Недвижимость Киева

 Далеко не все украинцы знакомы с особенностями риэлтерской сферы бизнеса, а в частности нюансами сопровождающими покупку или продажу земельных участков. По утверждению профессионалов смена прав собственности на землю намного сложнее аналогичных операций с недвижимым имуществом. Поэтому любые ошибки либо неточности могут обернуться признанием сделки неправомерной и как следствие длительным и дорогостоящим разбирательствам в суде. И если вы настроены, заняться самостоятельной продажей участка, то для начала изучите всю доступную информацию, позволяющую сделать все в рамках действующего законодательства.

Способы продажи земельного надела

Сегодня в Украине существует несколько популярных вариантов продажи земли:
• обращение в риэлтерское агентство;
• опрос друзей, знакомых и коллег по работе;
• размещение объявлений в печатной прессе;
• специализированные сайты в интернете.
Собственный участок земли – это выгодное вложение финансов. Однако если вам нужно продать земельный надел необходимо чётко придерживаться плана, используемого опытными украинскими риелторами.

Продаём землю правильно и выгодно

Учитывая, что многие украинцы мечтают покинуть пределы шумного и пыльного города, выбравшись из четырёх стен в многоквартирном доме поближе к природе – торговля землёй выгодная ниша рынка недвижимости. При этом прибыль от предстоящей сделки зависит от целевого значения земельного надела.
Риелторы выделяют два варианта использования земли:
• участки под жилищное строительство, где в будущем возможна прописка;
• сельскохозяйственные угодья, используемые дачными кооперативами.
Но вне зависимости от этого, если вы самостоятельно решите продать участок в Волынской области, то вспомните о возможностях интернета. Сегодня существуют надёжные сайты, где разместив своё объявление, вы быстро найдёте клиентов, которые согласиться на все ваши условия.

Поэтапный план продажи участка

Занимаясь поиском покупателя, продавец должен действовать по следующему плану:
• изучение ценообразования для грамотного определения стоимости;
• сбор документации сопровождающей сделку;
• размещение объявлений в средствах массовой информации;
• погашение государственных пошлин;
• составление и заключение письменного договора.

Пакет документов для продажи земли

Подготовка документации при продаже участка ложится на её собственника. Ему придётся заняться получением следующих бумаг:
• акта из реестра государственного учёта земельных наделов;
• справки, выдаваемой кадастровым бюро о присвоении регистрационного номера участку;
• сертификата оценочной стоимости объекта сделки, представленного экспертом в случае наличия на участке строений;
• гражданского паспорта и ИНН;
• согласия одного из супругов или других лиц заинтересованных в сделке.

Сотрудничаем с агентством недвижимости

Если срочность заключения сделки является для вас приоритетной, то целесообразно обратиться в риэлтерское агентство. Сотрудничество с посредником, несмотря на дороговизну его услуг, предоставляет клиенту следующие выгоды:
• значительная экономия времени на поиске покупателей;
• минимальные риски при заключении договора купли-продажи;
• точная оценка земли специалистами, что делает сделку максимально выгодной.
Однако даже сотрудничество с агентством не исключает шансы нарваться на мошенников. Поэтому в данной ситуации важно уделить внимание изучению репутации посредника. Лучше сотрудничать с компаниями, успевшими завоевать доверие у клиентов, о чём будут свидетельствовать отзывы в интернете.

Прочитать остальную часть записи »

Двухуровневая городская квартира всегда необычна и комфортабельна, создает ощущение частного дома, и придает хозяину статус успешного и состоятельного человека.

Непременный атрибут двухэтажной квартиры – лестница. Несмотря на то, что она занимает некоторое пространство, сама она делает жилище оригинальным, а при умелом подходе в оформлении может стать настоящим шедевром, приковывающим взгляды. Наиболее практична и безопасна маршевая лестница, однако занимает она приличное пространство, поэтому в малогабаритных квартирах целесообразнее устанавливать винтовую лестницу. В любом случае, ширина ступеней должна быть не менее 90 см, а для обеспечения безопасности стойки перил необходимо делать на таком расстоянии, которое не позволит проскользнуть  маленькому ребенку. Прочитать остальную часть записи »

 ЖК в Киевской области все больше привлекает внимание современных жителей Киева. Чрезмерные цены на жилье в черте города заставляют задуматься об инвестировании в строящееся жилье в пригородах Киева. Прочитать остальную часть записи »

Инвестиции в частный дом – важный и ответственный шаг для каждого украинца. И не имеет большого значения, будете Вы покупать недвижимость в Виннице или в области, важно четко разбираться в особенностях дорогостоящей сделки.

