Новости

Как выбрать район проживания

 Когда мы решаемся на покупку квартиры, необходимо очень тщательно подойти к вопросу, где она должна находиться. И этот пункт выбора имеет массу критериев, в зависимости от вашего состава семьи, работы и внутренних предпочтений.

kak-vybrat-raion-dlya-prozhivaniya

Очень важно продумать, как вы и ваша семья будете добираться до места работы, учебы или отдыха. Даже если вы работаете сами на себя, а под боком школа для детей, подумайте, как дети будут ездить на дополнительные занятия, или в институт, когда подрастут. Ведь покупка квартиры не будет случаться каждые 10 лет. А близость метро – это очень важный показатель. Если рядом метро, то рядом будут и ТЦ, и рынки, и отличная транспортная развязка. Конечно, не все могут жить у метро. Тогда рассмотрите наличие транспорта недалеко от дома. Желательно, чтобы до остановки было не больше 10 минут пешком.

Тут подтягивается второй критерий. Он зависит от вашей готовности слушать постоянно проезжающие машины и дышать выхлопными газами. Жить в центре, или в минуте ходьбы от остановки удобно, но не каждому по душе. Если окна выходят на дорогу, они будут очень быстро пачкаться, в квартире будет пыльно уже к концу дня, если вы открываете окна. И, безусловно, шум дороги многим не даст спокойно расслабиться и выспаться.

Решив купить квартиру в Киеве, вспоминайте об экологии. Здесь есть масса замечательных парковых мест с зелеными насаждениями, есть и места, в которых не очень благоприятная экологическая обстановка, о чем мы писали ранее. Это особенно важно, если у вас есть дети или вы их планируете. Детям для нормального развития необходимы  место для прогулок, тишина и чистый воздух.

Если в семье есть машина, убедитесь, что есть рядом с домом место, где вы сможете ее оставлять. Обязательно оцените возможность парковки вечером, а не днем. Днем все может казаться замечательно. А вот вечером, когда люди вернуться домой, картина будет совершенно иной.. Если в доме нет подземного паркинга, оставить машину у дома может оказаться настоящей проблемой.

Очень важно и наличие инфраструктуры. Это и магазины, и рыночек, и образовательные учреждения для детей, и поликлиники. В интернете можно найти  рейтинг школ и  детских садов, обязательно оцените их уровень.

С выбором района вам обязательно помогут в агентстве недвижимости. http://parklane.ua/realty_search/house/sale Опытный риэлтор обязан владеть знаниями о всех удобствах и недостатках районов.

Экологически опасные объекты Киева

 При выборе квартиры покупатели интересуются ценой квартиры, ее удаленностью от метро, транспортным сообщением. Конечно же, покупателя интересует наличие развитой инфраструктуры,   парковки и уютного двора.

Но есть еще один критерий, о котором некоторые покупатели часто забывают, это экологическая обстановка выбранного района.

Давайте рассмотрим места, где покупка квартиры может обернуться неприятными запахами и наличием вредных веществ в воздухе.

Прочитать остальную часть записи »

Лучший район Киева для проживания

kak-vybrat-kvartiru-kiev  Часто случается, что люди переезжают в Киев по работе и у них есть возможность купить квартиру. Но как определить, где в Киеве жить хорошо? И где цены приемлемые? И стоит ли переплачивать за район? Как выбрать квартиру?

Из-за сложной экономической ситуации в последние годы мы наблюдаем серьезное понижение покупательной способности на рынке недвижимости. Квадратные метры медленно, но стабильно снижаются в цене. Однако цены в центре все так же слишком высоки.

Прочитать остальную часть записи »

Новая жизнь в новом доме на Борщаговке

Нелегкий выбор потенциальных покупателей квартиры

новостройки в Софиевской Борщаговке

Когда перед людьми становится вопрос о приобретении собственного жилья, им приходится делать нелегкий выбор. Обычно приходится, выбирая что-то одно, жертвовать другим. Например, можно выбрать комфортное с одной стороны проживание в столице, когда в непосредственной близости от дома будут находиться и работы, и вся необходимая для удобной жизни инфраструктура, магазины, торговые и учебные центры, больницы, и т.д. Но в этом случае придется пожертвовать своим желанием жить ближе к природе, и придется каждый день слушать постоянный шум и вдыхать выхлопы мегаполиса. Прочитать остальную часть записи »

