Что выбрать: новостройку или вторичный рынок

Что выбрать: новостройку или вторичный рынок

При покупке недвижимости в первую очередь будущему собственнику нужно решить, какой категории он отдаст свое предпочтение: первичной или вторичной. Каждый вариант обладает своими преимуществами и недостатками. К примеру, в новостройках жилье строится долго, послед оформления сделки потребуется подождать несколько лет прежде, чем удастся заселиться.

На вторичном рынке предлагаются не самые комфортные квартиры. Во время их строительства удобству планировок уделялось мало внимания, поэтому жильцы должны мириться с миниатюрными кухнями и коридорами.

Каждую категорию лучше рассмотреть подробно, и только после тщательного изучения принимать окончательное решение.

Первичный рынок

Многие называют квартиры в новостройках или полноценных жилых комплексах предпочтительными приобретениями. Это обусловлено множеством преимуществ, таких как низкие цены, высокое качество исходных материалов, современные технологии строительства, новые коммуникации и прочие.

Среди недостатков первичного рынка отмечают:

  1. Высокие риски. Строительная компания может разориться, из-за чего строительство объекта будет заморожено до тех пор, пока другой застройщик его не выкупит. Следовательно, вы можете получить квартиру совсем не через 3-5 лет, а намного позже.
  2. Вероятность того, что дом не сдадут в эксплуатацию. Наблюдается в случаях, когда строительная компания не придерживается норм безопасности, торопиться завершить объект. В этом случае дом не пройдет государственные проверки, и застройщику потребуется устранять недочеты. Это займет еще определенное время, и в течение него вы не сможете пользоваться квартирой.
  3. Необходимость делать ремонт, начиная с черновых работ. Но некоторые застройщики предлагают и квартиры с чистовой отделкой, хотя они стоят дороже.
  4. Сложности при проверке документов. Поскольку сотрудничество предстоит с юридическим лицом, потребуется проверять намного больше документов, чем при рядовой сделке с собственником на вторичном рынке.

Можно найти квартиры в ассортименте на сайте дом рио. Тут есть предложения от собственников и застройщиков. Вы сможете в режиме реального времени сравнить варианты, и выбрать те, что больше всего вам подходят.

Вторичный рынок

Многие жители Украины выбирают вторичный рынок из-за следующих сильных сторон:

  • Заселяться в квартиру можно сразу после заключения сделки. Иногда продавцу требуется время, чтобы освободить жилье, но сроки на выполнение этого указываются и оговариваются в договоре. Как правило, они не превышают пары недель;
  • Перед покупкой можно ознакомиться с объектами недвижимости лично и визуально. На первичном рынке пользователям предлагаются только схемы квартир. Есть и изображения, но доверять им не стоит, поскольку они являются лишь предположением возможной действительности;
  • Меньше проверок для юридически правильного заключения сделки. Даже неопытный покупатель или продавец сможет самостоятельно подготовить или проверить документы для продажи.

Что касается недостатков, то их тоже предостаточно. В квартирах вторичного жилого фонда, как правило, не самые комфортные планировки. Если собственник улучшал условия проживания, и проводил перепланировку, то эти действия нужно было согласовывать с БТИ. Причем далеко не всегда разрешается переносить стены так, как хочется.

Также в отличие от первичного рынка, придомовое пространство на вторичке оформлено не настолько хорошо. Тут старые детские и спортивные площадки, и на них не уделяется внимание нормативам безопасности.

admin

Добавить комментарий