Новости

Закон о риелторской деятельности. Когда же?

Риелторы существуют в Украине с момента образования государства, и были до этого. Но деятельность их всегда была если не незаконна, то полулегальна. Вроде бы и агентства существуют, и риелторы, и услуги они оказывают.. Но в чем конкретно заключается эти услуги, не знают до конца ни их клиенты, ни риелторы.

Очень нужный закон, в котором четко бы регулировалось, что и как должен сделать посредник, чтобы выполнить свои обязательства, почему-то не принимают. Видимо, это еще одна сфера, которую кто-то «крышует» и не дает ход принятию. Ведь если риелторскую деятельность признают, владельцы агентств будут платить деньги государству, а не контролирующим их лицам.

В цивилизованных странах давно уже есть четко прописанный регламент деятельности посредников на рынке недвижимости. Прописано, какие услуги обязан оказать риелтор, чтобы получить  вознаграждение, в каких случаях обязан вернуть комиссию, а в каких – нет. Там и работа риелтора защищена – никто не сможет посмотреть квартиру с посредником, а потом прийти и купить у продавца ее напрямую. Кроме того, если клиент выбирает риелтора, то заключает с ним договор и оплачивает и работу риелтора: подбор квартир, показ, выяснение ее истории, подготовку документов. Ведь очень часто риелторы услуги оказывают, а клиент потом не отвечает на звонки и исчезает в неизвестном направлении.

Кроме того, в законе других стран оговорено, что риелтором может быть только человек, прошедший курс подготовки. Причем это должны быть специальные курсы, обычно занимающие около 150 часов лекций, а не часовая подготовка, как в наших «агентствах».  У риелторских агентств должны быть лицензии. А у клиентов – гарантии качественного обслуживания и возврата денег в случае его ненадлежащего исполнения.

Пока же правительство имеет свои виды на различные сферы деятельности в Украине, клиенты все также будут не доверять посредникам, обманывать их, а риелторы – драть с них три шкуры за услуги.

Все об оценке недвижимости

 Оценка недвижимости осуществляется только специалистами. Это организации, которые получили сертификат на осуществление деятельности и внесены в Госреестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности.  Реестр может просмотреть любой желающий, он располагается  на электронном ресурсе фонда госимущества.  Причем выбрать оценщика и заказать его услугу, связавшись по контактным данным,  можно сразу на сайте.ocenka-stoimosti-nedvizhimosti

Согласно нормы Закона Украины №2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», клиент оценщика может заказать рецензию отчета по оценке недвижимости, если хочет оспорить это решение. Такая процедура платная, но не лимитирована по количеству обращений.

Рецензию могут составить оценщики с опытом работы не менее двух лет в сфере оценки имущества и экспертные советы, организованные саморегулируемыми организациями оценщиков.

Необходимость оценки недвижимости

Оценку заказывают для всех операций с недвижимостью, которые подлежат налогообложению. Это отчуждение недвижимого имущество, купля-продажа, обмен и т.п.  Оценка необходима для того, чтобы рассчитать сумму налога. Сумма налога рассчитывается, исходя из оценки, если цена сделки меньше оценки, и исходя из цены сделки, если она выше оценочной стоимости.

Оценка недвижимости также нужна также при приватизации недвижимости и при заключении договора аренды помещений, находящихся в коммунальной или государственной собственности.

Когда оценка недвижимости не нужна

  1. При заключении договора аренды помещения, находящегося в частном владении.
  2. При получении недвижимости родственниками первой степени родства по наследству и при дарении.
  3. При заключении договора о передаче недвижимости в залог.

Документы необходимые для оценки недвижимости

  1. Паспорт заказчика
  2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  3. Техпаспорт БТИ.

Критерии оценки недвижимости

  • Расположение объекта
  • Инфраструктура
  • Тип дома
  • Наличие лифта и домофона
  • Материал постройки, перекрытия этажей
  • Наличие балкона
  • Общее состояние объекта оценки

 

 

 

 

 

 

  />

Прописка и регистрация: в чем разница?

Многие путают значения регистрации и прописки. И это понятно – эти значения довольно похожи.

Давайте рассмотрим основные их различия.

