Недвижимость Киева

 Этот срок может быть очень длительным. До 30 лет. А вот с какого срока начинается «длительный срок», в законе не указано.  По истечении этого срока, при условии полной уплаты всех платежей, жилье переходит в собственность арендатора.

До полного выкупа жилья арендодатель является полноправным хозяином жилища и управляет им на собственное усмотрение. Прочитать остальную часть записи »

 Делать ли ремонт в съемной квартире, очень серьезный вопрос.

Первым делом вы должны обсудить его с хозяином квартиры. Логично, что, сделав ремонт, вы вложите в это деньги. Хотите вы получить их назад или махнете рукой, а, ладно, я все равно тут живу и все со временем затрется?

Советуем вам все же обсудить вопрос с хозяином. И выяснить вот что:

1.  Уточните, компенсирует ли он вам ремонт. Вы можете собирать чеки и потом отдать ему в счет арендной платы, либо прикинуть сразу и огласить сумму. Подумайте, ваша работа, если вы своими руками будете делать ремонт, будет входить в эту плату?

2. Обсудите с собственником, что именно вы будете делать. Просто переклеите обои или смените сантехнику и еще плитку переложите?

3. Обсудите вкусы хозяина и его предпочтения. Цветовые решения, материалы, используемые в ремонте смогут стать камнем преткновения.

4. Не покупайте слишком дешевый и слишком дорогой материал. С дешевым могут возникнуть проблемы еще в процессе ремонта, а дорогой вызовет негатив у хозяина. Вам могут заявить, что он не собирался идти на такие траты, и платите-ка за такой ремонт сами.

Проведя ремонт, вы, конечно, будете чувствовать себя в съемной квартире намного уютнее и комфортнее, однако не забудьте, что это все же риск.

 Во-первых, возможны риски в виде отсутствия компенсации, или частичного отсутствия. «Боже, что вы поклеили? Какой кошмар? Я не буду платить за такое уродство!»

Во-вторых, хозяин, увидев, что его квартира преобразилась, может поднять квартплату или выселить вас под каким-либо предлогом, а потом сдать квартиру в два раза дороже.

Поэтому, оговорите сразу, что живете вы там еще как минимум пять лет, без повышения платы за аренду. В каком виде будет происходить компенсация и за какой срок. И лучше сделать это письменно, так как вы понимаете, что устная договоренность – это как вилами по воде писать. Что вы там говорили, хозяин может потом и не «вспомнить».

         Вопрос о покупке, обмене или продаже жилья рано или поздно стает перед каждым человеком. И это естественно, ведь кто мы без уютного семейного гнездышка в виде квартиры? Но как поступить правильно? Как купить/продать наиболее выгодно для себя? Как не попасть на удочку к мошенникам? В общем, список вопросов о недвижимости у каждого неопытного человека просто масса, и все их перечислять бессмысленно. Лучше поставить вопрос иного характера: к кому обратиться, чтобы было меньше проблем и прекрасный результат?

Можно ли доверять риелторам?

Такой профессии как риелтор наша страна не знала еще 20 лет тому назад. Ведь все операции с недвижимостью решались просто: давались объявления в газету или же искали покупателя квартиры через родственников, знакомых и друзей. Да и проще все было, потому что, согласитесь, не существовало никаких хитроумных схем, которые с легкостью обходят законодательство и обдирают людей до нитки. Не было возможности вкладывать деньги в строительство многоэтажных домов, в результате чего за несколько лет можно выкупить свои квадратные метры. Поэтому и риелторы не нужны были. Сегодня ситуация иная, ведь современный рынок недвижимости играет по другим правилам, неведомым простому обывателю. Это во-первых. Во-вторых, люди заняты своими делами, работой и семьей настолько, что им намного проще перепоручить свою проблему за небольшие относительно деньги специалисту, который самостоятельно все решит. Таким образом, риелтор в современном украинском мире – это популярно, прибыльно и эффективно.

         К кому все-таки обратиться?

Как правило, риелторы редко работают самостоятельно, на свой страх и риск. Поэтому существуют небольшие фирмы (или же довольно крупные, зависит и от города, и от успешности предприятия), которые занимаются решением комплекса вопросов, начиная от покупки и продажи жилья, помощи в оформлении документов и заканчивая юридическим сопровождением. Подобного рода организация называется агентством недвижимости. И сегодня ему доверяют большинство наших сограждан. Почему стоит туда обратиться?

1. Агентство недвижимости в Черкассах – это надежное и эффективное предприятие, которое работает в интересах своего клиента, да и своих тоже. Сотрудники такой фирмы заинтересованы решить вашу проблему как можно быстрее и лучше, потому что от любой операции они получают свои приятные бонусы – комиссионные.
2. Это даст возможность сэкономить время и избавиться от головной боли. Ваша задача – это максимально правильно поставить задачу перед исполнителями, и они все сделают за вас.

Как выселить квартирантов, которые не платят? Зависит ли это от того, есть договор найма или нет? Попробуем разобраться.

Прежде всего, следует отметить, что договор найма законен, независимо от того, заверен ли он нотариально или нет. Это мы рассматривали в статье «Как сдавать квартиру официально».  Если вы не подписывали договор, то можете доказать о его заключении  через суд.

Многие арендодатели выселяют квартирантов силовыми методами, выставляя вещи на площадку и меняя замки, либо с помощью «крепких ребят».  Эти методы действенны, но незаконны.

По закону арендодатель должен обратиться в суд с требованием

-расторжения договора  аренды помещения

-принудительно выселить квартиранта

-взыскать с арендатора причитающуюся сумму, а также можно требовать моральный ущерб, оплату услуг адвоката и т.п.)

Следует помнить, что суд выполнит это требование, только если:

– арендатор задолжал не менее чем за 6! месяцев

-если договор заключен менее, чем на год, то задолженность равна двум и более месяцам

-если арендатор разрушает и портит квартиру.

При сдаче квартиры в аренду прежде всего нужно подписать договор. Это необходимо прежде всего для хозяина квартиры, если возникнут имущественные или денежные претензии к жильцам. При заключении договора у нотариуса  вам необходимо оплатить его услуги и пошлину в размере 1%. Если договор не заверен, он тоже будет иметь силу, так как в Гражданском кодексе обозначено, что простой письменной формы для этого достаточно.

Что должно быть указано в договоре аренды? Прочитать остальную часть записи »