Особенности выбора частного домовладения

Поиск частного дома в отличие от квартиры имеет свои особенности. И это связано не только с планировкой, а и с материалами, используемыми в возведения строения и коммуникациями, подведенными к нему. Поэтому выбирая частное домостроение нужно уделять внимание любым мелочам.

Прежде чем отправиться на личный осмотр недвижимости важно подобрать несколько понравившихся вариантов. Сегодня отличную возможность выбора частных домов предоставляют специализированные украинские сайты. Здесь разработаны фильтры, по которым поиск жилья возможен в соответствии с параметрами, интересующими покупателя. И только тогда, когда подходящие варианты будут отобраны можно отправляться на встречу с собственником жилья.

Осматривает здание внутри

Изучая дом внутри важно уделить внимание следующим моментам:

• Качество открывания и закрывания дверей. Если входная дверь сильно скрипит, домостроение могло дать неправильную усадку.
• Обратите внимание на скопившуюся влагу в оконных стеклопакетах. Если внутрь окон попала вода, то их придётся в скором времени менять.
• Рассмотрите отделку стен, пола и потолка. Желательно чтобы все поверхности были идеально ровными.
• Изучите планировку домостроения. Подумайте, насколько удобно будут чувствовать в нём все члены семьи.
• Уделите внимание коммуникациям. При возможности откройте кран в ванной, на кухне, включите свет в прихожей, в общем, проверьте всё что можно проверить.
• Убедитесь, что здание подключено к центральной канализации. В противном случае будьте готовы регулярно чистить выгребную яму.

Осмотр объекта снаружи

Рассматривая строение снаружи, особое внимание уделите следующим моментам:

• Толщине стен, которые должны защищать от летней жары и зимнего холода.
• Отделке дома. Если строение обшито сайдингом, неизвестно что происходит со стенами под ним. Возможно, они имеют большие трещины, и такое здание покупать опасно.
• Фундаменту здания, который должен быть достаточно высоким и качественно утепленным.
• Подвалу и чердаку на которых не должно быть следов влаги.
• Размерам приусадебного участка, в особенности, если Вы хотите иметь собственный сад или огород.

Постарайтесь представить насколько уютно Вам будет проживать в таком доме. Если Вы не уверены в собственном выборе посмотрите ещё несколько вариантов.

Юридическая сторона покупки недвижимости

Сегодня и покупатели, и продавцы прекрасно понимают, что любые манипуляции с недвижимостью, в Винницкой области, требуют оформления определённой документации. Чтобы законно купить частный дом потребуется наличие следующих документов:

• правоустанавливающие документы на домостроение;
• техпаспорт здания;
• документ, выданный государственным реестром;
• идентификационный номер и документ удостоверяющий личность собственника недвижимости;
• письменное согласие на продажу всех зарегистрированных лиц, проживающих в доме;
• разрешение опекунского совета если в сделке замешаны несовершеннолетние дети;
• государственный акт на земельный участок;
• заключение экспертной оценки о стоимости земли и строения.

Какие документы должен предоставить продавец?

Хочется отметить что существует ещё целый ряд документов, которые не являются обязательными для составления договора, но их желательно потребовать у собственника недвижимости перед заключением сделки:

• справка с ЖЭКа подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• форма 3 с указанием количества прописанных людей на жилплощади;
• квитанция об оплате налогов на землю.

В свою очередь покупателю при совершении сделки нужно иметь с собой паспорт и идентификационный код. В некоторых случаях понадобится согласие одного из супругов на приобретение объекта недвижимости.

 В августе и сентябре 2017 года падение цен на квартиры продолжается. Небольшими темпами, едва заметно, но все же это нельзя отрицать. За счет такого снижения появляются покупатели, которые ранее не могли себе позволить купить желанную квартиру, но имели на руках какую-то сумму. Сейчас пришел момент, когда они могут купить себе квартиру. Причем, чаще всего не ту, что хотели. Прочитать остальную часть записи »