Недвижимость Киева

 Отягощение – это запрет распоряжаться или пользоваться домом или квартирой.

Отягощение возникает:

• По требованию закона,
• По требованиям актов, принятых органами государственной власти,
• При возникновении условий, принятых в договорах.

Прочитать остальную часть записи »

Закон Украины “О приватизации государственного и коммунального имущества” вступил в силу 6 марта 2018 года.

Закон упрощает класссификацию объектов приватизации и требования к покупателям таких объектов. Также оговорена ответственность участников приватизации за недостоверность, неполноту представленных документов.

Объекты теперь делят на 2 группы: объекты большой приватизации и малой приватизации.

Объекты большой приватизации

•  единые имущественные комплексы государственных и коммунальных предприятий
• пакеты акций акционерных обществ, где более 50% акций владеет государство
• предприятий, стоимость активов которых согласно финансовой отчетности за последний год превышает 250 млн грн.

Объекты малой приватизации

Все объекты, не вошедшие в вышеназванную группу.

Объект большой приватизации будет продаваться с привлечением советника, малой –   исключительно на электронных платформах.

Кто не может быть покупателем объектов приватизации

• Страны-агрессоры
• Юрлица, в состав которых входят юридические и физические лица страны-агрессора
• Предприятия, не сотрудничающие с FATF
• Физ- и юрлица, против которых есть санкции

Участник конкурса обязан подать информацию о конечном бенефициарном собственнике или о причинах его отсутствия.

Разрешение споров по купле-продажи данных объектов будет происходить в международном коммерческом арбитражном суде. Если стороны не достигли согласия по выбору международного коммерческого арбитражного суда, окончательное разрешение спора будет происходить путем арбитража в соответствии с Арбитражным регламентом Арбитражного института Торговой палаты Стокгольма.

Купля – продажа квартиры по доверенности вполне реальная сделка, для нее существует множество оснований. Однако же такая сделка может быть  не всегда безопасной, поскольку может быть  нелегальной:  продажа недвижимости по доверенности – частая участница мошеннических схем.

Вначале следует оговорить, что по доверенности квартира может продаваться, если собственника не хочет заниматься данным вопросом самостоятельно,  проживает за границей или не в состоянии заниматься этим самостоятельно. При правильно оформленной доверенности, возможности подтверждения собственником достоверности, прозрачности сделки можно совершенно не опасаться подвоха. Однако на рынке недвижимости нередко попадаются квартиры, собственники которых умерли, а наследники без предусмотренной законом процедуры наследования пытаются  продать жилье своего усопшего родственника по ранее оформленной доверенности. Это уже будет незаконная сделка. Или здесь могут быть такие подводные камни, как то, что  доверитель был не в состоянии понять, на что конкретно он дает согласие, или по состоянию здоровья не мог подписывать данный документ, или  доверенность и вовсе делалась без его ведома. Прочитать остальную часть записи »

Нотариусы получили обновленную инструкцию Министерства юстиции Украины, когда для переоформлениz жилья при его наследовании, наследникам нужно предъявить меньшее количество справок.

Министр Юстиции подписал приказ №3851/5 «Об утверждении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины» 4 декабря 2017 года, и на следующий день он был опубликован и вступил в силу. Прочитать остальную часть записи »

Экспертная оценка недвижимости необходима для сделок с объектом недвижимости, таких, как  продажа, переоформление, залог и т.п.  Получать ее должен владелец жилья.

Необходима она для того, чтобы при оформлении сделки вы уплатили 1% от стоимости объекта в госбюджет и 1% в пенсионный фонд. Более подробно о налогах при сделке покупки-продажи квартиры в нашей статье. Прочитать остальную часть записи »