок подорожает еще минимум на 7-10%.
Среди дополнительных причин для подорожания квартир в новостройках эксперты выделили рост статусности объектов, а также переход на новые этапы строительства. Например, выросла цена для объектов, которые продаются не на этапе котлована, и это влияет на общую среднюю стоимость первичного рынка.
Впрочем, не факт, что новые цены устроят покупателей – только у 20-25% строящихся в Киеве и ближайшем пригороде, повышение цен будет мотивировано уровнем спроса. Это в основном комплексы типа «город в городе», экологические комплексы и другие новые для нашего рынка форматы.
Вторичный рынок
Здесь ситуация постабильнее. Покупателей стало больше, что сдерживает снижение цен. В июле средняя стоимость квадратного метра на вторичке в Киеве составляла 1 041 доллар, а в октябре – уже 1 054 доллара.
Подорожание в ближайшее время может составить еще 10%.
Часть потенциальных покупателей, которые раньше присматривались к первичке, в результате из-за путаницы на рынке, выбирают вторичный. В том числе, жилье в относительно новых домах (до 10 лет) стоимостью от 100 тыс. долларов. Кроме того, первичка снова теряет покупателей из-за роста курса доллара. Завышенные цены провоцируют отток клиентов на вторичный рынок.
Влияние строительных скандалов
Главным фактором, который выбил первичный рынок из колеи, и мешает продавцам еще сильнее повышать ценники, стал скандал с банком «Аркада». Из-за него в подвешенном состоянии оказались несколько недостроенных жилых объектов. При этом «Аркада» долгие годы считалась одним из самых надежных застройщиков, поэтому «пирамида» стала настоящим шоком для покупателей нового жилья. Отток покупателей с рынка составил 15-20%.
Последствием стало снижение роли крупных компаний на рынке Киева и пригорода. Надежными стали считаться компании, у которых есть достаточное финансирование, которые могут продолжать строительство, независимо от уровня продаж. А объемы строительства и количество объектов уже не столь важны.
К слову, достаточное финансирование на сегодняшний день есть всего у 25% компаний. И большинство из них вообще не строит объекты эконом-класса.