Новости

Как снять квартиру посуточно и не нарваться на мошенников

Мошенники были и есть всегда и в любой сфере деятельности. И особенно много их в сфере услуг, связанных с операциями с недвижимостью. 

Как снять квартиру посуточно и не нарваться на мошенников? Ведь очень часто нужно снять квартиру в другом городе, и естественно, хочется найти вариант заранее, а не бегать потом с чемоданом по показам. Но для этого чаще всего нужно заплатить предоплату. Как определить, что эта квартира вообще существует, какие могут быть гарантии и вообще, как правильно забронировать квартиру?

Стопроцентной панацеи от этой напасти нет, но давайте пройдемся по пунктам, которые вас должны насторожить.

Сравнительно низкая цена аренды

Особенно часто мошенники манипулируют ценами в дни праздников или каких-то событий в городе. Все владельцы повышают в такие дни цены, а они предлагают очень заманчивую цену. В этом случае советуем всегда помнить, где бывает бесплатный сыр.

Туманная информация о квартире

Часто (но не всегда) информация об условиях проживания, обстановке в квартире, наличии бытовой техники и т.п. в объявлении описана скупо и в малом количестве. Вы можете приехать и обнаружить, что горячей воды там нет, или нет интернета, посуды, или окна расположены на уровне земли.

Одноразовые объявления

Это как раз вариант, когда после оплачивания клиентом залога, объявление удаляется с сайта, а телефоны перестают отвечать. Обычно такие профили заполнены скупо – нет ни фото арендодателя, ни информации о нем, хотя на всех уважающих себя площадках, например, таких как http://orendar.com/Kiev/Kvartira/,  хозяевам объявлений предлагают заполнить свой профиль.

Телефон после оплаты выбрасывается, профиль удаляется, и найти такого мошенника уже не представляется возможным.

Чтобы узнать, настоящий ли это телефон владельца – введите его в поисковую строку. Поиск выдаст вам какую-то информацию о владельце, и главное, о сдаваемой квартире. Настоящий владелец или представитель квартиры обязательно размещает объявление во многих ресурсах. Если результатов будет ноль, не перечисляйте ему деньги!

Также, бронируя квартиру через интернет, поищите отзывы о квартире или агенте (владельце). Если квартира плохого качества, а арендодатель непорядочный, вы обязательно найдете информацию об этом – люди чаще пишут плохие отзывы, чем хвалебные.

Платить ли бронь?

На самом деле можно найти квартиру и договорится с хозяином, чтобы он забронировал вам ее без оплаты. Но такая услуга действует не всегда – ведь тогда есть риск, что владелец откажет другим клиентам, а вы вдруг не приедете. Поэтому, оплата брони – достаточно аргументированная услуга. Если вы проверили квартиру, как мы вам советовали, и оказалось, что она «настоящая», можно и нужно оплатить резервирование. Тогда будет точная гарантия, что вы приедите и сразу поселитесь в нужном месте и в выбранных условиях.

Приписка в объявлении «без предоплаты» часто говорит о том, что никто вам ничего не обещает «придержать» за вами. Как многие съемщики бронируют без предоплаты по несколько квартир на всякий случай, так и владельцы обещают многим клиентам квартиру, а потом выбирают «лучшего».  Лучше все же оплатить, чем стоять потом на вокзале и искать квартиры уже на месте.

Информационные услуги риелторов – что это значит?

Чтобы снять квартиру без риелтора, придется довольствоваться небольшим выбором: ведь практически 90% всех предложений идут от посредников. Такое посредничество стоит недешево, приходится выкладывать от 50 до 100% стоимости аренды квартиры. И если вы планируете задержаться в съемном помещении на пару-тройку лет, это будет не так накладно. А вот когда снимаете жилье на пару месяцев – сумма получается неоправданно высокая. Такие неудобства – прямое следствие отсутствие закона о риелторской деятельности и банальная жажда наживы нечистых на руку риелторов.

Из-за отсутствия законодательного регулирования посреднической деятельности при продаже недвижимости риелторы осуществляют свою деятельность полулегально, как только ее не регистрируя.

 А следовательно, с риелторов и взятки гладки. Они назначают комиссию на свое усмотрение, скрывают недостатки и различные «нюансы» по квартиры, и потом претензий не принимают. Еще появилась в деятельности посредников такая услуга, как «информационная». 

