Новости

Кирпич уступает место монолитной технологии

kakoi_GK_luchsheНа сегодняшний момент предложения в пригороде Киева на рынке первичной недвижимости в кирпичном исполнении постепенно сокращается и на смену ему все чаще предлагается новострой , возведенный по технологии монолитного строения.

Так, в 2015 году 63% предлагаемых на рынке продажи жилья новостроев в пригороде были кирпичные, в 2016 году их доля уже составляет 51%.

Монолитные же дома сейчас занимают долю 43,5%. В прошлом году она составляла 34,3%.

В строительстве нового жилья используется и панельная технология. Но доля ее незначительна – 5,8 %, и эксперты считают, что в следующем году она уменьшится в два раза.

/>novostroi-v-prigorode-kieva

/>

Ситуация на рынке недвижимости в Киеве

 В Киеве только в третьем квартале 2016 года стартовали продажи в 16 жилищных комплексах. Количество предлагаемых квартир там – около 6 000 штук. А всего в Киеве идут продажи в 215 ЖК.

По сравнению с прошлым годом, это количество увеличилось на 8%. И количество предложений превышает спрос в два раза.

kak-vybrat-kvartiru-kiev

Застройщики очень надеются на стабилизацию на рынке недвижимости. Ведь уже долгое время в прессе появляются заявления о том, что рынок достиг дна, и уже цены на квартиры не упадут, но они продолжают и продолжают снижаться.  Учитывая, что национальная валюта стабилизировалась в этом году и правительству удалось сократить темпы инфляции с 40,3 до 12 %, девелоперы рассчитывают на приток зарубежных инвестиций и восстановление кредитования населения под жилье .

Недвижимость – один из главных инструментов сберегания средств в Украине. Фондовый рынок не работает, банковская система не надежна, торговля драгметаллами не развита.

Сейчас стоимость жилья эконом-класса  составляет около 700-800 долларов за м2, в бизнес классе – около 1000, в премиум –классе эта цифра очень колеблется, но можно сказать, что это около 2000 долларов.

Понимая состояние рынка и покупательскую способность украинцев, застройщики предлагают различные варианты лояльности. Например, при внесении всей суммы за квартиру вы можете рассчитывать на солидные скидки – от 3 до 25%. Предлагаются и варианты рассрочки. На первый год это может быть вообще беспроцентная рассрочка, далее обычно будет 6-8 % годовых.

Такие уступки – вынужденная мера строительных организаций. Ведь обычно строительство начинается, если у них есть 40% от суммы, необходимой для постройки объекта. Остальные деньги привлекаются инвесторами, вкладывающими в жилье. Если же инвесторы не приходят, строительство останавливается. И сейчас в Киеве около 50 таких остановленных комплексов. В то же время новые площадки запускаются, и привлекут ли они достаточно инвесторов – большой вопрос. То есть инвестирование в новострой становиться все более и более опасной затеей. Есть большая опасность, что новострой превратится в долгострой. 

Возможно, нас ждет снижение цен на первичное жилье для привлечения клиентов. Посмотрим.

 

  />

Где купить малогабаритную квартиру

 Падение покупательской способности заставляет застройщиков менять стратегии в бизнесе.Если раньше все хотели приобрести квартиры попросторнее, то сейчас наоборот, хоть что-то, было бы где жить. Поэтому наблюдается тенденция к уменьшению предлагаемой площади квартир. Это касается не только бюджетного, но и престижного жилья. Состоятельные люди тоже уже не очень- то покупают квартиры по 300 и более метров.

gde-kupit-samyu-malenkuu-kvartiru

В предложениях все чаще возникают квартиры – студио небольших размеров. В 2015 году в Киеве больше половины покупок  на рынке первичного жилья составили однокомнатные квартиры эконом-класса.

В Киеве есть предложения квартир-студий в ЖК Loft House Podol. Там самая маленькая квартира – 11 м2! Самая большая – 35 м2.  За минимальный размер просят 12000 долларов.

На улице Машиностроительной есть реконструированное административное  здание под жилое. Там квартиры предлагают от 18 м2. И стоимость такой минимальной квартиры с ремонтом – 15900 долларов.

Есть  подобные предложения и в полноценном новострое. Например, на Сырце в ЖК Кузьминском-2 были проданы две студии  по 14,4 м2. В ЖК Олимпийский городок предлагалась квартира 17,88 м» за 15000 долларов.

Очень много квартир «перекраиваются» уже в процессе строительства, застройщики адаптируются к реалиям рынка. Так делали в ЖК Кузьминский – 2, и в ЖК Жуляны.

Многие покупатели малогабаритных студий – молодые люди.  И это достаточно выгодная покупка для тех, кто хочет жить отдельно от родителей. Ведь снимая квартиру за 4000 грн в месяц, они за пять лет отдадут 240000 грн. А «малышка» в 12 м2  обойдется в 273000 грн. Многие люди чувствуют себя в таких квартирках вполне уютно.

Однако те, кто инвестирует в такие маленькие квартиры, должен знать, что в Украине согласно ДБН В.2.2-15-2005, площадь комнаты в 1-комнатной квартире не может быть меньше 15 м2, а кухня – меньше 7м2.  И хотя пока не было прецедентов, что из-за планировки новострой получал бы статус «самостроя» , пока не было, закон пока не изменен, и риски получить проблемное жилье всегда есть.

 

  />

KAN Development взяла призы на премии International Property Awards 2016

 Украинская девелоперская компания KAN Development стала  победителем известной международной премии в области  недвижимости European Property Awards. Это одно из самых престижных мероприятий, которое исследует работы строительной сферы по всему миру. Награды подразделяют по регионам  и в каждом регионе выбирается победитель по различным категориям.  Награждение проходит уже на протяжении 25 лет .

Прочитать остальную часть записи »

Войцеховский и его строительство в Киеве

Фамилию Войцеховский не слышал, наверное, только глухой.  Это аферист – застройщик, основатель строительной пирамиды «УкоГруп»,  жертвами которого стали около десяти тысяч семей украинцев.

gde-seichas-voizechovskii

Свою строительную карьеру Анатолий Войцеховский начал еще в 2004 году. И все его строительные объекты были «проблемными». А это без малого более 10 лет! Власти, как всегда, ничего не видели и не слышали. Более 40 незаконно возведенных объектов в различных стадиях строительства. Прочитать остальную часть записи »