Новости

ДБН: какое должно быть расстояние между домами?

rasstoyanie-megdu-chastnymi-domami-norma Собираясь строить дом на участке, не забудьте свериться с Законом Украины «О застройке и планировании территорий»,  возможно ли расположение всех строений в границах участка по строительным нормам? Следует ориентироваться на ДБНы – Державні Будівельні Норми (Государственные строительные нормы).

Есть архитектурно-строительные нормативы, санитарные и противопожарные требования.

Главный вопрос, где лучше расположить дом? Где построить дом?

Законодательных требований по этому поводу нет, но рекомендации есть.  Лучше всего дом расположить ближе к ограждению со стороны улицы. Это позволит более качественно использовать двор в качестве зоны отдыха и жильцам будет удобнее сразу попадать в дом, а не идти еще по участку, затрачивая время.

При этом следует помнить о красной линии – дороге. Жилой дом законодательно может быть построен не ближе, чем на 6 метров от основных улиц и магистралей, и не ближе 3 метров от второстепенных дорог. Это регламентируется ДБН 360-92.

К тому же, дом не может быть построен на границе участка. Стена дома должна быть не ближе к границе, чем на 3 метра. То есть, расстояние от забора до стены дома должно быть 3 метра.

Есть и нормы ширины дома вдоль забора со стороны основной улицы. Она устанавливается отдельно для каждого города, их нужно узнавать в местном управлении архитектуры.

Еще один животрепещущий вопрос, какое расстояние между домами должно быть? То есть, на каком расстоянии от соседского дома можно строить свой дом?

Согласно ДБН 79-92 расстояние между домами должно быть разным в зависимости от материала, из которого построены дома.

Расстояние между железобетонными, каменными и пеноблочными  домами должно составлять не меньше 6 метров.  Если у таких строений есть деревянные конструкции (например, перекрытия), то их относят к 3-ей категории по огнестойкости, и расстояние между такими строениями должны быть 8 метров. А если дом деревянный или каркасный  (4-я категория)– то они должны стоять на расстоянии 15 метров, и никак не ближе!

Следует понимать,  что если вы строите кирпичный дом, а у соседа в 3 метрах от его забора стоит уже деревянный дом, вы должны отступить 15 метров.

И так же следует поступить, то есть отступить 15 метров, если хотя бы один дом любой категории огнестойкости имеет более одного этажа. (Норма ДБН 360-92).

Если на соседнем участке дом еще не построен, вам разрешается поставить дом на расстоянии не ближе 1 метра от границы с соседом, при этом учитывайте все выступающие элементы, например, крышу.

Постройки бытового и хозяйственного назначения можно строить по своему усмотрению где угодно, есть только одно ограничение. Стена постройки не должна стоять на границе. То есть, можно поставить сарай сразу за забором, но не вместо него. Но лучше все же ставить хотя бы в метре от забора. Расстояние между вашими хозяйственными постройками никак не нормируются. Вы можете их объединять и группировать по своему усмотрению.

А вот их расстояние до жилого дома – да. По санитарным нормам ДБН 79-92 расстояние от погреба до окон жилого дома должно быть 7 метров, а до помещений с домашними животными (коровы, птица, и т.п.) – 15 метров.

Понятно, что выполнить такие условия бывает невозможно – участки не у всех огромные.  В таких случаях можно сделать пристройку не более 50м2 к дому, но тут возникают другие условия. Между пристройкой и жилой комнатой или кухней должно быть как минимум 3 общих или подсобных комнаты.

По нормам ДБН 79-92, гараж можно располагать по линии участка – вместо забора, или вровень с домом. Часто его встраивают в первый этаж дома. Главное правило – ворота не должны загромождать  проход пешеходов или проезд машин. И расстояние от ворот гаража до окон соседнего дома должно быть не меньше 10 метров.

 

  />

Последние публикации
Законодательная база