Новости

Хватит уже получать субсидии. Это ненормально

subsidii-i-muzychenko Как заявил министр Минсоцполитики Виталий Музыченко, это ненормально, когда три года подряд больше половины населения будет получать субсидии.

Чтобы сократить количество субсидиантов, правительство намерено немного увеличить размер пенсий и «минималок». Для оставшихя будет внедряться модель монетизации субсидий (денежная субсидия). Ведь три года назад субсидии получало только 8 % населения! И это не превышало среднестатический  уровень в  10%  по Европе.  Нынешняя же картина совершенно не устраивает Правительство Украины.  И главный конек в этих претензиях – «люди, получающие субсидии, не склонны экономить». Тут же приводятся цифры. В среднем, люди, проживающие в частном секторе, отапливают квартиру  на 1638 гривен, Люди, которые не оформили субсидию, в среднем «топят» на 938 грн. В квартирах эти цифры составляют 949 и 720 гривен соответственно.  Справедливое замечание, если не учитывать, что если в частных домах люди как-то могут регулировать свои расходы, то в квартирах каждый не может следить за домовым счетчиком. И самое главное, если люди в Европе, которой нам каждый день с экраном тыкают, как в образец подражания, получают минимально 1500 долларов, могут позволить себе заплатить 100 -200 долларов коммунальных платежей, то рядовой украинец может только, извините, сдохнуть, чтобы удовлетворить претензии пана Виталия Музыченко. Отдать всю зарплату за коммуналку и сдохнуть. Ну а как же. В Европе же платят. И мы должны!

Ну да ладно. Что там в нашем дорогом правительстве? (вы ж не против, что я буду писать это слово с маленькой буквы?)  Министерство Финансов в лице Яны Бугримовой заявило, что они рассматривают два сценария монетизации субсидий. Первый: выплата средств компаниям, предоставляющим услуги, за субсидиантов, и выплата средств каждому домохозяйству на свой счет.

Виталий Музыченко сразу озвучил свою позицию. Он заявил, что платить домохозяйствам нереально. Ведь нужно открыть 7 миллионов счетов. Это может растянуться на полгода. Нужно нанимать дополнительные кадры, приобретать дополнительно программное обеспечение и вовлекать допфинансы на процесс.

В общем, вы понимаете? Никаких выплат домохозяйствам. Зачем  отдавать средства людям, когда ими можно воспользоваться по-своему усмотрению. Пусть даже нужно придумать тысячу причин.

В общем, ждем. До конца года Кабмину нужно утвердить решение о монетизации субсидий и принять долгосрочный график выравнивания норм потребления коммунальных услуг.  

В принципе, можно и не ждать. Всем и так понятно, какой он будет.

 

  />

Цены на новострои в пригороде Киева

zeny-na-novostroi-v-prigorode Рынок новостроев в пригороде обладает ценовой привлекательностью и живописным расположением. Большинство из них удачно расположены, обладают инфраструктурой и комфортом. Самое приятное в пригородных ЖК, конечно, цена. А она уже равняется 350 долларам за метр, а кое-где и можно найти и дешевле.

Вот в благоустроенном городке Буча цена квартир по 9000 гривен за метр,  в Белогородке – 8414 грн/м. Сдача домов  во 2 квартале и 1 квартале 2017 года соответственно. В Ирпене предлагаются по 8300 грн/метр – а это по срокам 2 квартал 2018 года. Чуть дальше, в Ворзеле, новостройки предлагаются по 7700 грн/м – это 1 квартал 2018 года. Дальше от Киева  будет еще дешевле.  Хотя не следует думать, что все новострое в пригороде настолько дешевые. В зависимости от срока сдачи и степени комфорта цены поднимаются до 15-16 тысяч гривен за метр. Хотя средний диапазон все же  9,5-13 тысяч гривен.

Снижение цен связано не столько с экономической ситуацией, сколько с недоверием к застройщикам. Люди не готовы терять последние деньги. Поэтому, даже вопрос заработка на квартире (дешево купить, а потом дорого продать) сейчас не очень актуален.

Набирают популярность сейчас коттеджные поселки. С начала года в Киевской области начали строить 44 таких объекта. К сожалению, большинство из них – это небольшие комплексы по 8-16 домиков. Почему к сожалению? Потому что большие коттеджные городки ( от 50 домиков) всегда очень комфортабельны. Строятся магазины, спортзалы, кафе и т.п. Это позволяет чувствовать себя в таких местах уютно и комфортно. Маленькие же поселки – грустное место. Зато если их располагать недалеко от населенного пункта, то вышеозначенные вопросы вам не встретятся.

Так вот такие домики можно приобрести за 15-30 тысяч долларов за дом. В среднем цена за метр в коттеджах упала с 17 до 16 тысяч гривен за метр. Риелторы говорят, что самые большие скидки есть в дорогих домах, где продажи сейчас не идут.

