Недвижимость Киева

Каждый третий человек, хоть раз в жизни сталкивается с вопросом аренды жилья. Или хотя бы имеет в окружении друзей, которые связаны с этой темой.

Аренда жилья – вопрос извечный. В первую очередь потому что решает жилищный вопрос. При отсутствии собственного жилья, и за неимением возможности покупки такого, жилье в аренду идеальный выбор.

Под арендой имеется в виду договорённость в двустороннем порядке между арендодателем (владельцем жилой недвижимости) и арендатором (кто снимает жильё) о предоставлении жилья за денежное вознаграждение.

При сдаче в аренду жилья на длительный срок, подразумевается, что арендатор имеет право на пользование абсолютно всей бытовой техникой и мебелью, а иногда и требовать дополнительную, которые находятся в помещении. Также отдельным пунктом является оплата коммунальных услуг. Все эти договорённости фиксируются в договоре, который редко имеет юридическую силу, а регулируется на уровне арендатора и арендодателя.

Найти жилье в аренду можно двумя способами:

1. Обратиться в агентство недвижимости, посетив его сайт или офис, которое за определённую стоимость подберёт вам вариант квартиры или дома по вашему бюджету и требованиям.
2. Найти напрямую от арендодателей. Вариант более сложный, поскольку всё чаще владельцы жилья не хотят заниматься вопросом поиска и работают с брокерами.

И в первом и втором варианте есть свои плюсы и минусы.

Из плюсов работы с агентством: у них шире база и процесс идёт быстрее. Минусы: как правило, к стоимости аренды жилья за месяц добавляется одноразовая комиссия за работу агентства в размере 50% от цены.

Кто чаще всего заинтересован в съёмном жилье:

1. Молодые пары и семьи, которые не хотят жить со своими родителями.
2. Студенты престижных вузов.
3. Приезжие работники.
4. Работающие люди, которые также хотят жить отдельно.

Самый популярный вид жилищной недвижимости – квартира на длительный срок. На втором месте квартира с арендой на короткий срок начиная от суток и более.

А перед праздниками, такими как Новый год, аренда жилья на двое суток особо популярна. Так, большинство решает вопрос с местом празднования, уборкой и сохранностью своего жилья.

В целом типы жилья в аренду можно выстроить так:

• долгосрочные договоры;
• дома и коттеджи для любителей большего пространства и свежего воздуха;
• апартаменты, для любителей роскоши;
• квартиры-студии (с очень умным планированием каждого квадратного метра);
• комната в одной квартире с арендодателем (бюджетный вариант для одиноких);
• квартиры отельного типа/хостел;
• аренда жилья для праздников и торжеств.

Есть ещё новый типа аренды: аренда жилья с правом выкупа, но это большая редкость в наше время, поскольку оформление документов и расчёт практически равен ипотеке и он отличается большим спросом.

Владельцы квартир в аренду отдают предпочтение семьям без детей и животных, что само по себе уже странно, и всё чаще проявляют излишние подозрения к одиноким парням и девушкам. Конечно, такая политика не играет им на руку, да и сами брокеры не торопятся их убеждать в обратном.

Оформление договора на аренду жилья

Стоит быть очень внимательными, поскольку аферисты не дремлют и встречается такая схема, как субаренда, когда вам пересдают жильё за меньшую стоимость, а в день заезда жильцов может оказаться в три раза больше. Поэтому необходимо понимать реальную стоимость аренды жилья и иногда мониторить предложения.

У арендного жилья есть свои и плюсы, и минусы.

Из плюсов:

• при отсутствии своего – у вас есть возможность жить отдельно;
• вы предоставлены сами себе.

Из минусов:

• каждый месяц вы отдаете деньги за чужое;
• владельцы не всегда добрые дядечки и тётечки, и своими визитами и условиями могут довести до дёргающегося глаза;
• ремонт не всегда соответствует вашему вкусу, а менять его могут не разрешить. Если же вам дадут добро – в основном это из ваших средств, без компенсации;
• радости пополнения в семье – владельцы могут не разделить и тогда вас попросят искать новое жильё.

Цена аренды склада напрямую зависит от площади и класса, к которому относят склад, а также от района.

Чтобы правильно выбрать помещение для хранения, нужно обратить внимание на такие вещи:

Тип складируемого товара

– что за товар

– объем товара

– время хранения

– нужна ли техника для погрузки/разгрузки Прочитать остальную часть записи »

 Этот срок может быть очень длительным. До 30 лет. А вот с какого срока начинается «длительный срок», в законе не указано.  По истечении этого срока, при условии полной уплаты всех платежей, жилье переходит в собственность арендатора.

