Новости

Главное правило при аренде торговых площадей в Киеве

 Успех  будущего магазина зависит от трех факторов: расположения, расположения и еще раз расположения.

Это высказывание, пожалуй, одно из самых верных в мире торговли. Вы можете спросить: «А как же товар? Презентабельный вид продавцов? Оформление торгового зала?»

А мы попросим вас представить суперсовременный магазин, отделанный мрамором и бриллиантами, с самыми модными и желанными платьями и шубами, с низкими ценами, с вышколенным персоналом, но расположенный где-нибудь на просторах американского каньона. Поедите вы туда, полетите?  Вряд ли.

Еще владелец компании McDonald’s Corporation Рей Крок говорил: «Я не продаю бургеры, я продаю месторасположение». И это главное правило успешной торговли касается каждого успешного предпринимателя. В чем же оно состоит?kak-vybrat-mesto-dlya-magazina

А состоит оно в том, что магазин должен располагаться в месте крупной транспортной развязки, с большим потоком людей. Далее уже следует отталкиваться от вида товара, вернее, от потенциального клиента. Если вы продаете товары среднего уровня, который может купить среднестатический житель Украины, вполне уместно располагать торговую площадь в районе вокзалов, крупных транспортных станций, и естественно, у станций метро. Ваш клиент приедет на автобусе, купит ваши джинсы, и уедет на автобусе. Если вы продаете товары высшего ценового сегмента, вам необходимо позаботиться, чтобы у магазина был паркинг на большое количество клиентов. Вот в этом состоит просчет ТЦ «Гулливер». Отличный торговый центр, приятный и удобный, к которому невозможно подъехать. Владелец сэкономил на паркинге, сделав его очень маленьким, очень дорогим и страшно неудобным для въезда. Припарковаться вокруг него в деловом центре практически невозможно. Поэтому в ТЦ мало магазинов премиум-класса.

А вот ТЦ Ocean Plaza расположен в очень удобном месте – средоточении автостанции, станции метро, и к тому же он имеет огромную стоянку в арсенале. Как результат – это один из самых любимых и посещаемых торговых центров в Киеве. По нашему мнению, это хорошее место для аренды торговой площади в Киеве.

Еще один неплохой вариант – ТЦ Дрим Таун. Его единственный недостаток – удаленность от центра. Но районного населения ему хватает. Еще один неприятный момент, который отмечают посетители – платный туалет. Единственный ТЦ в городе с платным туалетом. Это многие считают непонятным «жлобством» владельца.

Таким образом, для выбора месторасположения самое главное – учитывать поток потенциальных посетителей и их уровень жизни. Другие критерии, применяемые к самому магазину, мы рассмотрим в следующих публикациях.

/>

Как правильно снять квартиру

http://simplehomebusinesssystem.com/wp-content/uploads/2017/02/kak-vybrat-semnoe-zhilie.jpgПосуточная аренда квартир – выгодная альтернатива поселения в гостиницу. Кроме денежного аспекта есть еще масса других выгод – возможность готовить, пользоваться различными вещами, за которые в гостинице вам придется доплатить (утюг, интернет и т.п.). К тому же, вы можете пригласить в гости сколько угодно людей, и никто не будет проверять, сколько человек ночует в квартире.

Но как найти нормальное жилье? Ведь не секрет, что тут и там попадаются квартиры, описание и состояние которых совсем не соответсвует действительному. Есть еще некоторые аспекты безопасности – будут ли в сохранности ващи вещи и деньги, пока вы будете отсутствовать, не будут ли приходить неизвестные люди, заявляя, что они хозяева и требуя собраться и уйти, и тому подобное. Прочитать остальную часть записи »

Офису быть, но где

Солидная компания должна иметь представительный офис, причем находящийся не где-то в пристройке жилого дома, а в настоящем бизнес центре. Только в этом случае он будет отвечать мировым стандартам понятия и сможет достойно представить вашу компанию потенциальным партнерам или клиентам. О преимуществах, арендованных в бизнес центрах офисов, стоит поговорить подробнее.

Выгода 1

Офис можно выбрать, не прибегая к услугам посредника. Достаточно обратиться к руководству подобного учреждения, и вы получите полную информацию о вакантных предложениях. При этом выплата комиссионных администрации не предусмотрена.

Выгода 2

Бизнес центр – готовая инфраструктура. Здесь имеются:

  1. Конференц-залы.
  2. Кафе.
  3. Парковки.
  4. Переговорные кабинеты.
  5. Тренинг-залы.
  6. Лобби.

Это очень практично с экономической стороны. Ведь по большому счету презентации и другие масштабные мероприятия проводятся далеко не каждый день. Переплачивать за лишние квадраты в этом случае нерационально. В бизнес центре предоставляется возможность пользоваться помещениями специфического предназначения по мере необходимости. Также обстоят дела с охраной и уборкой помещений. В бизнес центре это проблема администрации, в отдельном же офисе придется нанимать дополнительных сотрудников и закупать специальную аппаратуру и принадлежности.

Выгода 3

Здание бизнес центра – строение статусное, поэтому аренда в нем офиса изначально создаст фирме солидную репутацию.