Информационная услуга – это оплата услуг риелтора вперед. Вы оплачиваете “показ” квартир, которые хотите купить или снять. Услуга давно назревшая, потому что посредники работают зачастую бесплатно месяцами, показывая квартиры, затрачивая огромное количество времени, но не получая ничего: ведь оплату своих услуг они получают только в момент подписания договора о покупке-продажи квартиры. До этого клиенты могут неделями пользоваться услугами риелтора, но так ничего и не подобрать, передумать покупать, или пойти договариваться с продавцом напрямую.

Однако в нашей стране она не совершенна. Риелтор имеет доступ только к ограниченному количеству квартир. И это понятно, что жилье может не прийтись по вкусу покупателю. Но деньги он должен заплатить. С возвратом комиссионных тоже вопрос. Казалось бы, человек свою работу выполнил, потратил на вас время, и не виноват, что вам жилье не подошло. Готов искать и предлагать еще. А вот покупатель не готов. Хочет забрать комиссионные назад. Мало кто вернет все. В договоре будет указана оплата за каждую просмотренную квартиру. Но ведь недобросовестные посредники могут водить вас по квартирам, отличающимся от ваших запросов. Как обезопасить себя от таких нюансов?

На наш взгляд, такие договора подписывать рано. Только с подписанием закона о риелторской деятельности, который составлен, но не подписывается уже много лет, мы будем защищены, как покупатели, а риелторы смогут получать оплату своего труда.

Аферы с квартирами

semeynaya-afera-s-kvartiroiПродолжаем рассматривать возможные махинации на рынке недвижимости.

Есть такая схема. Аферист, якобы собираясь купить квартиру, дает задаток, но просит при этом подождать месяцок-другой, так как ему должны отдать несколько или десяток тысяч долларов, чтобы расплатиться оговоренной суммой. Продавец соглашается, ничего не подозревая. Ведь задаток подкреплен договором и заверен у нотариуса. Однако потом покупатель звонит, и говорит, к сожалению, обстоятельства.. Денег нет и не будет.. И просит вернуть задаток. С выплатой штрафа, разумеется. Все, как оговорено. Только заберет он его через 10 дней, а то он уже в самолете, в командировку улетает. Дальше в игру вступает напарник мошенника. Под видом покупателя он осматривает квартиру и сообщает, что квартиру он берет, только сразу, завтра подпишем задаток, а через три дня и купит. Ну или что-то в этом роде, только задаток он хочет сразу подписать. После подписания первый покупатель подает в суд за то, что продавец подписал второй задаток и требует вернуть задаток в двойном размере. Так как первый задаток действующий, то продавец остается виновным в глазах судьи и выплачивает требуемую сумму.

Еще одна афера.

Супруги оформляют в разных районах города квартиры на одного из супругов. Затем второй супруг, например, муж, подает иск в суд и требует признать его право на половину собственности на имущество. Жена не против и судья выносит положительное решение по иску. Затем жена «теряет» паспорт и восстанавливает его. В новом отсутствует отметка о браке.

Мошенники продают квартиры от лица жены. А муж ни словом не упоминает о том, что у него есть право владения на ½ квартиры. Причем проверка, сделанная риэлторской фирмой, нарушений выявить не может, так как в базе госреестра жилье принадлежит только одному человеку – жене. Отметки о браке нет, в суде по месту нахождения жилья нет информации, что она судилась с кем-то за квартиру, потому что решение выносилось по месту регистрации, в другом районе. Сделку проводят по заниженной цене, чтобы платить меньше налогов.

А после получения денег «возмущенный» муж подает иск в суд. Сделка признается недействительной, и недвижимость возвращается хозяевам, а деньги – цена, указанная в договоре – покупателю.

Как уберечься от мошенников, единого рецепта нет. Однако нужно уменьшить вероятность стать их жертвой.

Первое. Проверяйте все нюансы и условия сделки, если предлагают занизить стоимость. Лучше вообще этого не делать.

Второе. Внимательно проверяйте все документы. Откажитесь от покупки, если паспорт выдан недавно.

Третье. Все договоренности оформляйте письменно. Не обязательно нотариально, так как задаток, подписанный только сторонами, имеет такую же юридическую силу, как и тот, что подтвержден нотариусом. При расторжении задатка подпишите акт об отказе покупателя и возвращении задатка.

  />

Мошенничество с недвижимостью

mohenniki-s-kvartiramiВ продолжение темы о мошенничествах при продаже квартиры нельзя не вспомнить об аферах с продажами по заниженной стоимости. Суть такова.