Как правильно продавать квартиру

В интернете очень много статей, как купить квартиру. Но ведь и продать ее тоже нужно уметь. От поведения продавца, от первого впечатления от квартиры зависит очень многое!

n153

Первым делом нужно обратить внимание на саму квартиру. Она должна выглядеть чистой! Не путайте понятия чистой и красивой или богатой. Понятно, что часто продаются квартиры, в которой давно не делался ремонт, в которой очень бедная обстановка. Это не страшно. Главное – в квартире должен быть порядок, никаких разбросанных груд одежды или бардака из вещей на столах и кроватях. Засаленные обои, грязный пол и черные плинтуса вызывают неприязнь, тем более, что хозяева часто просят снять обувь.

Если квартира расположена в непопулярном месте, продать ее в «убитом» состоянии будет очень сложно. Поэтому в таких случаях рекомендуется даже сделать косметический ремонт. А мудрые продавцы приводят в порядок дверь и даже подъезд с лифтом. Вкрутите в подъезде яркие лампочки, вымойте пол и стены, побрызгайте освежителем перед просмотром.

Запомните, 80% всех квартир продаются риелторами. Не становитесь в позу и не отказывайтесь от их услуг. Так вы лишитесь 80% потенциальных покупателей. Тем более, что их услуги вам ничего не будут стоить. За услуги риелтора платит покупатель. Вы можете, конечно, выбрать себе риелтора и заключить с ним договор, чтобы он активно занимался поиском клиентов именно для вашей квартиры. И мотивировать его процентом от продажи или какой-либо конкретной суммой.

Многие советуют выбирать крупное агентство. Якобы там работают профессионалы. Да, работают. Но их не много. Во всех агентствах сильная текучка. Пока риелтор научится продавать, изучит рынок, город, пройдет не менее полугода-года. Поэтому ориентируйтесь не только на известное агентство, но и интересуйтесь опытом работы риелтора, если хотите, чтобы кто-то один занимался вашей квартирой.

Теперь о цене. Каждый продавец считает, что его квартира самая ценная. Когда я работала риелтором, то слышала всевозможные аргументы. Порой очень абсурдные. Пенсионерка в старой, лет 20 без ремонта квартире в хрущевке, настаивала на высокой цене: «Это же кирпич! А не панелька какая-то!»  Кто-то истерил по поводу паркета, старого, рассохшегося и скрипучего: «Я его лично сам ложил! Вы знаете, сколько он стоил!»

7ad9fb53200c39fd683d

Я вполне понимаю таких людей. Каждый имеет свои представления о ценности материалов, месторасположения. Но большинство покупателей сразу делает ремонт, срывая и паркеты, и плитку и ваши драгоценные обои. Поэтому не жадничайте, не ждите манны небесной. Будьте готовы торговаться. Сейчас тем более. В настоящее время стоимость квартир потихоньку, но ползет вниз. Может случится, а на моей практике было ну очень много таких случаев, что отказавшись от предлагаемой цены покупателем, продавцы месяцами и даже годами продавали потом квартиру, и в итоге не могли продать даже за меньшую сумму. Потому что время – тоже деньги. Иногда оно поднимает цену, иногда нет. Сейчас время «нет». Помните это.

2

Еще вы должны собрать документы, чтобы они были готовы. Часто появляются покупатели, которым нужно в течение 2-4 недель переехать. Не теряйте такие шансы.

Грамотно составьте объявление. Укажите факторы, которые являются ценными. Близость метро, магазина, школы. Чистый подъезд, приличные соседи. И самое главное – фото. Очень многие недооценивают влияние фотографий на продажу квартиры. Мне случалось продавать квартиру в течение года. Клиентов было мало. Квартира, кстати, неплохая была. Когда мы заказали съемку квартиры фотографом агентства (а это бесплатная процедура, нужно только записаться в очередь), и все было сделано профессионально, просмотр квартиры увеличился раза в три, и мы продали ее в течение месяца.

1

Поэтому, даже если вы делаете фото сами, отнеситесь ответственно к работе. Фотографируйте только порядок, в выгодном свете. Фото должны быть яркие и четкие.

И удачной продажи!

Последние публикации
Законодательная база