Новости

Дарственная и ее особенности

Plyusy-i-minusy-darstvennoiДарственная (договор дарения) – это письменный документ, составленный и заверенный у нотариуса, подтверждающий переход права собственности на жилье от одного владельца другому на безвозмездной основе. (ст. 719 ч.2 Гражданского кодекса Украины).

Оформляется по месту нахождения жилья или по месту регистрации одного их участника сделки.

Очень часто возникает вопрос, в чем различие между дарственной и договором купли-продажи?

1.  По дарственной супруг одаренного не имеет право на это имущество. При купле-продаже – обязательно делится имущество напополам.

2. Разница в сроке исковой давности. Оспорить в суде договор дарения можно, подав иск на протяжении года после сделки. В случае продажи квартиры срок равен 3 годам.

3. Если человек, которому подарили недвижимость, совершил противоправное действие против дарителя или его семьи, даритель вправе потребовать возврата подарка.

Часто при покупке квартиры покупатели решаются на оформление дарственной вместо договора купли-продажи. Это делается для того, чтобы обезопасить себя от дележа имущества при разводе или обойти процедуру преимущественной покупки.

Однако стоит не забывать, что уже на следующий день «даритель» может подать иск в суд о возвращении ему недвижимости, так как он подписал документ под угрозами. И если не понимать, что мошенник – то на самом деле, даритель, то понятно, что любой нормальный человек подумает, что дарителю действительно угрожали. Ведь какой вменяемый человек будет дарить незнакомым людям квартиры и дома?

Подумайте трижды, прежде чем доверится незнакомым людям.

И по налогам.  Если жилье получают в дар родственники первой степени родства, (дети или родители) которые являются резидентами Украины, то налоги не уплачиваются. Если жилье дарят любому другому родственнику или не родственнику, то резиденты Украины платят 5% от стоимости имущества, а нерезиденты – 17%.

Последние публикации
Законодательная база