/>

Рынок земли оживает

rynok-zemliВ последнее время у людей, желающих купить жилье, поднимается интерес к рынку земли. Это и понятно, на фоне постоянных скандалов с новостройками, возникает вопрос, а что, если купить землю и построить там свой дом? И точно будешь уверен, что деньги не пропадут, и качество дома будет отличное, и жить в доме сейчас становится дешевле, чем в квартире.  Да и когда экономическая ситуация в стране наладится, цены на землю определенно поползут вверх. Так что, даже не построив на купленном участке дом, деньги владелец не потеряет.

Как сказал ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании VS Development Сергей Костецкий, рынок земли сейчас – один из тех, что хоть как-то шевелится. И это единственный сегмент, где количество сделок растет.

Сейчас люди смотрят на варианты дешевого строительства или покупки земли.  И на рынке земли снижают цены более активно, чем в строительстве. Если при возведении дома застройщик не собирается терять деньги, потраченные на стройматериалы и прочие издержки, ведь это огромные деньги, то продавцы земли более мобильны в этом смысле. И в результате даже в Киеве можно найти сотку по 1,5-2 тысячи долларов. В области цены, разумеется, намного дешевле. Это не касается популярных районов, таких, как Киево-Святошинский район, где цена сотки сейчас около 2700 долларов. В среднем по области цена около 1800 долларов.  Массовая ситуация сейчас, что люди берут всего пару соток.  И строят там небольшой дом. И за 4-5 тысяч у них получается свое независимое пространство, где и воздух, и красота, и воздух. Не включая расходов на дом, конечно, что выходит часто дешевле квартиры. />

Объемы строительства в Украине в 2016 году

 

obiemy-stroitelstva-2016 В период с января по октябрь 2016 года строительные работы предприятий Украины были увеличены  более чем на 13,7%. Их оборот составил 51,3 млрд. гривен. Об этом сообщила служба статистики.

Объемы работ по нежилому строительству увеличились на 18 %, и они составили 12,9 млрд. грн. Строительство жилых зданий  вовлекло в оборот 26,5 млрд. гривен. Это больше прошлогодних инвестиций на 13,6%.

Что интересно, работы по новому строительству, реконструкции и технической реконструкции с начала года по ноябрь 2016-го составили  почти 82% от всего объема. Капитальный ремонт  зданий составил 9,4%, а текущий ремонт – 8,7%.

Если брать во внимание только Киев, то строительные предприятия здесь увеличили свои объемы работ на 24%, повысив их до 12,3 миллиардов гривен.

Данные статистики касаются только Украины, не находящейся под статусом  временно оккупированной территории.

В 2016 году, по сведениям статистики, начался рост объемов строительства, чего не скажешь о 2014 и 2015 годах. Например, в 2014 году объемы упали на 21,7% по сравнению с 2013 годом, а в 2015 снизились еще на 14,9% по отношению к 2014 году.

  />

Ситуация на строительном рынке Украины

chto-budet-s-zenami-na-kvartiry-v-2017-godu Вчера мы говорили о повышающихся объемах строительства в 2016 году по отношению к прошлым годам. Сегодня хотелось бы осветить тему сдачи строительства, начатого ранее.

За девять месяцев 2016 года в Украине в эксплуатацию приняли около 55 млрд. квадратных метров. Это на 6% меньше аналогичного периода 2015 года.

Самыми передовыми областями по принятию жилья в эксплуатацию являются Киевская, Львовская, Ивано-Франковская и Одесская области.  Но и тут неутешительные цифры.  Показатели сдачи жилья только в Киеве превысили 1% тех же показателей по сравнению с 2015 годом. На всей территории Украины они либо упали, либо, в лучшем случае, остались на том же уровне. Особенно теряют позиции по вводу в эксплуатацию объектов строительства западные регионы.

Половина всех строек расположены в шести областях страны. Это Киевская, Хмельницкая, Ивано-Франковская, Львовская и Одесская области. И падение показателей там очень беспокоит экспертов. Ведь спад их составляет 20-25%, а это слишком много для отрасли.

Эксперты считают, что Закарпатской и Хмельницкой областях сдача строительных объектов будет затягиваться и дальше, а вот в Ивано-Франковской  области вряд ли. Во Львовской и других областях будет наблюдаться положительная динамика таких показателей, хотя и небольшая, максимум 5 %.

Такие показатели сдачи строительных объектов в эксплуатацию по стране свидетельствуют о стагнации строительного рынка. Показатели третьего квартала 2016 года – худшие за два года.

Эксперты считают, что сейчас идет корректировка строительного рынка. Начало военных действий в Украине дало эффект бума покупательской способности. Хотя люди просто пытались сохранить свои деньги – забирали их из массово банкротившихся банков и вкладывали в недвижимость. Сейчас эти деньги закончились и вряд ли в ближайшее время будет наблюдаться оживление в купле-продаже жилого фонда.

В 2017 году не будет никаких предпосылок к повышению стоимости первичного жилья, а как поведет себя рынок в 2018 году, зависит от действий политиков, реформ и законов, касающихся не только строительного рынка, но и экономической ситуации в целом.

  />

Последние публикации
Законодательная база