Новости

Договор переуступки в новостройках

nalogi-pri-pereustupkeЧто такое переуступка?

Переуступка имущественных прав   – покупка прав собственности на помещение, строительство которого либо не завершено, либо пока не получены документы на право собственности.

Когда нет объекта, невозможно получить на него право собственности. Поэтому дольщики, внесшие сумму денег на строительство жилья, владеют имущественными правами на квартиру, которая будет построена и затем оформлена на дольщика.

Имущественные права может передавать другому лицу. Об этом сказано в ст.656 ч.2 ГК Украины. Согласно ей, к договору купли-продажи имущественных прав предъявляются такие же требования, как к договору купли-продажи недвижимого имущества. То есть он заключается письменно. Однако заключение нотариуса не требует, хотя участники по желанию могут заверить договор у нотариуса. Постановление КМУ №686 от 17.10.13 указывает, что на основании договора купли-продажи имущественных прав покупатель становится полноправным владельцем оговоренного в имущественном праве строительного объекта.

 

До заключении сделки проверьте такие моменты:

1.Надежность застройщика.

2.Наличие разрешительных документов на строительство

3.В имущественном праве должны быть детально прописаны все характеристики квартиры. Строительный адрес, этаж, номер квартиры, секция, количество комнат, площадь.

4.На сроки получения правоустанавливающих документов на квартиру.

5.Гарантии продавца о том, что он не передал права на квартиру третьим лицам и у него нет каких-либо ограничений на них или запретов на отчуждение.

6.На порядок и сроки возвращения денежных средств покупателю, если договор будет досрочно расторгнут.

7.На возможность досрочного расторжения договора покупателем, если будут нарушения выполнения договора со стороны продавца.

Последние публикации
Законодательная база