Новости

Какое будущее у ипотеки

ipoteka-tendenzii Начальник управления  VIP бизнеса Банка Кредит Днепр Сергей Сорокин отметил, что банки должны смотреть в будущее и учитывать тенденции развития общества.

А сказано это было в первую очередь по поводу ипотечного кредитования. Дело в том, что в последние годы наблюдается направленность молодежи на съем жилья, нежели нацеливание на его покупку. Дело в том, что сейчас молодежь довольно мобильна, с легкостью меняет работу, место жительства, причем это касается не только смены города, но и страны. Поэтому привязываться к одному месту – довольно сложно для развития карьеры.

С другой стороны, молодежь живет эмоциями, для нее главное жизнь здесь и сейчас. Поэтому она смотрит на жизнь не так, как нынешние 40-50 – летние люди, для которых свое жилье – это задача номер один в жизни. Нынешняя молодежь без тени сомнения лучше потратит деньги на новые гаджеты или путешествия, чем на оплату паевого взноса.

В связи с этим, Сергей Сорокин считает, что нужно пересматривать ипотечное направление, потому что через двадцать лет, скорее всего, это будет абсолютно не востребованная услуга.

Такая же ситуация просматривается и в развитых странах Европы. Более половины людей проживают в съемных квартирах и абсолютно не собираются вступать в ипотеку.

Как сказал банкир, банкам следует нацеливаться на мелкие кредиты, хотя кредиты на авто и квартиры останутся, но в маленьких количествах.

  />

Поставщики будут возвращать деньги за некачественные услуги

komunalka-pereraschet В Верховной Раде появился законопроект об усилениях ответственности поставщиков услуг за некачественное их предоставление.  Народный депутат (опустим его имя, ведь он не ради пиара это предложил, а ради народа) предложил в случае систематического предоставления услуг плохого качества или  в неполноценном объеме, заставить поставщиков платить штраф в двойном размере от стоимости услуги.

Забавно, но «систематическое нарушение» в его видении, это хотя бы два раза в год.

То есть практически каждый украинец может рассчитывать на возмещение.

Это было бы здорово, если бы не одно но. Зафиксировать некачественные услуги очень сложно. Кто-нибудь вызывал проверку при холодных батареях или еле теплой воде из горячего крана?. Да в день проверки топят так, что хочется на пальму лезть, удивительно, как она не вырастает при их топке в день проверки. Вода льется из крана – кипяток.  Все по нормам. Как только уходят – опять двадцать пять. И это нужно учитывать, что для проверки человек должен взять отгул на работе. Ведь нужно сидеть и ждать. И захочешь второй раз вызывать? Вряд ли. Есть-то за что-то нужно. И коммуналку эту европейскую платить.

То есть, спасибо, конечно, за законопроект, но полноценное спасибо мы все-таки скажем, если его примут, во-первых, а во-вторых, если он не будет для галочки, а будет действовать.

  />

Хватит уже получать субсидии. Это ненормально

subsidii-i-muzychenko Как заявил министр Минсоцполитики Виталий Музыченко, это ненормально, когда три года подряд больше половины населения будет получать субсидии.

Чтобы сократить количество субсидиантов, правительство намерено немного увеличить размер пенсий и «минималок». Для оставшихя будет внедряться модель монетизации субсидий (денежная субсидия). Ведь три года назад субсидии получало только 8 % населения! И это не превышало среднестатический  уровень в  10%  по Европе.  Нынешняя же картина совершенно не устраивает Правительство Украины.  И главный конек в этих претензиях – «люди, получающие субсидии, не склонны экономить». Тут же приводятся цифры. В среднем, люди, проживающие в частном секторе, отапливают квартиру  на 1638 гривен, Люди, которые не оформили субсидию, в среднем «топят» на 938 грн. В квартирах эти цифры составляют 949 и 720 гривен соответственно.  Справедливое замечание, если не учитывать, что если в частных домах люди как-то могут регулировать свои расходы, то в квартирах каждый не может следить за домовым счетчиком. И самое главное, если люди в Европе, которой нам каждый день с экраном тыкают, как в образец подражания, получают минимально 1500 долларов, могут позволить себе заплатить 100 -200 долларов коммунальных платежей, то рядовой украинец может только, извините, сдохнуть, чтобы удовлетворить претензии пана Виталия Музыченко. Отдать всю зарплату за коммуналку и сдохнуть. Ну а как же. В Европе же платят. И мы должны!

Ну да ладно. Что там в нашем дорогом правительстве? (вы ж не против, что я буду писать это слово с маленькой буквы?)  Министерство Финансов в лице Яны Бугримовой заявило, что они рассматривают два сценария монетизации субсидий. Первый: выплата средств компаниям, предоставляющим услуги, за субсидиантов, и выплата средств каждому домохозяйству на свой счет.