На рынок недвижимости поступает квартира с очень большой скидкой – 30-50%. Объясняется такая цена необходимостью срочно заплатить за лечение родственника, или долг, или владелец живет за границей, сильно в ценах не разбирается, а деньги нужны на открытие «бизнеса» побыстрее.. В общем, причин можно выдумать великое множество. После решения о покупке вам говорят, что сегодня еще два человека хотят дать за нее задаток. Чтобы застолбить именно за вами, киньте денег на карточке в качестве залога. Так, пустяки, 5-10 тысяч гривен, квартира будет за вами и тогда завтра подпишем залог, а то хозяин сегодня по делам в разъездах..

Понятно, потом вы ни денег, ни квартиры не увидите.

А иногда при аферах страдают и риэлторские агенства. Например, звонит хозяин квартиры и предлагает продать ее за хорошее вознаграждение. Риэлтор находит покупателя, оформляют задаток, получивший деньги с задатком испаряется, а квартира потом оказывается оформленной совсем на других людей.

Или вот ситуация с нотариусами. Мы все знаем, есть нечестные нотариусы, которые участвуют в махинациях за вознаграждение. А ведь многие совершают незаконные сделки из-за нововведений в законодательство. Сейчас в Украине отменен единый реестр, в котором, кроме личных данных, содержались фотографии владельцев квартир. Сейчас аферист может предъявить паспорт с переклеенной фотографией и продать чужую квартиру. А может подделать полностью паспорт владельца и принести фальшивую доверенность, назвавшись его представителем.

Так же нельзя не вспомнить об упрощении процедуры внесения изменений в реестр недвижимого имущества. Упрощение коснулось и упрощения возможностей для аферистов. Раньше, чтобы изменить статус собственности по объекту недвижимости, необходимо было подать документ на право собственности с пакетом документов в местный отдел регистрационной службы. Сейчас нотариус меняет статус владельца в системе единого реестра одним кликом, войдя в систему под своим логином и паролем. А мы все знаем, насколько легко завладеть такой информацией и взломать аккаунт.

О следующих видах махинаций читайте в следующей статье.

 

Мошенничество с квартирами

kak-otbiraut-kvartiry     С каждым годом мошенники на рынке недвижимости становятся более изобретательными. Приходится придумывать новые схемы, ведь старые становятся известны. Сейчас уже все знают о схемах двойной продажи квартиры или подделке документов на нее.

Чтобы знать все нюансы правомочности случайных людей получать квартиру вашего родственника, или любые другие аспекты юридических вопросов, которые могут у вас возникнуть при покупке, аренде или продаже квартиры, скачайте бесплатную демо-версию программы СПС Консультант Плюс тут, и будьте вооружены и подкованы во всех вопросах!

Слышали ли вы о «бизнесе на покойниках»?

Иногда цинизму людей просто нет предела. Бывает, мошенники, ради завладения недвижимостью, задним числом оформляют регистрацию брака с человеком, который недавно умер. Как правило, умершие – люди с немногочисленными дальними родственниками. В таком случае, есть достаточно времени провернуть такую махинацию, так процесс регистрации смерти – не очень быстрый в нашей стране. Если же афера вскроется, пострадавшей стороной будет человек, успевший купить такую квартиру. Он потеряет и квартиру, и деньги.

Есть еще вариант аферы с фальшивым завещание от имени умершего. Такие варианты подделки документа часто фиксируются в селах, в которые вовлекаются главы сельсовета для получения личных данных умерших, на их основании составляется завещание на чужих людей, и через суд они получают наследство.

Сельсоветы, кстати, и сами частенько фигурируют в таких схемах. Это возможно при отсутствии поблизости родственников у  болеющего жителя села. Родственники не могут оставить работу и семью, чтобы приехать на длительный срок ухаживать за больным. Сельсовет выделяет сиделку. Тут можно включать множество вариантов дальнейшего продолжения аферы: можно «обрабатывать» больного, можно подсунуть бланк под каким – либо предлогом, а можно просто подделать подпись. Учитывая, что сельсоветы получили права оформлять нотариальные сделки, для совершения аферы требуется немного усилий.

Есть вариант махинации – войти в доверие к больному одинокому собственнику квартиры в городе, осыпая его вниманием, заботой и душевными разговорами. Это достаточно популярный, процветающий бизнес. У аферистов существуют даже целые базы на таких пожилых людей, не имеющих родственников. Мошенники работают настолько профессионально, что доказать такую сделку незаконной очень сложно, ведь вся передача прав оформляется по букве закона. И некоторые аферисты обогащаются неимоверно. Одна мошенница сумела оформить на себя за год таким образом 9 квартир. И только последняя квартира вышла ей боком – дальние родственники все же не поверили в ее «чистую» дружбу с умершим и подали в суд на мошенницу.

Следующий вид махинаций с квартирами читайте здесь

Последние публикации
Законодательная база