Прописка

Функция прописки – административно-плановое размещение.  Прописка закрепляет человека только за одной определенной административно-территориальной единицей. Для прописки необходимы такие документы:

  • Заявление
  • Паспорт
  • Документы подтверждения право проживания в данном жилье
  • Военный билет
  • Талон о выписке, если выписывались с предыдущего место жительства ранее

Подаются документы в районные центры административных услуг.

Регистрация

Назначение регистрации – осуществление юридической связи между государством и человеком для взаимного выполнения прав и обязанностей. Регистрация абсолютно не привязана к праву собственности.

Но не следует забывать, что регистрировать временное место проживания обязательно по закону. Выявление такого нарушения карается штрафом ( от 17 до 51 грн).  Правда, выявляют такое нарушение крайне редко. Важно другое. Для реализации своих гражданских прав и получения определенных льгот или гарантий необходимо предоставить факт регистрации.

Например, если человек зарегистрирован по адресу, то в службах, курирующих данный населенный участок,  можно:

  • Получить или восстановить паспорт и ИНН
  • Оформить загранпаспорт
  • Зарегистрировать физлицо как предпринимателя
  • Получать пенсии, пособия, различные выплаты
  • Подавать налоговые декларации
  • Голосовать
  • Обращаться в больницы и поликлиники
  • Получать кредит и другие банковские услуги

Ошибки при регистрации по месту жительства

Если после регистрации  будет обнаружено, что гражданин утаил о зарегистрированных проживающих вместе с ним несовершеннолетних детей,  отменяют и снятие с предыдущего места регистрации, и процедуру регистрации на новом месте жительства (по требованиям Приказа № 1077). А после этого процесс регистрации нужно будет пройти заново.

Если в регистрационные документы были внесены ошибочные сведения после предоставления достоверных данных,  вносятся необходимые изменения в паспорт (проставляет запись «Отменено»). Затем в течение семи дней делают то же в регистрационных учетных записях.  

 

Сколько составляет налог на недвижимость 2017

skolko-sostavlyaet-nalog-na-nedvizhimostДо первого июля 2017 года украинцам нужно будет заплатить  налог на недвижимость.

Если в прошлом году налог оставлял 3% от минимальной зарплаты, то в этом году он будет составлять 1,5%.  Причем 1,5% – это максимальный размер налога, который может регулировать городская власть. Городские власти вправе установить налог для своего региона от 0 до 1,5%. Такой же подход применяется и к определению размера площади, за который нужно заплатить налог. По закону минимальная площадь облагаемой налогом квартиры – 60 квадратных метров, а домов – 120.

В прошлом году решением органов местной власти в Черновцах, Львове, Киеве, Луцке, Черкассах, Ужгороде, Полтаве, Хмельницком, Тернополе, Херсоне, Николаеве и Чернигове население платило по 1% налога на недвижимость, а в Днепре, Харькове, Одессе, Сумах и Запорожье – по 2%.

Не стоит забывать, что в этом году мы будем платить налог за прошлый год. Поэтому и минимальную заработную плату нужно брать за прошлый год. Она составляла в 2016 году 1378 гривен.

В Киеве ставку налога установили на уровне 1%. Налогообложению подлежат квартиры с площадью более 60 м2. Допустим, ваша квартира составляет 100 метров квадратных. Налог следует заплатить за 40 метров квадратных, которые превышают 60. Берем один процент от  «минималки» – 13,78 грн, и умножаем на 40. Выходит сумма 551,2 грн. А вот в следующем году налог уже составит 1280 грн, так как мы будем отталкиваться от минимальной з/п в 3200 гривен.

А вот если вы владеете квартирой или несколькими, суммарная площадь которых – более 300 м2, то придется еще заплатить и налог «на роскошь» – по 25 000 гривен за каждый из объектов:

  • Квартира
  • Жилой дом
  • Пристройка к дому
  • Дачный дом
  • Комната в коммунальной квартире

Неуплата налога  – это уголовная статья, которая предусматривает наказание в виде штрафа размером от 8500 гривен.

/>

Категории сложности строительства заменили на категории последствий

 17 января 2017 года был принят Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности».

Главное новшество – это новые критерии по определению категорий сложности строительства. Если раньше было пять категорий сложности, то теперь  остаются три последние , и называются они теперь – категории последствий. Две первые категории  ( первая и вторая) упраздняются как незначительные. Прочитать остальную часть записи »

Последние публикации
Законодательная база