Виталий Музыченко сразу озвучил свою позицию. Он заявил, что платить домохозяйствам нереально. Ведь нужно открыть 7 миллионов счетов. Это может растянуться на полгода. Нужно нанимать дополнительные кадры, приобретать дополнительно программное обеспечение и вовлекать допфинансы на процесс.

В общем, вы понимаете? Никаких выплат домохозяйствам. Зачем  отдавать средства людям, когда ими можно воспользоваться по-своему усмотрению. Пусть даже нужно придумать тысячу причин.

В общем, ждем. До конца года Кабмину нужно утвердить решение о монетизации субсидий и принять долгосрочный график выравнивания норм потребления коммунальных услуг.  

В принципе, можно и не ждать. Всем и так понятно, какой он будет.

 

  />

Цены на новострои в пригороде Киева

zeny-na-novostroi-v-prigorode Рынок новостроев в пригороде обладает ценовой привлекательностью и живописным расположением. Большинство из них удачно расположены, обладают инфраструктурой и комфортом. Самое приятное в пригородных ЖК, конечно, цена. А она уже равняется 350 долларам за метр, а кое-где и можно найти и дешевле.

Вот в благоустроенном городке Буча цена квартир по 9000 гривен за метр,  в Белогородке – 8414 грн/м. Сдача домов  во 2 квартале и 1 квартале 2017 года соответственно. В Ирпене предлагаются по 8300 грн/метр – а это по срокам 2 квартал 2018 года. Чуть дальше, в Ворзеле, новостройки предлагаются по 7700 грн/м – это 1 квартал 2018 года. Дальше от Киева  будет еще дешевле.  Хотя не следует думать, что все новострое в пригороде настолько дешевые. В зависимости от срока сдачи и степени комфорта цены поднимаются до 15-16 тысяч гривен за метр. Хотя средний диапазон все же  9,5-13 тысяч гривен.

Снижение цен связано не столько с экономической ситуацией, сколько с недоверием к застройщикам. Люди не готовы терять последние деньги. Поэтому, даже вопрос заработка на квартире (дешево купить, а потом дорого продать) сейчас не очень актуален.

Набирают популярность сейчас коттеджные поселки. С начала года в Киевской области начали строить 44 таких объекта. К сожалению, большинство из них – это небольшие комплексы по 8-16 домиков. Почему к сожалению? Потому что большие коттеджные городки ( от 50 домиков) всегда очень комфортабельны. Строятся магазины, спортзалы, кафе и т.п. Это позволяет чувствовать себя в таких местах уютно и комфортно. Маленькие же поселки – грустное место. Зато если их располагать недалеко от населенного пункта, то вышеозначенные вопросы вам не встретятся.

Так вот такие домики можно приобрести за 15-30 тысяч долларов за дом. В среднем цена за метр в коттеджах упала с 17 до 16 тысяч гривен за метр. Риелторы говорят, что самые большие скидки есть в дорогих домах, где продажи сейчас не идут.

/>

Рынок земли оживает

rynok-zemliВ последнее время у людей, желающих купить жилье, поднимается интерес к рынку земли. Это и понятно, на фоне постоянных скандалов с новостройками, возникает вопрос, а что, если купить землю и построить там свой дом? И точно будешь уверен, что деньги не пропадут, и качество дома будет отличное, и жить в доме сейчас становится дешевле, чем в квартире.  Да и когда экономическая ситуация в стране наладится, цены на землю определенно поползут вверх. Так что, даже не построив на купленном участке дом, деньги владелец не потеряет.

Как сказал ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании VS Development Сергей Костецкий, рынок земли сейчас – один из тех, что хоть как-то шевелится. И это единственный сегмент, где количество сделок растет.

Сейчас люди смотрят на варианты дешевого строительства или покупки земли.  И на рынке земли снижают цены более активно, чем в строительстве. Если при возведении дома застройщик не собирается терять деньги, потраченные на стройматериалы и прочие издержки, ведь это огромные деньги, то продавцы земли более мобильны в этом смысле. И в результате даже в Киеве можно найти сотку по 1,5-2 тысячи долларов. В области цены, разумеется, намного дешевле. Это не касается популярных районов, таких, как Киево-Святошинский район, где цена сотки сейчас около 2700 долларов. В среднем по области цена около 1800 долларов.  Массовая ситуация сейчас, что люди берут всего пару соток.  И строят там небольшой дом. И за 4-5 тысяч у них получается свое независимое пространство, где и воздух, и красота, и воздух. Не включая расходов на дом, конечно, что выходит часто дешевле квартиры. />

Последние публикации
Законодательная база