Недвижимость Киева

Государственная фискальная служба Украины разъяснила нюансы уплаты налога на жилье, в случае, если собственников несколько.

По словам директора департамента налогов и сборов Павла Дроняка, если жилье находится в собственности у нескольких лиц по долям, то каждый собственник должен заплатить налог на лишние метры за свою долю. Прочитать остальную часть записи »

Как лучше приобретать квартиру, если у вас нет полной суммы на ее приобретение?

Есть два основных способа: ипотека и рассрочка. Что это и чем они различаются?

Рассрочка – это покупка жилья с выплатой суммы стоимости квартиры по частям. Однако собственностью заемщика она становится только после выплаты всех частей.

Ипотека – приобретение жилья с одновременным закладыванием его кредитору. Собственником жилья заемщик становится сразу.

Однако это не все различия. Прочитать остальную часть записи »

Кто может получать субсидию

Получить субсидию вправе любой гражданин, чей доход не превышает 5000 грн на одного человека.

Кроме этого, право на субсидию распространяется на такие лица:

• Ухаживающие за детьми  до 3 лет
• Ухаживающие за детьми, не достигшими 16 лет , по медпоказаниям
• Ухаживающие за тремя и более детьми в возрасте до 16 лет
• Ухаживающие за детьми-инвалидами до 16 лет и гражданами после 80 лет
• Если у семьи была покупка на 50 и более тысяч гривен в отчетный период, субсидия не назначается.

Прочитать остальную часть записи »

Риелторы существуют в Украине с момента образования государства, и были до этого. Но деятельность их всегда была если не незаконна, то полулегальна. Вроде бы и агентства существуют, и риелторы, и услуги они оказывают.. Но в чем конкретно заключается эти услуги, не знают до конца ни их клиенты, ни риелторы.

Очень нужный закон, в котором четко бы регулировалось, что и как должен сделать посредник, чтобы выполнить свои обязательства, почему-то не принимают. Видимо, это еще одна сфера, которую кто-то «крышует» и не дает ход принятию. Ведь если риелторскую деятельность признают, владельцы агентств будут платить деньги государству, а не контролирующим их лицам. Прочитать остальную часть записи »

 Оценка недвижимости осуществляется только специалистами. Это организации, которые получили сертификат на осуществление деятельности и внесены в Госреестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности.  Реестр может просмотреть любой желающий, он располагается  на электронном ресурсе фонда госимущества.  Причем выбрать оценщика и заказать его услугу, связавшись по контактным данным,  можно сразу на сайте.

Согласно нормы Закона Украины №2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», клиент оценщика может заказать рецензию отчета по оценке недвижимости, если хочет оспорить это решение. Такая процедура платная, но не лимитирована по количеству обращений.

Рецензию могут составить оценщики с опытом работы не менее двух лет в сфере оценки имущества и экспертные советы, организованные саморегулируемыми организациями оценщиков.

Необходимость оценки недвижимости

Оценку заказывают для всех операций с недвижимостью, которые подлежат налогообложению. Это отчуждение недвижимого имущество, купля-продажа, обмен и т.п.  Оценка необходима для того, чтобы рассчитать сумму налога. Сумма налога рассчитывается, исходя из оценки, если цена сделки меньше оценки, и исходя из цены сделки, если она выше оценочной стоимости.

Оценка недвижимости также нужна также при приватизации недвижимости и при заключении договора аренды помещений, находящихся в коммунальной или государственной собственности.

Когда оценка недвижимости не нужна

1. При заключении договора аренды помещения, находящегося в частном владении.
2. При получении недвижимости родственниками первой степени родства по наследству и при дарении.
3. При заключении договора о передаче недвижимости в залог.

Документы необходимые для оценки недвижимости

1. Паспорт заказчика
2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
3. Техпаспорт БТИ.

Критерии оценки недвижимости

• Расположение объекта
• Инфраструктура
• Тип дома
• Наличие лифта и домофона
• Материал постройки, перекрытия этажей
• Наличие балкона
• Общее состояние объекта оценки

  />