До полного выкупа жилья арендодатель является полноправным хозяином жилища и управляет им на собственное усмотрение. Прочитать остальную часть записи »

 Делать ли ремонт в съемной квартире, очень серьезный вопрос.

Первым делом вы должны обсудить его с хозяином квартиры. Логично, что, сделав ремонт, вы вложите в это деньги. Хотите вы получить их назад или махнете рукой, а, ладно, я все равно тут живу и все со временем затрется?

Советуем вам все же обсудить вопрос с хозяином. И выяснить вот что:

1.  Уточните, компенсирует ли он вам ремонт. Вы можете собирать чеки и потом отдать ему в счет арендной платы, либо прикинуть сразу и огласить сумму. Подумайте, ваша работа, если вы своими руками будете делать ремонт, будет входить в эту плату?

2. Обсудите с собственником, что именно вы будете делать. Просто переклеите обои или смените сантехнику и еще плитку переложите?

3. Обсудите вкусы хозяина и его предпочтения. Цветовые решения, материалы, используемые в ремонте смогут стать камнем преткновения.

4. Не покупайте слишком дешевый и слишком дорогой материал. С дешевым могут возникнуть проблемы еще в процессе ремонта, а дорогой вызовет негатив у хозяина. Вам могут заявить, что он не собирался идти на такие траты, и платите-ка за такой ремонт сами.

Проведя ремонт, вы, конечно, будете чувствовать себя в съемной квартире намного уютнее и комфортнее, однако не забудьте, что это все же риск.

 Во-первых, возможны риски в виде отсутствия компенсации, или частичного отсутствия. «Боже, что вы поклеили? Какой кошмар? Я не буду платить за такое уродство!»

Во-вторых, хозяин, увидев, что его квартира преобразилась, может поднять квартплату или выселить вас под каким-либо предлогом, а потом сдать квартиру в два раза дороже.

Поэтому, оговорите сразу, что живете вы там еще как минимум пять лет, без повышения платы за аренду. В каком виде будет происходить компенсация и за какой срок. И лучше сделать это письменно, так как вы понимаете, что устная договоренность – это как вилами по воде писать. Что вы там говорили, хозяин может потом и не «вспомнить».

         Вопрос о покупке, обмене или продаже жилья рано или поздно стает перед каждым человеком. И это естественно, ведь кто мы без уютного семейного гнездышка в виде квартиры? Но как поступить правильно? Как купить/продать наиболее выгодно для себя? Как не попасть на удочку к мошенникам? В общем, список вопросов о недвижимости у каждого неопытного человека просто масса, и все их перечислять бессмысленно. Лучше поставить вопрос иного характера: к кому обратиться, чтобы было меньше проблем и прекрасный результат?

Можно ли доверять риелторам?

Такой профессии как риелтор наша страна не знала еще 20 лет тому назад. Ведь все операции с недвижимостью решались просто: давались объявления в газету или же искали покупателя квартиры через родственников, знакомых и друзей. Да и проще все было, потому что, согласитесь, не существовало никаких хитроумных схем, которые с легкостью обходят законодательство и обдирают людей до нитки. Не было возможности вкладывать деньги в строительство многоэтажных домов, в результате чего за несколько лет можно выкупить свои квадратные метры. Поэтому и риелторы не нужны были. Сегодня ситуация иная, ведь современный рынок недвижимости играет по другим правилам, неведомым простому обывателю. Это во-первых. Во-вторых, люди заняты своими делами, работой и семьей настолько, что им намного проще перепоручить свою проблему за небольшие относительно деньги специалисту, который самостоятельно все решит. Таким образом, риелтор в современном украинском мире – это популярно, прибыльно и эффективно.

         К кому все-таки обратиться?

Как правило, риелторы редко работают самостоятельно, на свой страх и риск. Поэтому существуют небольшие фирмы (или же довольно крупные, зависит и от города, и от успешности предприятия), которые занимаются решением комплекса вопросов, начиная от покупки и продажи жилья, помощи в оформлении документов и заканчивая юридическим сопровождением. Подобного рода организация называется агентством недвижимости. И сегодня ему доверяют большинство наших сограждан. Почему стоит туда обратиться?

1. Агентство недвижимости в Черкассах – это надежное и эффективное предприятие, которое работает в интересах своего клиента, да и своих тоже. Сотрудники такой фирмы заинтересованы решить вашу проблему как можно быстрее и лучше, потому что от любой операции они получают свои приятные бонусы – комиссионные.
2. Это даст возможность сэкономить время и избавиться от головной боли. Ваша задача – это максимально правильно поставить задачу перед исполнителями, и они все сделают за вас.