Выгода 4

Если проанализировать все нюансы офисной аренды в бизнес центре и простом жилом здании, то станет очевидно, что рассчитывать на спокойную работу, не отвлекаясь на бытовые проблемы, связанные с прорывом труб, текущими профилактическими ремонтами и иными бытовыми ситуациями, а также не сталкиваться с недовольством соседей от вашей деятельности, можно только в условиях первого. Все проблемы бытового характера, здесь решаются без вашего участия.

Выгода 5

Бизнес центр – своеобразный город в миниатюре. В нем есть все, что нужно для плодотворной деятельности: отделения банков, нотариусы, юристы. У вас не будет необходимости мчаться из одного конца Киева в другой, чтобы завизировать документ, посоветоваться с юрисконсультом или провести банковский перевод. Все в шаговой доступности.

Как видите, иметь офис в здании бизнес центра действительно выгодно, причем по всем параметрам, включая экономический.

/>

Аренда жилья – вопрос извечный

380417Каждый третий человек, хоть раз в жизни сталкивается с вопросом аренды жилья. Или хотя бы имеет в окружении друзей, которые связаны с этой темой.

Аренда жилья – вопрос извечный. В первую очередь потому что решает жилищный вопрос. При отсутствии собственного жилья, и за неимением возможности покупки такого, жилье в аренду идеальный выбор.

Под арендой имеется в виду договорённость в двустороннем порядке между арендодателем (владельцем жилой недвижимости) и арендатором (кто снимает жильё) о предоставлении жилья за денежное вознаграждение.

При сдаче в аренду жилья на длительный срок, подразумевается, что арендатор имеет право на пользование абсолютно всей бытовой техникой и мебелью, а иногда и требовать дополнительную, которые находятся в помещении. Также отдельным пунктом является оплата коммунальных услуг. Все эти договорённости фиксируются в договоре, который редко имеет юридическую силу, а регулируется на уровне арендатора и арендодателя.

Найти жилье в аренду можно двумя способами:

  1. Обратиться в агентство недвижимости, посетив его сайт или офис, которое за определённую стоимость подберёт вам вариант квартиры или дома по вашему бюджету и требованиям.
  2. Найти напрямую от арендодателей. Вариант более сложный, поскольку всё чаще владельцы жилья не хотят заниматься вопросом поиска и работают с брокерами.

И в первом и втором варианте есть свои плюсы и минусы.

Из плюсов работы с агентством: у них шире база и процесс идёт быстрее. Минусы: как правило, к стоимости аренды жилья за месяц добавляется одноразовая комиссия за работу агентства в размере 50% от цены.

Кто чаще всего заинтересован в съёмном жилье:

  1. Молодые пары и семьи, которые не хотят жить со своими родителями.
  2. Студенты престижных вузов.
  3. Приезжие работники.
  4. Работающие люди, которые также хотят жить отдельно.

Самый популярный вид жилищной недвижимости – квартира на длительный срок. На втором месте квартира с арендой на короткий срок начиная от суток и более.

А перед праздниками, такими как Новый год, аренда жилья на двое суток особо популярна. Так, большинство решает вопрос с местом празднования, уборкой и сохранностью своего жилья.

В целом типы жилья в аренду можно выстроить так:

  • долгосрочные договоры;
  • дома и коттеджи для любителей большего пространства и свежего воздуха;
  • апартаменты, для любителей роскоши;
  • квартиры-студии (с очень умным планированием каждого квадратного метра);
  • комната в одной квартире с арендодателем (бюджетный вариант для одиноких);
  • квартиры отельного типа/хостел;
  • аренда жилья для праздников и торжеств.

Есть ещё новый типа аренды: аренда жилья с правом выкупа, но это большая редкость в наше время, поскольку оформление документов и расчёт практически равен ипотеке и он отличается большим спросом.

Владельцы квартир в аренду отдают предпочтение семьям без детей и животных, что само по себе уже странно, и всё чаще проявляют излишние подозрения к одиноким парням и девушкам. Конечно, такая политика не играет им на руку, да и сами брокеры не торопятся их убеждать в обратном.

Оформление договора на аренду жилья

Стоит быть очень внимательными, поскольку аферисты не дремлют и встречается такая схема, как субаренда, когда вам пересдают жильё за меньшую стоимость, а в день заезда жильцов может оказаться в три раза больше. Поэтому необходимо понимать реальную стоимость аренды жилья и иногда мониторить предложения.

У арендного жилья есть свои и плюсы, и минусы.

Из плюсов:

  • при отсутствии своего – у вас есть возможность жить отдельно;
  • вы предоставлены сами себе.

Из минусов:

  • каждый месяц вы отдаете деньги за чужое;
  • владельцы не всегда добрые дядечки и тётечки, и своими визитами и условиями могут довести до дёргающегося глаза;
  • ремонт не всегда соответствует вашему вкусу, а менять его могут не разрешить. Если же вам дадут добро – в основном это из ваших средств, без компенсации;
  • радости пополнения в семье – владельцы могут не разделить и тогда вас попросят искать новое жильё.

Как выбрать помещение для хранения товара

Цена аренды склада напрямую зависит от площади и класса, к которому относят склад, а также от района.hranenie-arenda

 

Чтобы правильно выбрать помещение для хранения, нужно обратить внимание на такие вещи:

Тип складируемого товара

– что за товар

– объем товара

– время хранения

– нужна ли техника для погрузки/разгрузки Прочитать остальную часть записи »

Последние публикации
Законодательная база