Недвижимость Киева

         Вопрос о покупке, обмене или продаже жилья рано или поздно стает перед каждым человеком. И это естественно, ведь кто мы без уютного семейного гнездышка в виде квартиры? Но как поступить правильно? Как купить/продать наиболее выгодно для себя? Как не попасть на удочку к мошенникам? В общем, список вопросов о недвижимости у каждого неопытного человека просто масса, и все их перечислять бессмысленно. Лучше поставить вопрос иного характера: к кому обратиться, чтобы было меньше проблем и прекрасный результат?

Можно ли доверять риелторам?

Такой профессии как риелтор наша страна не знала еще 20 лет тому назад. Ведь все операции с недвижимостью решались просто: давались объявления в газету или же искали покупателя квартиры через родственников, знакомых и друзей. Да и проще все было, потому что, согласитесь, не существовало никаких хитроумных схем, которые с легкостью обходят законодательство и обдирают людей до нитки. Не было возможности вкладывать деньги в строительство многоэтажных домов, в результате чего за несколько лет можно выкупить свои квадратные метры. Поэтому и риелторы не нужны были. Сегодня ситуация иная, ведь современный рынок недвижимости играет по другим правилам, неведомым простому обывателю. Это во-первых. Во-вторых, люди заняты своими делами, работой и семьей настолько, что им намного проще перепоручить свою проблему за небольшие относительно деньги специалисту, который самостоятельно все решит. Таким образом, риелтор в современном украинском мире – это популярно, прибыльно и эффективно.

         К кому все-таки обратиться?

Как правило, риелторы редко работают самостоятельно, на свой страх и риск. Поэтому существуют небольшие фирмы (или же довольно крупные, зависит и от города, и от успешности предприятия), которые занимаются решением комплекса вопросов, начиная от покупки и продажи жилья, помощи в оформлении документов и заканчивая юридическим сопровождением. Подобного рода организация называется агентством недвижимости. И сегодня ему доверяют большинство наших сограждан. Почему стоит туда обратиться?

1. Агентство недвижимости в Черкассах – это надежное и эффективное предприятие, которое работает в интересах своего клиента, да и своих тоже. Сотрудники такой фирмы заинтересованы решить вашу проблему как можно быстрее и лучше, потому что от любой операции они получают свои приятные бонусы – комиссионные.
2. Это даст возможность сэкономить время и избавиться от головной боли. Ваша задача – это максимально правильно поставить задачу перед исполнителями, и они все сделают за вас.

Как выселить квартирантов, которые не платят? Зависит ли это от того, есть договор найма или нет? Попробуем разобраться.

Прежде всего, следует отметить, что договор найма законен, независимо от того, заверен ли он нотариально или нет. Это мы рассматривали в статье «Как сдавать квартиру официально».  Если вы не подписывали договор, то можете доказать о его заключении  через суд.

Многие арендодатели выселяют квартирантов силовыми методами, выставляя вещи на площадку и меняя замки, либо с помощью «крепких ребят».  Эти методы действенны, но незаконны.

По закону арендодатель должен обратиться в суд с требованием

-расторжения договора  аренды помещения

-принудительно выселить квартиранта

-взыскать с арендатора причитающуюся сумму, а также можно требовать моральный ущерб, оплату услуг адвоката и т.п.)

Следует помнить, что суд выполнит это требование, только если:

– арендатор задолжал не менее чем за 6! месяцев

-если договор заключен менее, чем на год, то задолженность равна двум и более месяцам

-если арендатор разрушает и портит квартиру.

При сдаче квартиры в аренду прежде всего нужно подписать договор. Это необходимо прежде всего для хозяина квартиры, если возникнут имущественные или денежные претензии к жильцам. При заключении договора у нотариуса  вам необходимо оплатить его услуги и пошлину в размере 1%. Если договор не заверен, он тоже будет иметь силу, так как в Гражданском кодексе обозначено, что простой письменной формы для этого достаточно.

Что должно быть указано в договоре аренды? Прочитать остальную часть записи »

К несчастью, коммунальные квартиры существуют.  И жить в коммунальной квартире – сильное испытание.  Часто даже члены семьи очень сильно нервируют тем, что разбрасывают вещи или занимают ванную комнату не вовремя,  но когда это делают чужие люди, тут шкала раздражения поднимается в десятки раз выше..

Что же делать, если мы хотим  сохранить в коммунальной квартире и нервы, и добрососедские отношения? Прочитать остальную часть записи »

В сотрудничестве с риелторами, при покупке или продаже квартиры, безусловно, есть преимущества, но есть и некоторые «минусы». Один из «минусов» – плата комиссионных. Сколько же составляют комиссионные при покупке квартиры? Как правило,  это 4- 5% от стоимости квартиры, хотя многое зависит от личной договоренности с клиентом и сложности сделки. Если квартира дорогая, вы можете заплатить всего 1%. Главное, уверенно торгуйтесь. Поверьте, в дорогом сегменте не так много клиентов, а в ценовом пересчете этот 1% будет намного больше, чем 5-процентная комиссия от обычной квартиры, поэтому агентства часто делают такие скидки. А за обычную квартиру Прочитать остальную часть записи »